Kjølsøyveien 90

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 222 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 53 m²
ALH: 1 m²
GUA: 54 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med motoriserte leddporter og øvrig parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 461 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Hovedplan BRA-i 89 m²: Vindfang, gang, bad, to soverom, stue, kjøkken og vaskerom. Underetasje BRA-i 80 m²: To boder, gang, to soverom, vindfang, toalettrom og kjellerstue. Balkong på ca. 9 m² med adkomst fra soverom mot vest på hovedplanet. Terrasse og platter ved inngangsdør på ca. 50 m². Eiendommen disponerer en frittstående garasje fra 2002 på ca. 45 m², samt en tilbygget enkel vedbod i bakkant på ca. 8 m² (totalt 53 m² BRA-e). Garasjen har 1 m² som ikke er måleverdig areal på grunn av lav himlingshøyde (ALH). Byggeår for tilbygget vedbod er ikke kjent. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.07.1982. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - I underetasjen er areal som opprinnelig er godkjent og tegnet som garasje og disponibelt rom (tilleggsdel) innredet til blant annet soverom, vindfang, toalettrom og kjellerstue (hoveddel). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er omsøkt. Interessenter holdes orientert.

Standard

Eneboligen er fra 1983 og har god standard, tidvis oppgradert på hovedplanet, med eldre standard på bad og vaskerom som har et oppgraderingsbehov. Kjøkken (Hovedplan): Kjøkkenet ble oppgradert med nye overflater i 2017. Innredning med fargede profilerte fronter og laminat benkeplate. Plate på vegg bak benkeplate. Nedfelt koketopp og oppvaskkum. Integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og integrert kjøle-fryseskap. Fuktføler og komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med avkast ut. Spisebenk ved vinduet. Bad (Hovedplan): Badet er fra byggeår og ble oppgradert i 2011 med ny vask, baderomsinnredning og dusj. Gulvbelegg på gulv og plastsluk. Malte veggplater. Baderomsinnredning med heldekkende servant og speil over. Toalett og dusjkabinett. Stråleovn på vegg som varmekilde. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom (Hovedplan): Vaskerommet er fra byggeår. Gulvbelegg på gulv og plastsluk. Malte veggplater. Skyllekum i metall og tilkobling for vaskemaskin. Stråleovn på vegg som varmekilde. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom (Underetasje): Toalettrommet ble oppgradert i 2025 med nye veggplater og flis på gulv. Trepanel på vegger og flis på gulv. Toalett og servant med servantskap. Varmekabler i gulv. Naturlig avtrekk fra rommet. Overflater: Gulv: Eikeparkett, fliser, laminatgulv, teppegulv og teppeflis. Vegger: Trepanel, malt trepanel og behandlet/beiset laminert trepanel, malte veggplater og malte vegger. Himling: Hvite himlingsplater, slette malte himlinger, malte takbord og malte profilerte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag fra byggeår. Eier opplyser at gulv i kjøkken og stue er opprettet før nye gulv ble lagt. Gulv mot grunn i underetasjen er støpte gulv og gulv med isopor over betong. Pipe og ildsted: Pipe som elementpipe fra byggeår. Feieluke plassert i sokkel. Vedovn i begge etasjer med flis under. Innvendige trapper: Innvendig malt tretrapp. Tett trapp med kott under. Utvendige trapper i tre. Innvendige dører: Profilerte hvite dører på hovedplan fra ca. 2010. Lakkerte furudører fra ca. 2003 i kjeller. Malte dører med profil fra byggeår i kjeller. Vannledninger: Vannrør som kobberrør, innkledt i vegger og etasjeskille. Tilkoblet kommunalt vann via private stikkledninger. Ny stoppekran i kjeller ca. 2017. Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Avløpsrør fra utside grunnmur til septiktank ble skiftet i 2025. Privat septiktank i betong felles med nabo, med overløp til sjø. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler og vinduer som kan åpnes. Kjøkkenventilator med avkast ut fra 2017. Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe fra 2019 i stuen. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2003, plassert i bod i sokkel og tilkoblet elnettet via servicebryter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår. Innmat i sikringsskap skiftet med nye automatsikringer i 2017. Eltilsyn med retting av mangler i 2024. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Hovedplan Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke membran eller fall på gulv i henhold til dagens krav. Vegger som våtromsplater uten fagmessig overgang til gulvbelegg. Vindu i våtsone ved dusj. Manglende mekanisk ventilasjon. Ikke fagmessig tetting/silikonering ved rør i gulv under servant. - Våtrom - Hovedplan Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke membran eller fall på gulv i henhold til dagens krav. Vegger uten membran i våtsoner ved skyllekum. Manglende mekanisk ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke etablert lufting bak kledning slik som var vanlig på byggetidspunktet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Ved luftehatter er det ikke beslag/tetting mot undertaket. Luftekanal er ikke ført opp i luftehatt. Det er noe begrenset lufting ved raft. Noen merker etter kondens under luftehatter. