Bunes alle 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-b: 17 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt er det opparbeidet gruslagt parkering med plass til 2 biler.

Eiendom

Tomteareal er 567 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Eneboligen går over én etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 113 m²: Entré, gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, soverom 3 og kontor / gjesterom. Utover dette er det en innglasset balkong/vinterhage (BRA-b) på 17 m² med anslått byggeår for tilbygget fra 2004, og en veranda/terrassearealer (TBA) på til sammen ca. 49 m². Tomten disponerer gruslagt parkering med plass til to biler. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1975, samt tegninger på tilbygg (innglasset terrasse) fra 2003. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - En bod og et tidligere vindfang er omgjort og i bruk som kontor / gjesterom. - Et tidligere bodareal er slått sammen med et soverom og brukes som primærareal. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. I tillegg er boligens entré i dag etablert i et areal som på tegningene var godkjent som et soverom, mens opprinnelig bad og toalettrom er slått sammen til ett bad. Dette er omgjøringer innenfor hoveddel uten at rommenes godkjente kategori (varig opphold / våtrom) er endret. Det er oppført en terrasse på oppgitt 49 m². Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av terrasse av en slik størrelse er normalt søknadspliktig.

Standard

Eneboligen er fra 1979 og har eldre, men tidvis oppgradert standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra byggeår (1979) med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er organisert i U-form med god arbeidsflate. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over stekesonen er ført ut. En malt balkongdør i tre leder ut til vinterhagen. Bad: Badet ble oppgradert i 2013 og er oppført etter teknisk forskrift 2010. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og påstrykningsmembran. Veggene er kledd med våtromsplater og synlig baderomspanel, himlingen med himlingsplater. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, speilskap, toalett og dusjkabinett. Dusjkabinettet er skiftet etter 2020. Rommet har mekanisk avtrekk. Vinduet ble skiftet i 2013. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeår og oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Gulvet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter. Veggene har malte plater og himlingen har himlingsplater. Fast installasjon er varmtvannstank på 190 liter (produksjonsår 2024) med elektrisk tilkobling, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via stråleovn. Rommet har naturlig avtrekk. Overflater: Gulv: Laminat i gang, soverom og kjøkken. Parkett i stue. Fliser på bad. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn i stuen. Innvendige dører: Boligen har hvite profilerte dører fra byggeår. Vannledninger: Innvendige vannledninger er fra byggeår og består av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er fra byggeår og består av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekk. Vaskerommet har naturlig avtrekk. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesonen, ført ut. Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe fra 2020 i stue. Varmtvannstank: Varmtvannstank på 190 liter med produksjonsår 2024, plassert på vaskerom med elektrisk tilkobling til fast punkt. Elektrisk anlegg: Elanlegget er fra 1979. Siste eltilsyn er foretatt i ca. 2017. Det er foretatt tilleggsarbeid på elanlegget dokumentert i boligmappa.no, herunder installasjon av varmepumpe (2020), utskifting av sikringer og montering av overspenningsvern samt elbillader (2024), og montering av bryter til varmtvannstank og baderomsvifte (2025). Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Alder og slitt plastbelegg øker risikoen for lekkasjer. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Isolerglassruter er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. - Utvendig - Ytterdører - Terrassedør, stue: Katteluke i terrassedøren er nå tettet, men svekket isolasjonsevne som følge av den tidligere luken er bakgrunnen for avviket. - Innvendig - Krypkjeller: Det er registrert fuktskade i søyle under bærende drager. Råteskade er påvist i en søyle i krypkjeller. Det gjøres oppmerksom på at det i deler av krypkjeller er lagt eternittplater som stubbloft. Eternittplater inneholder asbest. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, noe som gir muligheter for vannansamlinger ved muren. Avviket skyldes flatt terreng inntil boligen fra nordvest. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre ledninger har økt risiko for svikt og lekkasjer. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft gir ikke tilstrekkelig luftsirkulasjon. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Membranen/tettesjiktet kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder. - Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft gir ikke tilstrekkelig luftsirkulasjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det registreres fukt under plast i krypkjeller, noe som indikerer tilsig av fukt fra terreng utvendig. Det er ikke etablert drenering rundt boligen ut over drenerende masser under boligen. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Vanninstallasjoner er etablert i yttervegg/utenpå vegg. Det er foretatt fuktsøk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp opp til terrassen på sørøstsiden av boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2013. Pkt. 6: Noen av vinduene bør byttes. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 8: Det er setningsskade på trapp. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 23: Faglært arbeid: Varmepumpe ble installert i 2020. Noen sikringer ble byttet og overspenningsvern samt elbillader ble montert i 2024. Ny varmtvannstank ble installert på vaskerom i 2025. Bryter til varmtvannstank og baderomsvifte på bad ble montert i 2025. Pkt. 26: Vinterhage ble bygget av tidligere eier i 2003. Tiltaket er godkjent av kommunen i 2003. Pkt. 33: Tilstandsrapport fra takstmann i 2019.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med W-takstoler i tre og er tekket med metallplater fra byggeår. Undertaket er av armert plastduk. Loftet er et kaldloft med gjennomlufting ved raft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast. Vindskier i treverk og toppbord er i treverk / metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning fra byggeår. Liggende trekledning øverst i gavl vegger. Vinduer: Boligen har malte trevinduer fra byggeår med 3-lags glass. 2 vinduer er skiftet i senere tid på bad og et soverom, datert 2013. Nye vinduer har 2 lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør datert 2007 og malt balkongdør i tre på kjøkken som mangler datering. Terrassedør på stue er fra byggeår. Det har vært katteluke i terrassedør på stue som nå er tettet. Balkonger/terrasser: Veranda mot sørøst (49 m²) er oppført i trykkimpregnerte materialer. Opphengt i veggliv i bakkant og anlagt på drager / søylepunkt i front. Rekkverk av tre. Det er i forbindelse med vinterhage etablert terrasse på terreng (17 m²). Terrassen er i hovedsak oppført av trykkimpregnerte materialer. Innglasset terrasse på 17 m² er oppgitt under "BRA-b". Utvendige trapper: Det er etablert trapp opp til terrasse på sørøstsiden av boligen. Det er ikke etablert rekkverk.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert varmepumpe fra 2020 og vedovn i stuen. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, og vaskerommet har stråleovn. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger m/tilhørende anlegg (felt B17) i henhold til Brønnøysund del 2 (Valen-Buneset-Flaggstanghaugen) (plan-ID 2007002), vedtatt 19.12.2007. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt lengre ned i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. På eiendommen er det i Matrikkelen registrert et automatisk fredet kulturminne (gravfelt) med lokalitetsnummer 37801. Fredning er den strengeste formen for vern etter kulturminneloven. Alle tiltak som kan påvirke kulturminnet, utover vanlig vedlikehold, er søknadspliktige og krever dispensasjon fra kulturminneloven. Dette gjelder også tiltak i en sikringssone rundt kulturminnet. Reguleringsplanens § 8.6 bekrefter at slike kulturminner er fredet. For nærmere informasjon anbefales det å kontakte fylkeskommunen. Det pågår planarbeid for Byplan Brønnøysund. Interessenter kan finne mer informasjon om planarbeidet på Brønnøy kommunes hjemmesider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Terrasser på ca 49m² er oppført under "åpent areal - TBA" Innglasset terrasse på 17 m² er oppgitt under "BRA-b".

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen er radonmålt 2002 iht. vedlagt rapport datert 26.07.2026 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Avhendingsloven

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 116