Solvangen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 234 m²
BRA-i: 172 m²
BRA-e: 51 m²
BRA-b: 11 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje og parkering på egen tomt. Gårdsplassen er steinlagt og gir parkeringsmulighet for flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 752 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 81 m²: Entré / gang, bad, vaskerom, teknisk rom, omkledningsrom, bod, tv-stue, soverom, soverom 2. 2. etasje BRA-i 91 m²: Stue, kjøkken, soverom, bad, bod, omkledningsrom. Eiendommen har innglasset veranda på 11 m² og terrasser på ca. 55 m². Det er i tillegg en platting på terreng som ligger inntil boligen, samt en veranda med rekkverk av metall og glass. På eiendommen er en garasje med 44 m² BRA-e i 1. etasje som inneholder garasjerom og trimrom, samt en bod (byggeår 2025) med 7 m² BRA-e i 1. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.01.2018 (siste revisjon 12.12.2018). Dagens bruk samsvarer i hovedsak med disse.

Standard

Enebolig oppført i 2020 med gjennomgående god standard. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenøy med benkeplass og sittemulighet for to skiller kokearealet fra stuen. Integrerte hvitevarer og utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt og mikrobølgeovn. Gulvet har laminat og veggene har malte overflater med flis på vegg mellom benk og overskap. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Bad 1. etasje: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegger med våtromsplater og himlingsplater i himling. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Vaskerom 1. etasje: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegger med våtromsplater og himlingsplater i himling. Fast inventar med benk og nedfelt utslagsvask, opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Varmtvannstank på 194 liter, produksjonsår 2019, gulvmontert med elektrisk tilkobling til servicebryter. Bad 2. etasje: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegger med våtromsplater og himlingsplater i himling. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat med 8 mm Silencio-plater for demping av trinnlyd. Betongdekke i 1. etasje. Flislagt gulv på bad og vaskerom. Vegger: Malte plater. Våtromsplater på bad og vaskerom. Flis på vegg mellom benk og overskap på kjøkken. Himling: Malte plater. Himlingsplater på bad og vaskerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag mellom 1. etasje og 2. etasje. Betongdekke i 1. etasje. Det er etablert radonduk under boligen, og boligen har støpt plate på mark. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe med vedovn tilknyttet i stuen. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp fra byggeår med lukkede trinn. Innvendige dører: Boligen har hvite profilerte dører fra byggeår. Vannledninger: Utvendige vannledninger er fra byggeår og består av plast. Boligen er tilkoblet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsrør: Avløpsrør er fra byggeår og består av plast. Boligen er tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er fra byggeår og er etablert inne på teknisk rom. Bad har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Kjøkken har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på 194 liter, produksjonsår 2019, gulvmontert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Elanlegget er et skjult anlegg fra byggeår. Sikringsskap er etablert på teknisk rom og har innmat av automatsikringer. Overspenningsvern er på 40 ampere. Dokumentasjon på anlegget foreligger i plastmappe inne i sikringsskap og i Boligmappa.no. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Eiendommen har en innvendig bod i 1. etasje under trappeløpet, samt et omkledningsrom/garderobe i 1. etasje og en bod i 2. etasje. I tillegg er det en utvendig bod oppført i 2025 på ca. 7 m² i enkel standard. Garasjen fra 2020 inneholder garasjerom og trimrom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendige trapper: Det er ikke etablert stusstrinn mellom trinnene på trappen fra veranda ned til bakkenivå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Vanninstallasjoner er etablert i yttervegg, og det er derfor ikke mulig med hulltaking fra tilstøtende areal. Det er foretatt fuktsøk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. For våtrom er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Vanninstallasjoner er etablert i yttervegg, og det er derfor ikke mulig med hulltaking fra tilstøtende areal. Det er foretatt fuktsøk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Faglært arbeid: Huset ble oppført i 2019 av tømrer med 30 års erfaring, som også stod som ansvarshavende. Rørleggerarbeid ble utført i 2020. Elektrikerarbeid ble utført i 2020. Pkt. 7: Faglært arbeid: Garasjen ble oppført i 2020 av tømrer med 30 års erfaring. Elektrikerarbeid på garasjen ble utført i 2020. Pkt. 37: Eiendommen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et pulttak med sperrekonstruksjon og undertak av finerplater. Taket er tekket med asfaltpapp og har diffusjonsåpent undertak. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med begrenset inspeksjonsmulighet. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er fra byggeår og består av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og har liggende bordkledning fra byggeår. Vinduer: Vinduene er malte med 3-lags glass med solfilm. Dører: Det er malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass. Dørene er fra byggeår. Balkonger/terrasser: Veranda er oppført i trykkimpregnerte materialer, opphengt i veggliv i bakkant og anlagt på drager / søylepunkt i front. Rekkverk av metall og glass med en høyde på 1 m. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen, oppført av trykkimpregnerte materialer. Terrasser på ca 55 m² er oppført, der 11 m² av dette arealet er innglasset veranda. Utvendige trapper: Det er etablert trapp fra veranda ned til bakkenivå. Trappa er oppført av trykkimpregnerte materialer. Det er ikke etablert stusstrinn og ikke etablert barnesikring mellom trinn. Bod: Byggeår 2025 (opplysning fra huseier). Boden fremstår i enkel standard og god stand. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Bruksareal (BRA-i) er målt til 7 m². Garasje: Byggeår 2020 (opplysning fra huseier). Garasjen fremstår med god standard og er godt vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Bruksareal (BRA-e) er målt til 44 m² og inneholder garasje og trimrom.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert varmepumpe i stuen, og boligen har tilkoblet vedovn med isolert stålpipe. Videre er det elektriske varmekabler i baderomsgulvene i både første og andre etasje, samt i gulvet på vaskerommet i første etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger m/tilhørende anlegg innenfor felt B18b i henhold til Reguleringsplan Salhus nordre del (ny behandling vest for Rv. 76) (plan-ID 2005007), vedtatt 14.12.2005. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Pågående plansaker i nærområdet: - Byplan Brønnøysund - status: under arbeid

Vei, vann og avløp

Privat vei over gnr. 106 bnr. 7, eid av privat firma. Det foreligger ingen veirett pr. nå men veien vil bli overført til kommunen etter hvert. I mellomtiden er det grunneier som håndterer vedlikehold (brøyting, strøing ol.) På generelt grunnlag anbefales det å formalisere veirett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er etablert radonduk under boligen. Dokumentasjon foreligger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 012