Klauvmarka 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 163 m²
BRA-i: 163 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt i integrert garasje og på asfaltert innkjørsel. Garasjen har garasjeporter i isolert metall med motorstyring, montert i 2024.

Eiendom

Tomteareal er 605 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

Enebolig over én etasje består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 163 m²: Bad, bod, bod 2, gang, gang 2, integrert garasje, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, stue og vaskerom. Terrasse på 57 m². I tillegg er det etablert ca. 24 m² gulv for lagring på krypeloft, men arealet er ikke målbart. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.10.2000. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Enebolig oppført i 2001 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i malt eik, malte fliser over benkeplate og benkeplater fornyet rundt 2016. Rommet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i metall, integrert stekeovn, nedfelt koketopp fra ca. 2021, integrert oppvaskmaskin fra ca. 2024 og plass til frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator har avkast ut gjennom yttervegg. Bad: Badet ble oppgradert i 2017 med smøremembran, baderomsplater på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har baderomsinnredning med heldekkende servant, overspeil, toalett og dusjvegger med plastsluk. Ventilasjonen er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk i himling, og det er montert et vindu i våtsonen ved dusjen. Vaskerom: Vaskerommet har vinylbelegg på gulv fra byggeår og malte plater med oppkant på vegger. Rommet er innredet med skyllekum i stål, tilkobling for vaskemaskin, stråleovn på vegg og avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. I rommet er det plassert ca. 200 liters varmtvannsbereder, ventilasjonsaggregat og fordelerskap for rør-i-rør. Overflater: Gulv: Parkett, laminatgulv, fliser og vinylbelegg. Støpte gulv på grunn. Vegger: Malte plater, malt panel og baderomsplater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpte gulv på grunn med ukjent oppbygging. Pipe og ildsted: Elementpipe med dekorstein i stue, feieluke med brannstein inni og vedovn med plate under. Innvendige dører: Lakkerte furudører og hvite profilerte dører. Vannledninger: Vannrør av plast (rør-i-rør) med fordelerskap plassert på vaskerom. Vannmåler ble montert i 2024. Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinner og avtrekk i himling på bad og vaskerom. Kjøkkenventilator med avkast ut gjennom yttervegg. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert på vaskerom og tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Eltilsyn ble gjennomført i 2025 uten merknader, og det foreligger samsvarserklæring på etterfølgende arbeider. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere fra ca. 2022 og brannslukker fra 2026 plassert på vaskerom. Lagring: Boligen har integrert dobbelgarasje med isolerte metallporter og motorstyrte portåpnere fra 2024. I 1. etasje er det to innvendige boder, og på luftet krypeloft er det etablert ca. 24 m² gulv for lagring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Ytterdører: Ytterdør og garasjedør har ikke metallbeslag montert under døren. Balkongdører er værslitte utvendig og det kan forventes at disse må utbedres eller skiftes i nær fremtid. - Garasjeport: Det er skader på nederste portblad på begge garasjeportene. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger lite dokumentert utførelse og type av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt, kun enkelte bilder. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det vanntette sjikt ved vask har ikke tilstrekkelig utstrekning i hht dagens krav. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige vannledninger: Det er påvist synlig irr rørkobling i fordelerskap, Dette ble kontrollert av rørlegger i 2026 og funnet i orden. Dokumentasjon i boligmappa. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført siden rommet ikke er fuktutsatt med vann på gulv eller vegger. Ved fuktsøk på gulv og vegg ved vask ga dette ingen indikasjon på fukt i konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på liten del av terrassen og trappen til terrassen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad utført i 2017 av tidligere eier med fagbrev som snekker. Arbeidet omfattet flislegging, membran, montering av dusj, baderomsinnredning og toalett. Pkt. 4: Utbedring av mindre feil og lekkasjer i 2026: montert rørmansjett på undertak etter lekkasje ved ventilasjonsgjennomføring, utbedret tetting rundt pipebeslag, samt skiftet tre kledningsbord under stuevindu. Garasjeporter har bulk etter bilkrok som ikke er utbedret. Pkt. 5: Ufaglært arbeid på tak og fasade i 2026 med tetting av pipebeslag og montering av rørmansjett på undertak for ventilasjon. Pkt. 7: Arbeid på eiendommen: varmekabler og flislegging i garasje (2017 av tidligere eier; gulvet har fall mot vindusvegg uten sluk), montering av vannmåler (2024 av Haneseth), portåpnere på garasjeporter med strømtilkobling (2026 av Brønnøysund Elektriske), ny kurs til varmepumpe (2026), nytt gulv på soverom, gang og sluse (2014 av tidligere eier), nye lys i gang, bad, kjøkken og vaskerom (2026), montering av varmepumpe (2025 av PTG), samt utvidelse av terrasse og montering av levegger (2024/2025). Pkt. 15: Montert vannmåler i 2024 av Haneseth, BRS. Pkt. 17: Skiftet lager i viftemotor i ventilasjonsanlegg i 2023 grunnet ulyd. Pkt. 18: Rens av ventilasjonsanlegg i 2020 (Helgeland Ventilasjonsrens AS) og montering av luft-til-luft-varmepumpe i 2025 (PTG). Pkt. 20: Lagt ny tetting rundt pipebeslag i 2026. Pkt. 23: El-arbeider utført i 2026 av Brønnøysund Elektriske med ny kurs til varmepumpe, stikkontakt til garasjeportåpner, samt nye lys på bad, gang, vaskerom og kjøkken, med foreliggende samsvarserklæring. Pkt. 27: Innredet lager/bod på loft med trapp fra garasje, gulv, vegg og lys av tidligere eier. Tiltaket er ikke byggemeldt eller godkjent av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 38: Etablert ny terrasse og satt opp levegger i 2024. Pkt. 41: Tinglyst tomtegrense i nord.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke som sandstrødde metallplater. Tak er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjon som luftet kaldt loft med valm. På krypeloft er det etablert gulv på store deler av krypeloft for lagring, ca 24 m². Undertak som impregnerte kartongplater. Nedløp og beslag: Takrenner i metall. Deldekkende pipebeslag med røykhatt. Luftehatter. Stigetrinn til pipe med feieplatå. Eier har i 2026 montert beslag/tetting mot undertak på luftahatt. Tetting rundt pipe er også utbedret i 2026. Veggkonstruksjon: Vegger som bindingsverksvegger fra byggeår. Stående malt bordkledning. I 2026 ble det skiftet enkelte kledningsbord under ett vindu i øst. Vinduer: Vinduer som malte vinduer med 2-lags glass fra byggeår. Det er ikke overbeslag over vinduer, men utførelsen er i henhold til Overhallahus' standard utførelse og overkant av vinduer er ikke fuktutsatt. Dører: Ytterdør i teak med glass. Tre stk balkongdører i malt tre med glass. Dør i garasje i malt tre. Garasjeporter i isolert metall med motorstyring. Balkonger/terrasser: Terrasse utenfor stue i øst.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn i stue. Elektriske varmekabler i gulv på bad og stråleovn på vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger m/tilhørende anlegg (feltnavn B5) i henhold til Reguleringsplan Kløvermarka (plan-ID 2002001), vedtatt 30.01.2002. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Kommunen har en pågående plansak, «Byplan Brønnøysund», som er under arbeid. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider, og plankartet kan ses på kommunekart.com ved å velge kartlaget «Byplan under arbeid».

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er ikke utført radonsperre i bygget.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 626