Røsslyngveien 24 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Helgeland Boligbyggelag og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 3 808 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, carportleie, festeavgift og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Strømforbruk til motorvarmer i carporten krever at beboer anskaffer energimåler for egen regning. Beløpet er opplyst av forretningsfører Helgeland BBL pr. 22.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 286 624,46
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.06.2026

kr 20 420
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12126323539 Type: Serielån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 22.06.2026: kr 60 275,- Andel av saldo: kr 4 294,- Restløpetid: 3 terminer til innfrielse (siste termin 30.06.2027) Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % pa. Merknad: Skifte av tak + innfrielse lån NB Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16366982683 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 22.06.2026: kr 226 349,- Andel av saldo: kr 16 127,- Restløpetid: 33 terminer til innfrielse (siste termin 30.06.2042) Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % pa. Merknad: Lån til vedlikehold Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 119 005,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et underskudd på kr 101 050,-. Årsaken til dette er at det for tiden skiftes ut avløpsledninger fra byggene til det kommunale avløpsnettet, dette medfører at vedlikeholdsutgiftene blir noe høyere i år en det som har vært vanlig.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP563270

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Andelen disponerer en carportplass. Borettslaget eier og disponerer en carport med plass til 7 biler, og disse tildeles etter søknad og ansiennitet. Det betales en månedlig carportleie til borettslaget. Carportinnehavere som bruker motorvarmer må for egen regning anskaffe en energimåler. Borettslaget har også andre parkeringsplasser, og borettshavere som benytter disse må parkere slik at de ikke er til hinder for andre.

Eiendom

Tomteareal er 4 313 m² på festet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

2. etasje BRA-i 57 m²: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, soverom og soverom 2. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.02.1973. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder bruksendring av bod til soverom (soverom 2). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Rekkehus fra 1975 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2015 med profilerte fronter i L-form. Benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, micro og kjøleskuffer. Komfyrvakt montert over stekesone. Vannstoppsystem etablert ved vanninstallasjoner i kjøkkenbenk. Varmtvannstank på 116 liter innebygd i kjøkkenbenk, produksjonsår ca. 2015. Mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Laminat på gulv og malte overflater på vegger. Laminat på vegg over benkeplate. Bad: Badet er oppgradert før 2015. Flislagte vegger og gulv. Himlingsplater i tak. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med glassdør. Opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulv. Mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, gang og soverom. Fliser på bad. Vegger: Panelplater og malte plater. Fliser på bad. Laminat på vegg over benkeplate på kjøkken. Himling: Himlingsplater. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn i stuen. Sotluke er etablert i underetasje, i en annen boenhet. Pipe og ildsted ble inspisert i 2026. Innvendige dører: Boligen har hvite profilerte dører fra byggeår. Vannledninger: Innvendige vannledninger er fra byggeår og består av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er fra byggeår og består av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Varmtvannstank: 116 liter, innebygd i kjøkkenbenk, produksjonsår ca. 2015. Elektrisk anlegg: Åpent anlegg i hovedsak fra byggeår. Innmat av automatsikringer. Innmat i sikringsskapet er i hovedsak skiftet ut i 2015. Dokumentasjon på anlegget foreligger ikke. Branntekniske forhold: Loftet er åpent mellom boenheter. Det påpekes at loftet bør lukkes mellom boenhetene med tanke på brannspredning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Rørene er fra byggeår og har oversteget halvparten av forventet brukstid. - 1.etasje Bad - Overflater Gulv: Ved enkel nivellering av gulv måles det ca. 5 mm fall fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Fallforhold er ikke i henhold til rapportens referansenivå. Det er på befaringsdagen ingen symptomer på skader utover normal aldringsslitasje. Det gjøres oppmerksom på at dusjens gulvskinne danner en avgrensning på gulv mot sluk, og at det er etablert spalte i gulvskinne som sikrer avrenning til sluk ved eventuelle lekkasjer inne på badet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1.etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vanninstallasjoner er etablert i vegg mot kjøkken. Det er derfor ikke mulig med hulltaking fra tilstøtende areal. Det er foretatt fuktsøk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Godkjenning av sluk på bad ble innhentet i 2026. Ufaglært arbeid: Kran på vask, dusjvegger, dusjarmatur og dusjsett er skiftet i 2026. Det er i tillegg fuget i dusjsonen. Pkt. 12: Varmepumpen avventer service, og reparatør er kontaktet. Pkt. 20: Det er foretatt en innhuk på boligen for å etablere et soverom. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 29: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Det er ikke kjent feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Loftet er et kaldloft med gjennomlufting ved raft. Det er åpent mellom boenheter. Vinduer: Boligen har malte trevinduer fra 2017 med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra 2017. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Boligen har montert varmepumpe og vedovn på stue, samt elektriske varmekabler i baderomsgulv og entré. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan for Brønnøy del 2 (Valen-Buneset-Flaggstanghaugen) med plan-ID 2007002, datert 19.12.2007. Eiendommen er avsatt til boligområde i kommunedelplan for Brønnøysund med plan-ID 1992002, datert 27.05.1992. Ifølge kommuneplanens arealdel med plan-ID 2013003 skal reguleringsplan fortsatt gjelde. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for støy med plan-ID 2013003. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i byplan under arbeid med plan-ID 2017002.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 21 888
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Flaggstanghaugen borettslag II er et samvirkeforetak som består av 15 leiligheter i Brønnøy kommune. Borettslaget er tilknyttet Helgeland Boligbyggelag som er forretningsfører, og styreleder er Birger Tuer Thorvaldsen. Kontakt: flaggstanghaugen2.brl@helbo.no. Sykler skal plasseres i sykkelstativene. Det skal som hovedregel være ro i borettslaget senest kl. 23.00. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Borettslaget er restriktiv til husdyrhold, og det gjelder spesielt for større husdyr som hunder. Borettshavere må søke styret om tillatelse til å holde husdyr via borettslagets søknadsskjema. Styret kan samtykke dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Borettshaverne plikter å holde gangveiene forbi leilighetene ryddet for snø, og bidra til rydding av trapper og parkeringsplass. Eiere og leiere av carportplass må selv holde plassen foran sin del fri for snø. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til borettslagets felles-/hovedledning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.