Kvilhaugvegen 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 390 m²
BRA-i: 325 m²
BRA-e: 65 m²
ALH: 52 m²
GUA: 442 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje som benyttes som biloppstillingsplass, utstyrt med leddport og portåpner. I tillegg er det parkering på egen tomt, blant annet på gruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 988 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

Eiendommen består av en stor enebolig over tre plan med to sokkelleiligheter, samt en frittstående garasje og en gapahuk/grillstue. Boligen er innredet med følgende rom: Sokkeletasje BRA-i 118 m²: Leilighet 1: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom og bad/wc/vaskerom. Leilighet 2: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom og bad/wc/vaskerom. BRA-e 32 m²: Lagerrom, bod 1, bod 2. 1. etasje BRA-i 159 m²: Entré/gang, lagerrom, gang, vaskerom, soverom 1, soverom 2, bad/wc, spisestue, kjøkken, kjølerom, stue. Loftetasje BRA-i 48 m²: Trapperom, bad/wc, soverom 1, soverom 2, soverom 3. Garasje BRA-e 33 m²: Garasje, bod. Det er en vestvendt terrasse på ca. 15 m² i 1. etasje. På bakkeplan, tilknyttet sokkeletasjen, er det betongplatter på totalt ca. 20 m² fordelt utenfor inngangene til leilighetene. Eiendommen disponerer en gapahuk/grillstue som har et areal under tak på ca. 13 m². Dette er ikke måleverdig areal. I tillegg er det registrert ikke-måleverdig areal (ALH) på 19 m² i loftetasjen av hovedbygningen, og på 33 m² på garasjeloftet på grunn av lav takhøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 07.02.1997. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - I 1. etasje er et opprinnelig takoverbygget inngangsparti innlemmet som innvendig entré/gang ved etablering av yttervegger. - Det er oppført en vestvendt terrasse i 1. etasje. - I sokkeletasjen er arealet som er godkjent som garasje ombygd til lagerrom og boder, med tilhørende fasadeendring der garasjeport er erstattet med ytterdør. Alt dette er søknads pliktig og kjøper overtar ansvar og risiko. - Kommunen har ikke tegninger av loftet, men selger har det som stemmer med dagens bruk. Selger skal kontakte kommunen vedr. dette da han mener disse ble sendt inn sammen med de andre tegningene da det ble søkt om ferdigattest. Fasadeendringer, tilbygg og endring av utvendig areal til innvendig bruk er normalt søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. For frittstående garasje foreligger det godkjente tegninger datert 09.07.2009, som stemmer med dagens bruk. Det er oppført gapahuk/grillstue. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av frittstående bebyggelse kan være søknadspliktig. Deler av bygget er oppført utenfor eiendommens tomtegrense.

Detaljer

Innholdsrik enebolig med to separate leiligheter i sokkel| Hoveddel med 5 soverom og flere stuer| Garasje med loft

