Langneset 7 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 166 m²
BRA-i: 140 m²
BRA-e: 26 m²
ALH: 7 m²
GUA: 173 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Garasje samt foran garasjen

Eiendom

Tomteareal er 369 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Boligen har følgende planløsning Hovedetasje: Entrè, gang, stue og kjøkken. Loftsetasje: Trappegang, 2 soverom, bad/wc og bod. Kjelleretasje: Trappegang, vaskerom/wc, soverom og 2 boder. I tillegg er det halvpart av dobbelgarasje 26 kvm. Det foreligger godkjente bygningstegninger fra 1954 på boligen. I ettertid er det dog blitt gjort noen endringer i kjelleretasjen, og disse er som følger: - Rommet som på godkjente tegninger er benevnt som "tørkerom", benyttes i dag som vaskerom m/ toalett. Søknadspliktig bruksendring. - Rommet som på godkjente tegninger er benevnt som "disp.", benyttes i dag som et soverom. Dette ble i 2026 godkjent bruksendret, og rommet er nå godkjent som soverom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på garasjen, som stemmer med dagens bruk. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen holder normal/god standard alder tatt i betraktning. Boligen fremstår som normalt/godt vedlikeholdt. Oppgraderinger: - Ventilator fra ca. 2013 på kjøkkenet. - Drenering langs sørvest og fasade nordvest er fra ca. 2003. - Taktekket er fra ca. 2003. - Altanen er fra ca. 2013. - Terrassedør fra 2014. - Ytterkledning fasade sørvest er fra 2022. - Avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra 2003. - Laminat fra 2023 på stue og kjøkken. - Vegger i kjøkkenet ble sist malt i 2023. - Vegger i soverommene ble sist malt i 2023. - Vegger og himling ble sist malt i 2023 i innredet rom i kjelleretasjen. - Innvendige trapper ble sist malt i 2023. Gulv er tekket med fliser, laminat og belegg. Vegger er tekket med malt panel og malt tapet. Himlinger er tekket med malt plater og malt panel. KJØKKEN Gulv er tekket med laminat fra 2023. Vegger er tekket med malt tapet. Vegger ble sist malt i 2023. Himling er tekket med malt panel. Laminerte skrog med malte speilfronter. Laminerte benkeplater. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Oppvaskkum og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen er fra 1986. Loftsetasje, BAD/WC Baderommet ble sist pusset opp i ca. 1997, arbeidene ble utført av fagfolk/firma i følge tidligere salgsopplysninger. Dokumentasjon foreligger ikke. Gulvet er tekket med fliser. Vegger er tekket med malt tapet. Himling er tekket med malte plater. Servant med ett-greps blandebatteri. Krakelering i servanten. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Badekar med veggmontert blandebatteri. Laminerte skrog med malte profilerte fronter. Lysarmatur over speilet. Baderommet har eldre mekanisk avtrekk i himling. Kjelleretasje, VASKEROM/WC Gulvet er tekket med fliser fra slutten av 90-tallet på gulvet. Vegger er tekket med malt tapet. Himling er tekket med umalt panel. Skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Laminerte skrog med slette fronter. Heltre benkeplate. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg og ventil i pipen. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av merket Møre Tank på 210 liter og 2000 watt fra 1978, plassert i vaskerom/wc i kjelleretasjen. Elektrisk anlegg: El-skap fra byggeår plassert i trappegangen i loftsetasjen. Automatsikringer og måler. 3x50 amp hovedsikring (skrusikringer). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG3 - Store eller alvorlige avvik Innvendig: - Etasjeskille /gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis vibrasjon ved tung gange. Usikkerhet angående isolasjon i gulv/etasjeskille. Kontroll av planavvik/ skjevheter i gulv: Største målte planavvik i hovedetasjen (målt i stue like ved pipen) innenfor en diameter av 2 meter er ca. 14 mm, og største målte planavvik i hele stue-rommet er ca. 19 mm (også her mest planavvik ved pipen). Dette er noe mer enn hva NS 3600 tillater av toleranseavvik. Største målte planavvik i loftsetasjen (målt i det ene soverommet like ved pipen) innenfor en diameter av 2 meter er ca. 31 mm, og største målte planavvik i hele dette soverommet er ca. 43 mm (også her mest planavvik ved pipen). Dette er mer enn hva NS 3600 tillater av toleranseavvik. - Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Tekniske installasjoner, vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Stoppekran er montert i vaskekjeller i naboleilighet og var ikke tilgjengelig for inspeksjon. TG2 – Avvik som kan kreve tiltak Utvendig: - Nedløp og beslag Det er ikke montert snøfangere på taket. - Veggkonstruksjon Det er ikke montert klemlekter (mellom vertikale lekter) på vindsperren, dette fører til liten funksjon på vindsperren. Det er ikke montert musebånd bak kledningen på vegg mot sørvest. Det er begrenset med lufting bak kledningen på tilbygget del. - Utvendig. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Stedvis fuktmerker i takkonstruksjonen på kaldloftet. Det ble fuktmålt i disse ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Det bemerkes at det ikke er anlagt dampsperre under isolasjonen, Og ved revisjon av tilstandsrapporten i februar 2026 ble det registrert rim/ising på taktro. Forholdet indikerer kondensproblematikk som følge av varm og fuktig luft som lekker opp i kald sone. - Vinduer Treghet ved lukking av kjøkkenvinduet. Vinduer i kjelleretasjen tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning. Enkelte vinduer av værslitte. - Dører Hovedinngangsdør: Dørblad subber noe mot karm. Utvendig fuktsvell i dørbladet. Skade i dørterskel. Noe utettheter mellom dørblad og karm i nedre hjørne. Terrassedør: Utvendig beslag er ikke montert inn i sporet på dørterskelen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konstruksjonen er moden for overflatebehandling. Innvendig: - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører Glippe mellom dørkarm og utforing ved baderomsdøren. Enkelte dører subber mot karm. Dørvrider på kjellerdøren i hovedetasjen er ikke tilfredsstillende festet. - Våtrom, Loftsetasje, Bad/wc, Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks spalte/ventil ved dør. Avtrekksviften har lav funksjon. - Våtrom, Kjelleretasje, Vaskerom/wc, Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken, Hovedetasje, Stue/kjøkken (åpen løsning), Overflater og innredning. Det er ikke tettet mellom benkeplater og fliser på vegger. - Tekniske installasjoner, Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg El-skap fra byggeår plassert i trappegangen i loftsetasjen. Automatsikringer og måler. 3x50 amp hovedsikring (skrusikringer). Gulvvarme: Hovedetasje: Trinnstyrte varmekabler fra tilbyggår i entre og gang. Loftsetasje: Termostatstyrte varmekabler fra ca. 1997 i bad/wc. Termostat skiftet i 2023. Kjelleretasje: Gulvvarme i innredet rom. Termostat skiftet i 2023. - Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Stedvis fuktmerker i takkonstruksjonen på kaldloftet. Det ble fuktmålt i disse ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Det bemerkes at det ikke er anlagt dampsperre under isolasjonen. Innvendig: - Overflater Manglende avslutning mellom laminat og dørstokk til kjellerdøren i hovedetasjen. Bom under enkelte fliser i entre/gang. - Rom under terreng Det ble ved befaring fuktmålt i grovkjellerrom, og noe forhøyede fuktverdier ble registrert i støpt såle. Det er trolig ikke etablert fuktsperre under den støpte sålen (relatert til byggeåret), og forhøyede fuktverdier i den støpte sålen samt kjellerytterveggene mot/under terrengnivå er forventbart alder tatt i betraktning. Det bemerkes at innredede rom under terrengnivå er å betrakte som en såkalt risikokonstruksjon. - Krypkjeller Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er lagret materiale i krypkjelleren, dette gjør kryperommet lite oversiktlig. - Våtrom, Loftsetasje, Bad/wc, Overflater vegger og himling Fuktskade i himling rundt avtrekksviften, dette skyldes trolig kondens. Skrukker i tapet i vegghjørner. - Våtrom, Loftsetasje, Bad/wc, Overflater Gulv Det ble fuktmålt ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Vibrasjon i gulvet ved tung gange. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk, dette foruten en del av gulvet som er tilnærmet flatt. - Våtrom, Loftsetasje, Bad/wc, Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Usikkerhet om det er tettet tilfredsstillende ved rørgjennomføring under dusjkabinettet. - Våtrom, Kjelleretasje, Vaskerom/wc, Overflater gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble fuktmålt ved befaring, forhøyede fuktverdier ble registrert. Tilnærmet flatt. - Våtrom, Kjelleretasje, Vaskerom/wc, Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom, Kjelleretasje, Vaskerom/wc, Sanitærutstyr og innredning Ved befaring var det vannsøl ved toalettet, usikkerhet om dette skyldes kondens fra toalettet. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Tekniske installasjoner, Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Forventet levetid på varmepumper er ca. 12-15 år. - Tekniske installasjoner, Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold, Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble ved befaring fuktmålt, og noe forhøyede fuktverdier ble registrert i støpt såle. Det er ikke etablert fuktsperre under den støpte sålen (relatert til byggeår), og forhøyede fuktverdier i den støpte sålen samt kjellerytterveggene mot/under terrengnivå er derfor nokså normalt alder tatt i betraktning. Det bemerkes at innredede rom under terrengnivå er å betrakte som en såkalt risikokonstruksjon. Så lenge en grovkjeller (ikke innredet) får lov å være en grovkjeller, så er det sjelden et stort problem om den støpte sålen og kjellerytterveggene er noe fuktige. Det er derimot viktig at kjelleren ventileres tilfredsstillende slik at fuktig luft får anledning å luftes ut. Det er også viktig å ikke lagre treverk eller andre organiske materialer på en slik måte et dette kommer i kontakt med fukt, ei heller bygge konstruksjoner av tre (vegger, reoler etc.) som kommer i kontakt med den fuktige betongsålen og betongytterveggene. - Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 1997 Firmanavn: Privat Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyste om: Faglært arbeid utført privat, ferdigstilt 1997. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert: Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2003 Firmanavn: Privat Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyste om: nytt tak. Ferdig 2003. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2013 Firmanavn: Privat. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyste om: Bygget altan. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller: Ja Ved befaring før hussalg i 2023 ble det notert i tilstandsrapport at det var forhøyede fuktverdier i rom under terreng. Dette skyldes trolig manglende fuktsperre mot grunnen. Dette er normalt i henhold til byggeår. Vi har brukt kjeller som oppholdsrom og ikke merket noe til fuktighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret: Nei, ikke som jeg kjenner til. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget: Ja Ved befaring før hussalg i 2023 ble det notert i tilstandsrapport at det var forhøyede fuktverdier i rom under terreng. I tilstandsrapport fra 2024 ble det notert funn av sopp i avlukke under trapp i kjeller. Dette skyldes trolig manglende fuktsperre mot grunnen. Dette er normalt i henhold til byggeår. Vi har brukt kjeller som oppholdsrom og ikke merket noe til fuktighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret: Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2003 Firmanavn: Trond Nilsen Beskrivelse av arbeidet: Byttet kloakkrør. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2013 Firmanavn: Haaland AS Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til varmepumpe. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Det er laget et soverom i kjelleren. Godkjent av kommunen februar 2026. Er tiltaket godkjent av kommunen: Ja Har ferdigattest fra kommunen. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen: Ja Har tilstandsrapport og boligsalgsrapport fra 2023. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Nei, ikke som jeg kjenner til. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen: Ja Integrert kjøleskap fungerer ikke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

Man tar av mot Langneset ved Sulland og følger veien rett fram. Boligen har adkomst fra Snarveien som er første vei opp til venstre.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen. Støpt såle med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takpanner av stål. Garasjen. Betonggulv med grunnmurer av lettklinkerblokker. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater. Leddport med portåpner. Vinduer av tre med 1-lags glass. Bi-inngangsdør fasade sørvest.

Eiendomstype

1/2 part av tomannsbolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Gulvvarme: Hovedetasje: Trinnstyrte varmekabler fra tilbygg år i entre og gang. Disse er defekt. Loftsetasje: Termostatstyrte varmekabler fra ca. 1997 i bad/wc. Termostat skiftet i 2023. Kjelleretasje: Gulvvarme i innredet rom. Termostat skiftet i 2023. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Reguleringsplan id 2011, Fageråsen Formål: Boliger

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har tinglyst veirett fra garasjen og inn til huset. Se vedlagte kart. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Hele kan leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 836,57