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er registrert to vinduer med dugg mellom glassrutene. Vinduene har ikke overbeslag, men er godt beskyttet under takutstikk. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dør i kjeller mangler beslag under døren. Noe påstartende skader i overflaten på døren. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Liten skade i himling i kjellerstue. Noen løse flis i gulv i vindfang. Noe knirk i enkelte gulv. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. En dør tar i karm/terskel. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke registrert sluk i gulvet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke observert fukt på innside grunnmurer i bod. Det er lite tilsig med fuktighet mot grunnmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. For avløpsrør gjelder dette felles rør fra septiktank til sjø. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Spesialrom - Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Brannslukker er eldre enn 10 år. Rekkverk på balkong og terrasser er lavere enn dagens krav. Utvendige trapper mangler rekkverk. Innvendig trapp mangler håndlist på vegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2011 med skifting av vask, baderomsinnredning og dusj. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Tak, takrenner og luftehatter ble skiftet i 2019. Ny takstige, plattform og snøstoppere ble montert. Pkt. 6: To av vinduene er punktert. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 14: Faglært arbeid: Kloakkrør fra hus til septiktank ble skiftet høsten 2025 etter at det ble påvist flatklemte kloakkrør gjennom offentlig vei. Pkt. 15: Faglært arbeid: Kloakkrør fra hus til septiktank ble skiftet i 2025. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning med septiktank. Dette har ikke vært ustabilt. Pkt. 23: Faglært arbeid: Sikringsskap og ledningsnett i kjøkken ble skiftet i 2017. Pkt. 26: Bruksendring i kjeller der det tidligere var garasje, ble gjort om til kjellerstue, soverom og gang. Pkt. 27: Bruksendring i kjeller der det tidligere var garasje, ble gjort om til kjellerstue, soverom og gang. Bruksendringen er godkjent men venter på ferdigattest. Pkt. 37: Eiendommen har garasje. Det er ikke kjent feil eller skader ved garasjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak. Takkonstruksjon som w-takstoler med luftet kaldt loft. Taktekking som metallplater fra 2018. Undertak som sutakplater. Nedløp og beslag: Takrenner i metall, snøfangere på tak og takstige med feieplatå ble montert i 2018. Luftehattene ble skiftet. Pipebeslag fra byggeår. Veggkonstruksjon: Vegger som bindingsverksvegger fra byggeår. Liggende og stående bordkledning. Vinduer: Vinduer som malte vinduer med to lags glass. Vinduer fra byggeår, 1992, 2007, 2016 og 2026. Dører: Ytterdør som malt dør med glass fra 2025. Ytterdør i sokkel som malt dør fra ca 2003. Balkongdør som malt dør i tre med glass, fra ca 2016. Balkongdør på vaskerom som malt dør i tre fra byggeår. Balkonger/terrasser: Terrasse på bakken og terrasse ved inngangsdør på ca 50 m². Utkraget balkong utenfor soverom i vest på ca 9 m². Rekkverk i tre. Utvendige trapper: Utvendige trapper i tre. Garasje: Tradisjonell garasje bygget i 2002 med støpt plate på mark og bindingsverk med plassbygget takstol. Liggende malt kledning direkte på stendere, undertak som armert plast tro med metall taktekke. Takrenner i plast. Porter som leddporter i tre med motorstyring. Dører i malt tre. Tilbygget enkel vedbod i bak kant.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft-varmepumpe og vedovn. Det er installert vedovn i begge etasjer, tilkoblet elementpipe fra byggeår. I stuen er det montert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2019. For øvrig er det varme i form av stråleovn på vegg på baderommet og på vaskerommet i hovedetasjen, samt gulvvarme (varmekabler) på toalettrommet i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 for Brønnøy (plan-ID 2013003), vedtatt 24.06.2020. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (felt B03a) med en maksimal utnyttelsesgrad (BYA) på 30 %. I henhold til planens bestemmelser (§ 2.2) skal areal avsatt til utbyggingsformål inngå i reguleringsplan før byggetiltak er tillatt, men kommunen kan fravike plankravet for mindre utbygginger ved fortetting. Det er varslet oppstart av en plansak i nærområdet som berører eiendommen. Saken gjelder "Detaljregulering - Buøya Midt" (plan-ID 2024002), med status under behandling. Hensikten med planen er å legge til rette for cirka 14–16 nye boligtomter på naboeiendommen gnr. 87/7. Varsel om planoppstart ble sendt ut 28.01.2025. For nærmere info, se vedlagt utkast for reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vannforsyning. Avløp er tilknyttet en felles, privat slamavskiller på 7 m³ med naboeiendommen Kjølsøyveien 88 (gnr. 87/19). Anlegget har overløp til sjø. Det er kommunal tømmeordning for anlegget hvert 2. år. Siste tømming ble utført i 2025, og neste er planlagt i 2027.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 244