Standard

Boligen holder normal standard alder tatt i betraktning. Enkelte oppgraderinger må likevel påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard. Kjøkken (hovedetasje): Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt kjøkkenvask av rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. I tilknytning til kjøkkenet er det et kjølerom med kjøleaggregat av merket Norcool. Eier opplyser om at aggregatet fungerer, men kjølerommet har ikke vært i bruk som kjølerom på noen år og mangler dokumentasjon på konstruksjonsoppbygging. Kjøkken (leilighet 1): Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt kjøkkenvask av rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter (omluft). Kjøkken (leilighet 2): Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt kjøkkenvask av rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/wc (hovedetasje): Baderommet har membran og sluk fra byggeår. Vegger tekket med baderomsplater fra 2021, montert i forbindelse med utbedringer etter en vannskade. Himling tekket med himlingspanel. Gulv tekket med fliser med underliggende membran fra byggeår. Baderomsinnredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Skapinnredning med lys over servant. Gulvmontert toalett. Dusjvegger av herdet glass. Elektriske varmekabler i gulvet. Elektrisk styrt avtrekksvifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom (hovedetasje): Vaskerommet er fra byggeår. Vegger tekket med malt panel. Himling tekket med panel. Gulv tekket med fliser. Utslagsvask av rustfritt stål med veggmontert blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Bad/wc (loftetasje): Baderommet er fra byggeår. Vegger tekket med malt panel. Himling tekket med panel. Gulv tekket med belegg. Baderomsinnredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speilskap. Gulvmontert toalett. Badekar med veggmontert blandebatteri og dusjhode. Panelovn som oppvarming. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad/wc/vaskerom (leilighet 1): Baderommet er fra byggeår. Vegger tekket med panel og malte isoblokker. Himling tekket med panel. Gulv tekket med fliser med underliggende membran fra byggeår. Baderomsinnredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Skapinnredning med lys over servant. Gulvmontert toalett. Dusjvegg. Opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet. Elektrisk styrt avtrekksvifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad/wc/vaskerom (leilighet 2): Baderommet er fra byggeår. Vegger tekket med panel og malte isoblokker. Himling tekket med panel. Gulv tekket med fliser med underliggende membran fra byggeår. Baderomsinnredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speilskap. Gulvmontert toalett. Dusjvegg. Opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet. Elektrisk avtrekksvifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Heltre gulvbord i stue, spisestue, soverom i hovedetasje og alle rom i loftetasje. Laminat i entré/gang i hoveddelen (deler). Fliser i bad, vaskerom og gang med varmekabler. Belegg på bad i loftetasje. Betong i sokkeletasje (grunn). Vegger: Trepanel, panelplater, malte isoblokker og baderomsplater. Himling: Trepanel og himlingspanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet mellom sokkeletasje og hovedetasje er av betongdekke. Etasjeskillet mellom hovedetasje og loftetasje er utført som trebjelkelag. Gulv i sokkeletasjen er utført som støpt betongplate på grunn. Pipe og ildsted: Boligen har to elementpiper, med ildsted montert i hver av de innredede leilighetene i sokkeletasjen samt i stuen i hovedetasjen. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Boligen har speildører av tre. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er elektrisk styrt avtrekksvifte på bad/wc/vaskerom i leilighet 1, elektrisk avtrekksvifte på bad/wc/vaskerom i leilighet 2 og elektrisk styrt avtrekksvifte på baderommet i hovedetasjen. Kjøkkenet i leilighet 2 og i hoveddelen har kjøkkenventilator med avtrekk ut, mens kjøkkenet i leilighet 1 har ventilator med omluft (kullfilter). Varmtvannstank: Boligen har to 115-liters varmtvannsberedere fra 1997, plassert i kjøkkeninnredningen i hver sin respektive sokkelleilighet. I hoveddelen er det en 194-liters varmtvannsbereder, også fra 1997. Berederen i hoveddelen har el-tilkobling via støpsel. Elektrisk anlegg: Sokkelleilighet 1: El-skap med automatsikringer, jordfeilbryter og måler. Overbelastningsvern 50 amp. 1 fordelerkurs med 20 amp og 5 fordelerkurser med 13 amp. Sokkelleilighet 2: El-skap med automatsikringer, jordfeilbryter og måler. Overbelastningsvern 63 amp. 1 fordelerkurs med 20 amp og 5 fordelerkurser med 13 amp. Hoveddel: El-skap med automatsikringer, jordfeilbryter og måler. Overbelastningsvern 50 amp, 3-pol. 1 fordelerkurs med 20 amp, 3 fordelerkurser med 16 amp og 10 fordelerkurser med 10 amp. El-installasjonen er fra forskjellige årstall. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold ved el-anlegget. Lagring: I sokkeletasjen er det lagerrom, bod 1 og bod 2, ombygd fra opprinnelig godkjent garasje. Hovedetasjen inneholder et lagerrom. Frittstående garasje oppført i 2009 med garasje og bod i første etasje samt et lagerrom på loftet (ikke måleverdig takhøyde). Gapahuk/grillstue oppført i 2013. