K2 bolig

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det følger med en parkeringsplass pr. leilighet samt bod i felles parkeringskjeller. Kjøper får velge plass blant de som er ledige. Port i parkeringskjeller har elektrisk portåpner og det følger med to portåpnere pr. leilighet. Lading av El-bil/Hybrid: Det blir klargjort i garasjeanlegget for at kjøperne kan skaffe seg el.bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Standard

Moderne standard – gjennomtenkte løsninger. Leilighetene leveres med moderne og tidsriktige materialvalg, god planløsning og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det lagt vekt på både estetikk og funksjonalitet, med åpne kjøkkenløsninger, gode oppbevaringsmuligheter og energieffektive løsninger. Kjøkkeninnredning Alle leilighetene har moderne kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer. Bad Delikate flislagte bad med det man trenger av fasiliteter. Det er klargjort for å kunne montere spyletoalett. Dette er i så fall et tilvalg. Det er montert elektriske screens på det store stuevinduet. Leilighetene har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Adkomst

Enkel og god adkomst til både inngangsparti og parkeringskjeller.

Byggemåte

Fundamentering Bygget er forutsatt fundamentert på peler. Bæresystemer Byggenes bæresystemer er en kombinasjon av bærende betongvegger og søyler og bjelker i stål. Etasjeskiller av hulldekkelementer. Yttervegger I underetasje utføres yttervegger som betongvegger. Over terreng utføres yttervegger som 250 mm isolerte bindingsverkskonstruksjoner. Minimum 100mm kuldebrobryter på ytterside av dekkeforkanter. Synlige betongvegger over bakken fores ut, isoleres og kles. Betongvegger under terreng isoleres i den grad det er nødvendig. Innvendig kledning på bindingsverkvegger er gipsplater. Ved utformingen av fasadene er det planlagt å benytte en kombinasjon med pusset platekleding som fremstår som en pusset vegg i grå farge og lyse fasadeplater fra Steni i kombinasjon med en nennsom detaljering av smyg for dører, vinduer og inntrukket fasade, vil dette være med på å understreke trekk fra det eksisterende kontorbygget. For å motvirke at fasadene blir for monotone og tette, er store deler av fasaden mot sjøfronten gjort så transparent som mulig ved bruk av store glassflater. Det skal være mulig «å se gjennom bygget», både fra hovedadkomsten og fra sjøfronten. Vinduer Trevinduer med aluminiumsmantling. U-verdi som tilfredsstiller gjeldende forskrifter. Det forutsettes brystningshøyde under vinduer på minimum 200mm over ferdig gulv. Maksimum vindushøyde lik 2400mm over ferdig gulv. Dører Hovedinngangsdører til trapperom tilbys som dørfelt i aluminium og glass. Inngangsdør til leilighetene tilbys som tredører med overflate i høytrykkslaminat. Til terrasser og balkonger tilbys dører i tre med aluminiumsmantling. Port Port til parkeringskjeller tilbys som leddheisport. Det er medtatt to portåpner pr leilighet, system for app-styring av port inkludert. Innervegger Bærende innervegger og vegger i trapp- og heissjakter leveres som betongvegger. Øvrige vegger leveres som plassbygde gipsplatevegger med forskriftsmessig brann- og lydklasse. I kjeller leveres bodvegger mot parkering som tette vegger med vaskbar kledning, type Equitone Tectiva TE 90 eller tilsvarende. Vegger med brannkrav leveres som bindingsverksvegg med nødvendig antall gips. Bodvegger uten brannkrav leveres som bindingsverksvegg med tett kledning på én side av OSB-plate opp til ca 2,2 m over gulv. Over dette spilekledning. Dører Entrédører til leilighet tilbys som tredør med overflate i høytrykkslaminat. Dører internt i leiligheter tilbys som masiv trefiberdør med slett overflate. Dører til sportsbod leveres som tette dører. I vegg med brannkrav leveres dører i henhold til krav. Dekker Dekker leveres generelt som hulldekker. Gulv i leiligheter tilbys generelt som oppforede rigelgulv påmontert sponplater og parkett. Der gulv leveres med keramisk flis leveres det isolert påstøp eller oppforet rigelgulv. Dekker i trapperom leveres i betong. Yttertak Yttertak leveres med bærende hulldekkeelementer isolert og tekket. Innvendige taknedløp. Trapper, rekkverk og balkonger Trappeløp utføres som prefabrikkerte betong- eller ståltrapper med utstøpte trinn og repos. I trinn og repos legges det flis. Rekkverk som spilerekkverk i lakkert stål. Balkonger leveres som prefabrikkerte betongelementer med overflate i ubehandlet betong. Det legges gulv i impregnert skrudd trevirke på balkongelementer for å «ta opp» fall inn mot fasade. Bæring på konsoller i fasade og med strekkstag eller søyler i ytterkant. Rekkverk leveres med stendere og håndløper/bæreprofiler i natureloksert aluminium og glasspaneler, dekkeforkant forblendes med film på glass. Sanitæranlegg Sanitæranlegget løses i henhold til «Våtromsnormen» og offentlige reglement og bestemmelser i RANA kommune for slike anlegg. Takavvanning leveres komplett med innvendige nedløp. 4 utvendige vannutkastere er medtatt. Sanitærutstyret i boligdelen leveres i henhold til normal standard og av anerkjente produkter. På kjøkken leveres kjøkkenbatteri med uttak for oppvaskmaskin og stengeventil. Brannslukningsanlegg Leilighetene sprinkles i henhold til NS-EN 16925. Øvrige fellesareal og parkering i henhold til NS12845. Leilighetene leveres med brannslukningsapparat. Rør er type tykkveggede stålrør eller PVC. Pressfitting tillates ikke. For komplett beskrivelse, se selgers leveranse-/byggbeskrivelse som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Leilighetene har vannbåren varme. Det leveres vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og ganger/vindfang. I baderom leveres elektriske varmekabler med termostat. Ellers elektrisk oppvarming. Parkeringsanlegg oppvarmes ikke.

