Juvikvegen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 180 m²
BRA-i: 146 m²
BRA-e: 34 m²
GUA: 180 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 991 m² på festet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

1. etasje: P-rom ca 88 m²: Entré, gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue og spisestue. 2. etasje: P-rom ca 19 m²: Gang, stue og soverom. Kjelleretasje: P-rom ca 3 m²: toalettrom. S-rom ca 36 m²: Bod, vaskekjeller og uinredet rom. Garasje: S-rom ca 34 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Generelt om innvendige overflater: - Himling: malte plater og malt panel. - Veggflater: malte plater, strie, tapet og malt panel. - Gulvflater: laminat, belegg, malt tregulv og flis. Kjøkken: Ny kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, laminert benkeplate med flis over og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-hånds blandebatteri. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Det er montert inn en avtrekksvifte over platetopp med en ventilasjonskanal som går ut i fri luft. Bad: Forholdsvis nytt bad med malte plater i himling, baderomsplater på vegg og flis på gulv. Fuktstyrt avtrekksvifte i yttervegg. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning med heldekkende vaskeservant, sideskap, underskap og speilskap med lysarmatur. Dusjkabinett kombinert med badekar. Vaskerom i kjeller: Gulv er tekket med heltregulv. Vegger er tekket med malt trepanel. Himling er tekket med malt trepanel. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Toalettrom i kjeller: Gulv er tekket med belegg Vegger er tekket med tapet. Himling er tekket med malt trepanel Toalettrommet har innredning, vegghengt servant, ett-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Vannledninger: Vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på vaskerommet og i kjelleretasjen. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe av merket LG i stuen. Eier opplyser om at varmepumpen er installert for ca. 5 år siden. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Ctc plassert i vaskekjeller. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i gangen i 1. etasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 3 Utvendig - trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Garasje: Det er påvist andre avvik: Garasjen har betydelige råteskader og fuktinntregning. Innvendig - Overflater: Det er avvik: Det er en del påbegynte arbeider i kjelleretasjen. - Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Kjelleretasjen er delvis revet. - Tomteforhold, Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Våtrom, Kjelleretasje, Vaskekjeller, Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har ingen tettesjikt/membran. Eldre sluk i gulv. Rommet er under ikke ferdigstilt, og fremstår som et midlertidig vaskerom/vaskekjeller. Rommet har ingen ventilasjon. TG 2 Utvendig - Nedløp og beslag: Det er avvik: Enkelte bulker i nedløp. - Veggkonstruksjon: Det er påvist andre avvik: Enkelte av skjøtene på kledningen er montert for nærme hverandre. Enkelte av spikerne har rustskader, dette kan tyde på bruk av feil type spiker. - Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Undertaket er misfarget. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Katteluken i kjellerdøren svekker dørens isolasjonsevne. Kjellerdøren tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i loftsetasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 10 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 14 mm. Målt avvik i 1. etasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 10 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 13 mm. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrøret fra kjøkkenet er ikke tilfredsstillende festet. - Tekniske installasjoner, Varmepumpe: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av at el-anlegget har en midlertidig utførelse i kjelleretasjen. Ved ferdigstillelse av kjelleretasjen må det påregnes oppgraderinger av anlegget. - Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Våtrom, 1. etasje, Bad/wc, Sanitærutstyr og innredning: Det er avvik: Fuktsvell i baderomsinnredning etter en tidligere lekkasje på avløpsrøret. Dørene til speilskapet har skjevheter. - Våtrom, Kjelleretasje, Vaskekjeller, Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Tekniske installasjoner, Vannledninger: Det er avvik: Rør-i-rør fordelersystem er ikke montert i vanntett skap, og har utette rørgjennomføringer direkte inn i konstruksjonen. Ved lekkasje vil det være stor fare for større skader. Vannrørene er stedvis mangelfult festet. - Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tanken bør plasseres på fast underlag. - Våtrom, 1. etasje, Bad/wc, Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Firmanavn: Pål Stian Rasmussen Installering av opplegg for bruk av vaskemaskin på bad i første etasje. Installering av strøm ble gjort av elektriker Allan Karlsen. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende. Ja, I takst er det informert om dårlig kledning. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt nytt tak og nedløp på garasjen. Er utført av erfaren snekker (pensjonert). 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av to vindu er utført at erfaren snekker 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Se svaret lenger opp. (pensjonert). 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende. Sprekk i ringmur er tatt med i takst. Terrasse heller litt utover, men dette kan rettes opp. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen. Ja, Taksten informerer om spekk i ringmur og at det mangler grunnmur papp. Jeg kjenner ikke til om dreneringen forøvrig ikke fungerer. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller. Taksten informerer om fukt i kjellermur. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen. Taksten informerer om muselort. Jeg har ikke observert dette selv under arbeid med isolasjon på loftet men det er nå installert muse og rottebørste for å hindre gnagere fra å komme inn i huset. Da jeg installerte ny isolasjon på loftet oppdaget jeg at det hadde vært humlebol i gammel isolasjon som ble kastet. Ny lufting over rafta er installert med insektsnetting. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Installert muse og rottebørste for å hindre gnagere fra å komme inn i huset. Installert ny isolasjon på loftet. Ny lufting over rafta er installert med insektsnetting. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Firmanavn: Allan Karlsen - Elektriker Beskrivelse av arbeidet: Installering av kontakt til vaskemaskin bad første. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, Måleperioden var fra 08.03.2025 til 11.05.2025. Målingen ble 59+/- 12 bQ/m3, som er under tiltaksgrensen. Usikkerhet ift måleperiode da det er kortere enn 59 dager i målesesongen. etasje.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst via offentlig vei. Fra Sørlandsvegen tar du inn på Juvikvegen. Du finner Juvikvegen 12 på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Taket er tekket med profilerte steinbelagte plater. Besiktet fra taket. Undertak av fiberduk. Taktekket er fra 2013, arbeider utført av firma. Renner og nedløp av metall fra 2013. Takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av fiberduk. Loftskillet er isolert med ca. 15 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luker i knevegger i loftsetasjen. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig tekket med liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2017. Malte vinduer med koblet glass fra byggeår. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Kjellerdør: Takoverbygget malt dør av tre med katteluke. Garasje: Støpt betonggulv mot grunn. Yttervegger av reisverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Som oppvarming av boligen er det montert inn vedfyring, varmekabler på bad og varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Reguleringsplan for Juvika. Eiendommen ligger i et område regulert for boligbebyggelse. Den gamle reguleringsplanen fra 1977 viser en regulert vei som ligger inne på tomten. Denne vil ikke noen gang bli realisert, veien vil bli liggende der den ligger i dag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen er radonmålt 2025 iht. vedlagt rapport datert 28.05.2025 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 800