Knausen 3 B

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Mosheim i Salhus vest, like utenfor Brønnøysund sentrum. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger og flermannsboliger i rolige og trygge omgivelser. Med plassering i en blindvei uten gjennomgangstrafikk oppleves området som et fredelig og skjermet bomiljø for beboere i alle livsfaser. Her bor man med kort vei til fots til kystlinjen og sjøen, samtidig som det er umiddelbar nærhet til flotte turområder i skog og mark som innbyr til rekreasjon året rundt. For barnefamilier og etablerere er hverdagen praktisk lagt opp med gode tilbud i nærområdet. Soltun barnehage ligger innen gangavstand fra boligen, mens Kløvermarka barnehage og Salhus barnehage ligger en kort kjøretur unna. Skolehverdagen dekkes av Brønnøysund barneskole og Brønnøysund ungdomsskole, og for videregående utdanning ligger Brønnøysund videregående skole innen enkel rekkevidde med buss eller bil. Den daglige handelen gjøres smidig på Coop Extra Salhus, omtrent en kilometer unna, som i tillegg har post i butikk. Fritidstilbudet er allsidig med Salhushallen, ballbinge og treningssenter på Salhus i nærområdet. Området har gode forbindelser til offentlig transport, med bussholdeplass på Mosheim kun en kort spasertur unna boligen. Til Brønnøysund sentrum er det omtrent tre og en halv kilometer, noe som tilsvarer en biltur på rundt fem minutter. I sentrum finner du et komplett servicetilbud med Havnesenteret, apotek, diverse spesialforretninger, spisesteder og kulturtilbud. For pendlere og langveisfarende er det også enkel adkomst til Brønnøysund lufthavn, som nås med bil på rundt ti minutter.

Felleskostnadene faktureres kvartalsvis med kr 2 622,- (tilsvarer kr 874,- pr. mnd) og dekker forsikringspremie på felles boligsameieforsikring i Fremtind. Forsikringspremien og vilkårene er under forhandling og kan endre seg i løpet av året. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Med seksjonen følger et gruset parkeringsareal ved veien med plass til to biler. Det er sti ned til boligen, og sameiet har i tillegg fellesparkering på anvist område nord for sameiet. Det er ikke lagt opp til el-billading. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Tomteareal er 1 108 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 31.08.2026 av Brønnøy kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Felles tomt som er opparbeidet med plen, prydbusker og annen beplantning, samt gruset atkomst og parkeringsareal. Det foreligger seksjonsvis rett til uteareal tilknyttet den enkelte leilighet, samt felles parkeringsareal på anvist område nord for sameiet. I hagen er det plassert et lite metallskur for oppbevaring. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Synlig vorteplast på utsiden av lecamurer. Ukjent drenering utover dette. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker, og bygningen er fundamentert på støpt plate. Grunnmur i bakkant og deler mot sør. Muren er pusset. Forstøtningsmurer: Støttemur ved inngang, utført i lecablokk. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Seksjonert leilighet beliggende i sokkeletasje i en firemannsbolig. Boligen består av følgende rom: Sokkel BRA-i 93 m²: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, bod og tre soverom. Sokkeletasjen har en markterrasse på ca. 45 m². I hagen er det et lite frittstående metallskur for oppbevaring, som ikke har målbart areal på grunn av lav høyde. Eiendommen har gruset parkering ved veien. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.02.1995. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder tilbygget vindfang, hvor byggeår ikke er kjent, som ikke er omsøkt eller vist på tegningene. Oppføring av tilbygg kan være søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Leiligheten, oppført i 1995, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har en funksjonell innredning fra 2020 med glatte fronter, laminat benkeplate og barløsning mot stuen. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, oppvaskmaskin, plater på vegg for sprutbeskyttelse og kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2020. Det er lagt elektriske varmekabler i gulv, og himlingen har plater fra 2023. Bad: Badet ble fornyet i 2020 og har baderomsplater på veggene med aluminium sokkellist i underkant, samt våtromsvinyl på gulv. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, toalett og dusjkabinett. Det er montert fuktstyrt avtrekksvifte i vegg og elektriske varmekabler i gulv med termostat. Vaskerom: Vaskerommet har våtromsvinyl på gulv og malte plater på veggene fra 2020, samt hvite himlingsplater. Rommet er utstyrt med skyllekum i stål, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1995 med servicebryter og stoppekran. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminatgulv og gulvbelegg fra 2020. Våtromsvinyl på bad og vaskerom. Terrassedekke i tilbygget vindfang. Vegger: Malte plater, baderomsplater fra 2020 på bad og trepanel i tilbygget vindfang. Himling: Hvite himlingsplater fra byggeår og fra 2023. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv i leiligheten er utført som støpte betonggulv på grunn. Pipe og ildsted: Enkeltløpet elementpipe fra byggeår som benyttes av to leiligheter. Det er ingen vedovn montert. Innvendige dører: Innerdører i lakkert tre fra byggeår, hvite innerdører fra 2020 samt teak mellomdør. Vannledninger: Innvendige vannrør er av kobber fra byggeår. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og vinduer som kan åpnes. Fuktstyrt avtrekksvifte i vegg på bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1995, tilkoblet strøm via servicebryter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer, hovedsakelig fra byggeår. Det er installert varmekabler med termostat på bad, samt varmekabler uten termostatstyring i stue og på kjøkken. Branntekniske forhold: Det er montert brannvarslere i boligen, hvorav én er seriekoblet med de øvrige leilighetene, samt 6 kg brannslukningsapparat. Lagring: Boligen har en innvendig bod, klesskap på hovedsoverom samt et frittstående metallskur i hagen for oppbevaring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Ytterdører: Det er påvist råte eller store skader i ytterdør, slik at den er treg å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag over ytterdør og balkongdør mangler beslag under. - Utvendig - Tilbygget Vindfang: Tilbygget er ikke omsøkt. Tilbygget er ikke fagmessig utført slik at det tidvis er lekkasjer inn i bygget. Omfattende fuktmerker i vegger og eier sier det tidvis kan dryppe inn vann. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet mangler vanntett sjikt i våtsone på vegg. - Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen og i omramningsbord på vinduer/dører. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er ikke observert musebånd i underkant av kledningen. Det er kort avstand fra bakken og til kledning. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er enkelte vindu med flassende maling utvendig. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Røykløp i pipe er ikke forsvarlig/brannsikkert tettet. Det anbefales at røykløp mures igjen for å forhindre glør eller lignende fra den andre leiligheten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. - Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist høyt/kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskade. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør som går til leiligheten ovenfor. Noe irr på rør og rørskjøt. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er påvist tilbakeslag av avløpsvann i sluk på vaskerom. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Vindu på ett soverom lar seg ikke åpne. Det er observert dugg på vinduer i stue, noe som tyder på manglende ventilasjon/luftsirkulering. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Sikring forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Leiligheten ble totalt vannskadet ved forrige eier. Alt i leiligheten ble fornyet i 2020 av Polygon (veggplater, gulv, lister, kjøkken, isolasjon, dusjkabinett m.m.), med unntak av vinduer, verandadør, mellomdør med glass, toalett og baderomsinnredning. Pkt. 2: Faglært arbeid på bad og våtrom ble utført av Polygon i 2020 etter nevnte vannskade. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet så langt selger kjenner til. Pkt. 4: Det drypper noe vann i det overbygde inngangspartiet. Forsøkt utbedret med tetningsmasse i 2021 (ufaglært), men det drypper likevel ved rett vindretning og regn. Feil er muligens beslag fra tak til vegg. Pkt. 5: Det er kondens/fukt i de to vinduene i det overbygde inngangspartiet. Øvrige vinduer er i ok stand. Pkt. 9: Selger observerte tidvis noen maur i leiligheten under botiden. Leietaker har ikke nevnt noe om dette i ettertid. Pkt. 10: Selger har opplevd tilbakeslag på avløpsvann i kjøkkenvasken fra vaskerommet. Pkt. 15: Peisovn ble fjernet av selger i 2021 (ufaglært arbeid), da den manglet dør. Pkt. 20: Forrige eier bygde på inngangspartiet. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 25: Det foreligger skaderapport etter vannlekkasje fra oppvaskmaskin i leilighet 3A den 18.12.2023. Himlingen på kjøkkenet ble skiftet som følge av dette. Pkt. 30: Selger skiftet og utvidet verandaen i 2021 (ufaglært arbeid).