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Dører: Flere av dørene har store fuktskader i dørbladene. Det er montert beslagplater utvendig på disse dørbladene for å opprettholde noe av funksjonen, men dette regnes ikke som en permanent utbedring. Disse dørene vurderes som modne for utskifting. - Sokkeletasje - Bad/wc/vaskerom (leilighet 1) - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. En samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. - Sokkeletasje - Bad/wc/vaskerom (leilighet 2) - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. En samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder, manglende tetthet i våtsonen og registrerte forhøyde fuktverdier ved befaring. - Hovedetasje - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. En samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. - Hovedetasje - Bad/wc - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. En samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder på membran. - Loftetasje - Bad/wc - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. En samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er stedvis glipper i enkelte skjøter på takpannene, noe som kan medføre økt risiko for vanninntrengning. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er registrert overflaterust i pipebeslag. Eldre takrenner og nedløp av plast er utsatt for lekkasjer. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av ytterveggene av bindingsverk i loftetasjen. Det mangler klemlekter mellom spikerlektene i nedre del av veggkonstruksjonen. Manglende klemlekt i nedkant av veggkonstruksjonen kan svekke ytterveggens vindmotstand. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen i loftetasjen og på pulttak over entré/gang og lagerrom er utført som en gjenbygget, isolert sperrekonstruksjon. Konstruksjonens oppbygning begrenser inspeksjonsmulighetene. Det er registrert fuktmerker i undertaket rundt pipen på kaldloft mot nord. Begrenset tilgang kan skjule skader eller svakheter i konstruksjonsdeler. - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk og håndlist på terrassen har noe værslitasje. Betongplatene utenfor inngangene til de innredede leilighetene i sokkeletasjen har sprekker. - Innvendig - Overflater: Det er registrert bom i enkelte fliser på gulv i sokkelleilighetene samt på det flislagte gulvet i hovedetasjen. Øvrige overflater har noe bruksslitasje i henhold til alder og bruk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet i ett av soverommene. Ved stikkprøver i øvrige deler av boligen ble det registrert mindre planavvik. - Innvendig - Rom under terreng: Selv om det ved befaring ikke ble registrert forhøyede fuktverdier i innforet trevegg i rom under terreng, er dette ikke en garanti for at det ikke kan oppstå problemer. Denne delen av boligen er utsatt for skjulte skader, og tilstanden bør overvåkes jevnlig. Rom under terreng med innforede vegger er en risikokonstruksjon med økt fare for skjulte fukt- og råteskader over tid. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstankene er over 20 år. Berederen i hoveddelen har el-tilkobling via støpsel. Dagens forskriftskrav (NEK400:2014) sier at beredere over 1500 watt skal ha direkte el-tilkobling for installasjoner utført etter 1. juli 2014. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. - Kjøkken - Sokkeletasje - Stue/kjøkken (leilighet 1) - Overflater og innredning: Innredningen har noe mindre overflateslitasje av estetisk karakter. - Kjøkken - Sokkeletasje - Stue/kjøkken (leilighet 1) - Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Kjøkken - Sokkeletasje - Stue/kjøkken (leilighet 2) - Overflater og innredning: Innredningen og benkeplate har noe mindre overflateslitasje av estetisk karakter. - Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. På bakgrunn av våtrommets alder og tettesjiktets overskredne forventede brukstid må det påregnes oppgradering av badet. - Spesialrom - Hovedetasje - Kjølerom - Overflater og konstruksjon: Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan kjølerommet er bygget opp med tanke på konstruksjon, fuktsikring og isolering. Eier opplyser om at kjølerommet ikke har vært i bruk som kjølerom på noen år. - Våtrom - Loftetasje - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. På bakgrunn av våtrommets alder og tettesjiktets overskredne forventede brukstid må det påregnes oppgradering av badet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet brukstid for resterende del av dreneringen er oppbrukt. Det er registrert utettheter i grunnmursplasten, og grunnmursplasten er ikke ført rundt hjørnet ved trappen til inngangsdøren i hovedetasjen. Deler av grunnmursplasten er avsluttet under bakkenivå. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Isopor skal være innkapslet av ikke-brennbart materiale. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur på deler av boligen. På denne delen ligger også deler av grunnmursplasten under bakkenivå. Dårlig fall øker risikoen for fuktinntrengning. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Anleggene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og terrasse: Rekkverket på terrassen er lavere enn 1 meter, noe som avviker fra dagens krav. Det er ikke krav om utbedring til dagens forskriftskrav. Det anbefales å utføre nye radonmålinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Ufaglært arbeid: Det oppstod en lekkasje fra sanitæranlegg i andre etasje. Veggene under badet ble åpnet og isolasjon fjernet og sto åpne i ca. 1 måned. Fuktmålinger ble utført i gulv og vegger etter hendelsen og før veggene ble isolert og lukket igjen. Arbeidet ble fullført i 2021. Pkt. 8: Små setningsskader på en gapahuk nær sørveggen etter graving i forbindelse med dreneringsarbeid. Ikke behov for utbedringer. Pga. setninger de første årene er fall på badet i hoveddelen ikke godt nok etter dagens krav. Pkt. 9: Faglært arbeid: Fuktinntrengning ved gulv i sørvegg som følge av feil masse fra 1997. Drensrør og masser på sørsiden ble skiftet i 2021. Ufaglært arbeid: Gulv i tilstøtende rom i sokkel ble revet, avfukting utført i 1-3 uker, nye tilfarere, nye vannfaste plater og nytt gulv ble lagt i 2021. Pkt. 10: Se pkt. 9. Fuktinntrengning pga. tette drensrør. Faglært arbeid utført i 2021. Ufaglært arbeid utført i 2019. Pkt. 11: Faglært arbeid: Dreneringsarbeid utført i 2021 på sørveggen og ca. 3 meter av østveggen. Pkt. 13: Sjenerende insekter (sølvkre og noe skjeggkre). Faglært arbeid: To behandlingsbesøk med 6 måneders mellomrom utført i 2025. Det ble også tatt soppprøver i sokkelleilighet der det hadde vært vanninntrenging. Ingen skadedyr observert etter siste besøk, og negativ måling på sopp. Pkt. 26: Det er gjort et mindre arbeid under balkong over inngangen til sokkelleilighet sør, der det ble montert plater og takrenne for å fjerne drypping foran døren. Det er også gjort et mindre arbeid på inngangsparti for hoveddelen. Begge tiltak ble ikke vurdert som søknadspliktige endringer av daværende teknisk sjef. Pkt. 30: Det er 2 innredede utleieleiligheter i sokkelen. Pkt. 31: Boligen består av flere selvstendige boenheter, godkjent ved bygging i 1996/1997. Pkt. 32: Det ble gjort radonmåling på begynnelsen av 2000-tallet. Verdiene var langt under farlig nivå. Pkt. 41: Det er montert Steni-plater på sørveggen pga. kraftig drev. Sør- og sørvest-veggene er utsatt for sterkt drev, og siden veggene er slemmet mur må de slemmes ofte. Det er ikke montert varmepumpe.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålpanner med undertak av suplater. Takkonstruksjonen i loftetasjen er utført som en gjenbygget, isolert sperrekonstruksjon med knevegger og knekott, samt W-takstoler med kaldloft og isolert loftskille på takkonstruksjoner på ark mot nord og sør. Takkonstruksjonen i loftetasjen og på pulttak over entré/gang og lagerrom er utført som en gjenbygget, isolert sperrekonstruksjon. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av plast. Stiger av metall til piper. To luftehatter på taket. Piper er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Boligens yttervegger i sokkeletasjen og hovedetasjen er oppført av isoblokker. I loftetasjen består ytterveggene av bindingsverk, utvendig kledd med liggende kledning. Ytterveggen av isoblokker i hovedetasjen på sørfasaden er utvendig tekket med Steni grunnmursplater. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Dører: Boligen har ytterdører i sokkeletasjen og hovedetasjen med isolerende kjerne og overflate av malt MDF, samt 2-lags isolerglassfelt. I hovedetasjen er det også en malt balkongdør av tre med 2-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Boligen har en vestvendt terrasse i hovedetasjen på ca. 15 m² med malt trerekkverk. På bakkeplan, ved inngangsdørene til utleieleilighetene i sokkeletasjen, er det etablert betongplatter på ca. 10 m² utenfor hver av inngangene til de respektive leilighetene. Utvendige trapper: Utvendig trapp av tre til ytterdør i hovedetasjen. Garasje: Støpt plate av betong, grunnmurer av lettklinkerblokker (leca). Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med steinbelagte takpanner. Renner og nedløp av metall. Leddport med portåpner. Malt inngangsdør av tre. Gapahuk/grillstue: Gulv av betong. Yttervegger av lettklinkerblokker. Pulttak takkonstruksjon av tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Frittliggende enebolig med garasje.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert ildsted i stuen i hovedetasjen samt i hver av de to utleieleilighetene i sokkeletasjen. Hoveddelen har elektriske varmekabler i entré/gang, gang, bad og vaskerom. Begge sokkelleilighetene har elektriske varmekabler i entré/gang og bad. Baderommet i loftsetasjen er utstyrt med panelovn. For øvrig er det elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål innenfor felt B i henhold til Detaljreguleringsplan Pålsrud, vedtatt 14.08.1991.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
[Gapahuk/grillstue] Bygget er i følge "NS 3940:2023" ikke et måleverdig areal. Det bemerkes likevel at bygget har et areal under tak på ca. 13 m².

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med tre boenheter som fritt kan leies ut. Utleiedeler i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Begge leilighetene i sokkelen er utleid. De leies ut for kr 8000 pr. mnd, pr. leilighet. Det er inkl. TV/internett. De betaler strøm selv. De har 1 mnd. oppsigelse.

Radon

Denne boligen er radonmålt iht. selgers egenerklæring og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 905