Granheiveien 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 187 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 23 m²
GUA: 187 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 384 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 78 m²: Vindfang, hobbyrom, bod, vaskerom, hall m/trapp, toalettrom, soverom, 3 boder. 1. etasje BRA-i 86 m²: Vindfang, gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad/WC. I tillegg medfølger garasje på 23 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I 1. etasje gjelder dette: - Bad og WC er sammenslått. - Ny inngang er etablert i opprinnelig soverom. I underetasjen gjelder dette: - To boder og gang sammenslått til en større bod (delvis søknadspliktig). - Hobbyrom omgjort til stue. - WC-rom omgjort til bod (søknadspliktig tiltak). - Opprinnelig garasje er ombygd til et soverom, bad og badstue (søknadspliktig tiltak). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard ut ifra byggeår og jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken, 1. etasje: Boligen har kjøkkeninnredning fra 2017. Gulvet er tekket med laminat, veggene har MDF-plater og himlingen er tekket med malte plater. Det er laminerte skrog med slette speilfronter, laminerte benkeplater, kitchenboard på vegger mellom benkeplate og overskap, oppvaskkum og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri og opplegg for oppvaskmaskin. Det er ikke montert komfyrvakt. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over komfyren som blir kledet ut via yttervegg. Bad/WC: Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen av våtrommet. Gulvet er tilnærmet flatt og det er baderomsplater på vegger, samt himlingsplater i tak. Det er montert panelovn på vegg som oppvarmingskilde og det er plastsluk med synlig vinylbelegg som membran. Rommet er innredet med servant med ett-greps blandebatteri, laminert skrog med laminerte fronter, speil over servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Baderommet har mekanisk avtrekk via yttervegg. Vaskerom, kjeller: Gulvet er tekket med fliser og har fall mot sluk, samt elektriske varmekabler. Det er malte plater og paneling på vegger, samt malte gipsplater i himlingen. Vaskerommet har plastsluk med ukjent membranutførelse. Rommet er innredet med skyllekar med ett-greps blandebatteri og det er opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har ingen ventilasjon. Bad, kjeller: Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen av baderommet. Det er gulv tekket med vinylbelegg og det er motfall mot sluk. Veggene er tekket med baderomsplater og paneling. Himlingen er tekket med himlingsplater. Det er plastsluk med synlig vinylbelegg som membran. Rommet er innredet med ett-greps blandebatteri, laminert skrog med laminerte fronter, speil over servant, dusjkabinett og det er opplegg for vaskemaskin. Baderommet har mekanisk avtrekk via yttervegg. Toalettrom, kjeller: Gulvet er tekket med belegg, veggene har MDF-plater og det er himling tekket med panel. Baderommet har gulvmontert toalett, laminerte skrog med laminerte slette fronter og servant med ett-greps blandebatteri. Innvendige overflater: Boligen har gulv som er tekket med laminat, belegg, flis og tregulv. Gulvet har termostatstyrte varmekabler på vaskerom og soverom i kjelleretasje. Veggene er tekket med MDF-plater, panel og strie. Det er panel og himlingsplater i taket. Takstingeniøren opplyser om at stue, kjøkken og gang er renovert i 2017 med nye himlingsplater, MDF-plater og laminat, soverom har oppussede overflater fra 2017 og gang i sokkeletasje er renovert med nye MDF-plater og laminat i 2024. Boligen har en innvendig malt tretrapp med sving og trappetrinnsteppe i inntrinn. Det er også malte speildører fra byggeår og innerdør til kjellerstue fra 2024. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet/gulvet i bygget er konstruert med trebjelkelag. I kjelleretasjen er det støpt såle på grunnen. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Pipeløpet har et fastmontert ildsted og lukket vedovn i stuen. Sotluken er plassert på vaskerom og pipen ble sist forsøkt feiet i 2024. Skorstein mot vest er ikke feiet på mange år med begrunnelse i mangelfull adkomst. Rom under terreng: Boligen har en innredet sokkelleilighet med kjellerstue, to boder, bad, hall, og vindfang har tilfarergulv og utlektede vegger. Vaskerom og soverom har fliser og laminat direkte på betonggulv. Vannledninger: Det er vannledninger av kobber og plastrør. Innvendig hovedstoppekran er montert i vaskerom. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk på kjøkken og bad, for øvrig naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og ventiler i vegg. Andre VVS-installasjoner: Boligen har luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi Electric fra 2019 som er montert i stue. Varmtvannstank: Boligen har en varmtvannsbereder på cirka 287 liter som er plassert i bod av merke Oso fra 2016. Andre installasjoner: Boligen har sentralstøvsuger av merket Flexit som er plassert i vaskerom. Sentralstøvsugeren har to tilkoblingspunkt. Vannbåren varme: Det er lagt opp sløyfer i gulv i kjellerstue og hall fra byggeår. Det er rør på vaskerom som kan kobles til på en fremtidig varmesentral. Det bør gjøres nærmere undersøkelser før en varmesentral monteres. Elektrisk anlegg: Boligen har el-skap plassert i entre med automatsikringer og måler. Det er skjult og åpen el-installasjon fra forskjellig årstall. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Septiktank: Det er septiktank av betong fra byggeår. Det ble skiftet overløp i 2022 og arbeidene er utført av eier. Septiktank er plassert sør-vest på tomten. Oljetank: Oljetank ble gravd opp og fjernet. Arbeidene ble utført av Energiteknikk AS i 2020 ut ifra opplysninger fra eier. Faktura som dokumentasjon. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Det bør foretas en aldersmessig vurdering av taktekkingen. - Veggkonstruksjon: Under befaringen ble det oppdaget spor etter mus på kaldloftet og det er stedvis ettermontert musebørster på kledning fra byggeår. Fasade sør og øst har kledningen med en del sprekkdannelse og er veldig værslitt, samt råteskader/avflassing av maling på vindskibord. - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert spor av mus på kaldloft og lagt ut musefeller uten at det er mus i de. Det er fuktskjolder ved pipe og luftehatt til kloakk og stedvis ingen lufting ved raft. Det er registret stedvis svertesopp i taktro. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer og tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig omramminger på vinduer er montert helt ned til vannbordet, dette kan føre til vannoppsug/råte i omramming/dekkbord. Det anbefales å foreta en aldersmessig vurdering av de eldste vinduene. - Dører: Det er tegn på innvendig kondensering av enkelte glass og utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det bemerkes at dører fra byggeår er av eldre dato å dermed har begrenset isolasjonsevne. Inngangsdør til 1. etasje er noe falmet i maling og inngangsdør til sokkeletasjen tetter pakninger noe dårlig. Balkongdør på soverom er det tegn på kondensering på glass og noe værslitt utvendig. Pakning tetter dårlig. - Drenering: Det er manglende fuktsikring på sør og vest siden av huset der drenering ikke er byttet og det bør generelt foretas en aldersmessig vurdering. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet og det bør foretas en aldersmessig vurdering generelt. - Septiktank: Det bør foretas en aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er registrert fuktsvell på laminat i soverom i sokkeletasjen og svertesopp på bod i sokkeletasjen. Det ble fuktmålt ved befaring, noe forhøyet verdier ble registrert. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert skjevheter i gulv på soverom i 1. etasje og hall i sokkeletasjen, samt stedvis knirk i gulv i sokkeletasjen. Det er høydeforskjeller som ikke er i henhold til forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i kjeller. Det ble registrert svertesopp på vegg/gulv i liten bod i sokkeletasjen og det er målt forhøyede fuktverdier i gulv i tilfarergulv i boden. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad/WC, 1. etasje: Fallforhold mot sluk er ikke i henhold til forskriftskrav og det er registrert to radiatorrør som er kappe og ikke tettet gjennom gulvet. Det bør foretas en aldersmessig vurdering av membranløsningen. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen og våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er et vindu bak dusjkabinett som er kledd igjen på utsiden, kun satt inn en plate på innsiden. Det er ikke montert sokkellist på baderomsplater. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Rommet mangler tilluftsventilering. - Vaskerom, kjeller: Fallforhold til sluk er ikke i henhold til forskriftskrav og det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Enkelte fliser har bom. Det er ikke smurt membran i overgang gulv/vegg, det er noe ufagmessig montering av himling og det er ikke fuget i overgang mellom panel og sokkelflis. - Bad, kjeller: Fallforhold til sluk er ikke i henhold til forskriftskrav da det er motfall og det er mulighet for vannlekkasje der vann ikke vil gå til sluk. Det er ikke montert sokkellist på baderomsplater. Det mangler fuge mellom servant og vegg. - Vannledninger: Det er ufagmessig utførelse av vannledningene og det bør foretas en aldersmessig vurdering generelt. - Avløpsrør: Det bør foretas en aldersmessig vurdering av avløpsledningene generelt. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank og heller ikke tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank. - Andre installasjoner: Sentralstøvsugeren er trolig defekt og det var ikke rørsystem oppkoblet ved befaring. - Elektrisk anlegg: Det er registrert noen løse ledninger i kjellerstue, dette på grunn av pågående oppussing av vegg. Det bør gjennomføres en el-kontroll av anlegget. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere, noe som var krav om på byggemeldingstidspunktet. Det bør foretas en aldersmessig vurdering av nedløpet og beslaget. - Balkonger og terrasse: Det er åpninger i rekkverk og rekkverkshøyder som ikke er i henhold til forskriftskrav. Det mangler rekkverk på trapp fra terrasse og det er påvist fukt/råteskader i enkelte konstruksjoner. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Innvendige trapper: Det mangler rekkverk og håndløper på vegg i trappeløpet. Det er åpninger mellom trinn som ikke er i henhold til forskriftskrav. - Bad/WC, 1. etasje: Det er utettheter på våtrommet og det bør generelt foretas en aldersmessig vurdering. Det er to hull i vinylbelegg fra tidligere radiator og ikke tettet rundt rørgjennomføringer gjennom vegg i servantskap. - Vaskerom, kjeller: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer og utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke montert mansjett på avløpsrør under skyllekar og usikkerhet angående membran i sluk på grunn av at det er fuget i sluk over klemring. Vaskerommet har ingen ventilasjon. - Bad, kjeller: Det er utettheter på våtrommet da det ikke er tettet rundt rørgjennomføringer i servantskap. Det er begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring av sluk og det burde foretas en aldersmessig vurdering generelt. - Toalettrom, kjeller: Det er ingen ventilasjon av rommet og det mangler tilluftsventilering. Det er registrert bobling i belegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Selger opplyser om at bad i sokkel ble etablert av ufaglært håndverker i 2008, badet i 1. etasje ble pusset opp av ufaglært i år 2000 og fyrrom og vaskerom ble gjort om til stort vaskerom av ufaglært i 2016. Sluk på vaskerom ble byttet ut og flyttet. Pkt. 3: Piphat og luftelur til septik ble byttet og det ble montert takstige av ufaglært håndverker i 2023. Pkt. 4: Selger opplyser at drenering ble byttet av forrige eier på nord- og østsiden i 2011. Pkt. 5: Det ble byttet måler, montert overspenningsvern og kontrollert el-anlegget etter lynnedslag i trafo av faglært i 2019. Pkt. 8: Ufaglært har byttet overløp til septik og dreneringsvann ifra tak i 2022. Avløpsrør mellom bolig og septik ble byttet av ufaglært i 2003. Pkt. 10: Faglært gravde opp og fjernet oljetank i 2020. Pkt. 15: Selger informerer om at det har vært vannlekkasje i luftelur på tak til septik. Taket i gang/stue/kjøkken ble byttet på forsikring i 2018. Pkt. 18: Selger har observert mus i vegg, tak og på gulv. Pkt. 19: Det ble installert ny varmepumpe i 2019. Pkt. 20: Det har vært feil på overløp til septik som er utbedret. Pkt. 23: Det er flyplass som skal bygges i nærområdet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taket er tekket med profilerte takplater av metall fra cirka 2010. Nedløp og beslag: Det er renner og nedløp av plast og stål, samt stige av metall til pipen. Det er en luftehatt på taket og pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Det er yttervegger av bindingsverk av tre som basert på tykkelsen er isolert med cirka 10 cm isolasjon. Ytterveggene er tekket med stående tømmermannskledning og vegger i nord og vest er etterisolert med 5 cm Glava. Det er lagt gu-gips og tyvex og det er tekket med liggende kledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre og undertak av trobord. Det er lufting via raft og via ventiler i gavlvegger. Loftskillet er isolert med ca. 15 cm isolasjon med overliggende sydde matter totalt ca. 20cm. Det er underliggende dampsperre og isolasjonen ble byttet i hele loftskillet i 2018 i forbindelse med en lekkasje fra kloakklufting og museskade. Det er adkomst til kaldloftet via luke i himling i vindfang. Vinduer: Det er vinduer med 2- og 3-lags glass fra 2019-2020 som er ekstra lydisolerte med soldemping. Vinduer er byttet både nord og vest i hovedetasjen, samt 3 vinduer er byttet på hobbyrom i kjelleretasjen. Resterende vindu i boligen består av 2-lags isolerglass og koblet glass fra byggeår. Dører: Boligen har inngangsdør 1. etasje som malt isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra 2016 og inngangsdør sokkeletasjen med malt teak isolert dør av tre fra byggeår. Boligen har balkongdører som er malt isolert balkongdør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra byggeåret og fra 2019 . Balkonger og terrasser: Boligen har en terrasse på cirka 29m² med rekkverk av tre som har en høyde på cirka 79cm. Det er adkomst fra trapp av tre fra hage og via dør fra stuen. Det er lagringsplass under terrassen på cirka 25 m². Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Drenering: Det er drenering fra byggeår. Drenering ble byttet på deler av boligen på nord og øst siden. Arbeidene ble utført av ufaglært håndverker i 2011. Grunnmur og fundamenter: Det er grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker av typen Leca. Det er montert rystelse målere på boligen i forbindelse med utbygging av flyplass. Garasje: Eiendommen har en garasje med støpt plate av betong og grunnmurer av lettklinkerblokker (Leca) og yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående kledning og liggende kledning i gavler. Det er saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takplater av metall og renner og nedløp av metall. Garasjen har leddport med portåpner. Det er registrert råteskadet kledning, skjevheter i konstruksjonen og stående vann i bakkant av garasjen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Det er lagt opp sløyfer i gulv i kjellerstue og hall fra byggeår. Det er rør på vaskerom som kan kobles til på en fremtidig varmesentral. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, samt privat vann og avløp. Eiendommen har privat avløp med septiktank. Avløpsrør av ukjent type fra byggeår. Det ble byttet overløp til septiktank i 2022, arbeidene utført av eier. Privat felles borebrønn med nabo i Granheiveien 22. Pumpe og tilkoblinger er plassert i kjeller til nabo. Det foreligger en muntlig avtale på betaling av strøm en gang i året ca. 500,- kroner ifølge opplysninger fra eier. Brukerne er ansvarlig for vedlikehold av anlegget. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Det gjøres oppmerksom på at avtalen vedrørende vann ikke er tinglyst. Megler oppfordrer å tinglyse dette.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.07.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 630