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Tilbygget har terrassedekke på gulv og trepanel innvendig. Metall taktekke Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Innvendig lakkerte og malte vindu. Dører: Det er teak "mellom" ytterdør, malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Ukjent fundamentering. 2021: Utvidet og renoverte terrasse. Metallskur: I hagen er det plassert ett lite metallskur for oppbevaring. Dette har ikke målbart areal pga lav høyde. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Varmekabler på bad, kjøkken og stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål (konsentrert småhusbebyggelse) innenfor felt B 48, og et delareal på 120 m² er regulert til veiformål, i henhold til Reguleringsplan Salhus nordre del (plan-ID 2005007), vedtatt 14.12.2005. Eiendommen grenser mot område regulert til lek i øst. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eierseksjonsameiet Knausen 3A-B 5 A-B (org.nr. 924 484 470) består av fire boligseksjoner i én bygning på eiendommen gnr. 106, bnr. 103 i Brønnøy kommune. Styreleder er Bente Milde. Seksjonseierne har full rettslig rådighet over sine seksjoner og kan fritt pantsette, selge og leie ut seksjonen. Salg eller bortleie av seksjon skal meldes skriftlig til sameiets styreleder med opplysning om hvem som er ny eier eller leietaker. Oppløsning av sameiet krever tilslutning fra samtlige seksjonseiere. Endringer av utomhusplanen (for eksempel anleggelse eller utvidelse av plattinger, heller, flytting av beplantning og nyplanting) skal på forhånd godkjennes av sameiet, også innenfor seksjonens tilleggsareal. Uten skriftlig samtykke fra årsmøtet eller styret er det ikke tillatt å foreta arbeider som påvirker bebyggelsens eksteriør eller fellesarealer (slik som endring av farge, utskifting av vindusglass, oppsetting av antenner, markiser/solavskjerming eller skillevegger). Montering av parabolantenner er ikke tillatt. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Seksjonseieren plikter å vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges. Utføres det endringer på bygningskropp eller fellesareal, er seksjonseieren ansvarlig for vedlikehold og økonomisk ansvarlig for eventuelle feil eller skader som måtte oppstå.

Taksten er avholdt den 11.09.2026 av takstmann Tom Ove Drevland

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bortleie av seksjon eller tilleggsdel skal meldes skriftlig til sameiets styreleder med opplysning om hvem som er leietaker.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Boligen ligger i et radonområde klassifisert som moderat til lavt.