Regulering

Reguleringsplan id 2176 Detaljregulering for K2 MOBEKKLERIA (REVIDERING AV PLAN 2162) Reguleringsformål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål Bolig/kontor/hotell/tjenesteyting

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Selgers frist til å ha boligen klar til overtakelse er avtalt til ca. 20 måneder etter at forbeholdene, jf. ovenfor er bortfalt eller trukket og at igangsettelsestillatelsen er gitt. Selger kan på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/forbeholdene ikke er oppfylt. Selger skal uten ugrunnet opphold gi kjøper skriftlig melding om når forbeholdene i henhold til dette er bortfalt/frafalt. Selger kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i bustadoppføringslova §11 er oppfylt. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. De siste 10% av kjøpsummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført. Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtakelse tidligst skje når ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Boligen skal overleveres i ryddet og byggerengjort stand. Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen

Videresalg av kontraktsposisjon

Transport av avtalen: Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Etter denne dato kan det påløpe et administrasjonsgebyr. Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av Bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i Bustadoppføringslova ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse.

Særlige forbehold

Selger tar følgende forbehold: Alt treverk er hygroskopisk, dvs. at det har en naturlig evne til å gi fra seg eller oppta fuktighet. I trevirke i nye bygg vil det alltid forekomme bevegelser i forbindelse med naturlig uttørking og akklimatisering. Over tid vil det også forekomme bevegelser i trevirket som følge av skiftende relativ luftfuktighet som vil opptre ved ulike årstider. Sprekkdannelser i ferdige overflater som skyldes disse naturlige egenskapene i trevirket vil ikke bli akseptert som reklamasjon. Reklamasjon på sprekker i ferdige overflater vil kun bli tatt til følge dersom det kan påvises konstruksjonsmessige feil, eller feil utførelse i byggeperioden. I hjørner kan det oppstå sprekk og riss som følge av normal tørk og krymp av bygningsmaterialer. Det tas forbehold om justeringer i materialvalg uten at dette forringer kvaliteten. Det tas forbehold om at det kan bli foretatt endringer i denne leveringsbeskrivelsen som følge av endring i offentlige krav og endelige offentlige godkjenninger, samt at det pr. dato gjenstår noe prosjektering, videre bearbeiding og detaljering ved arkitekt og rådgivere. Eventuelle endringer skal ikke i vesentlig grad endre leilighetens verdi. Det tas forbehold om at planskisser og illustrasjoner kun er ment som et forslag, og at den endelige leveransen kan avvike fra dette. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse, er det leveransebeskrivelsen som gjelder. Utstyr som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv., men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen, er ikke inkludert i leveransen. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av uteomhusareal, materialvalg og fargevalg på bygningene samt utvendige og innvendige fellesarealer.

Avbestilling

Avbestilling: Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Tilvalgsmuligheter

Tillegg-/ endringsarbeider: Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Tilleggsvederlag/Tilleggsfrist: Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova § 47, kan selgeren/underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Uten §47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten. All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto. Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.