Ole Tobias Olsens gate 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 14 582 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader kr 3 853 A-konto rente kr 10 129 Fjernvarme kr 600 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift. Både rentekostnader på andel av fellesgjeld og fjernvarme (gulvvarme og varmt vann) avregnes årlig. Det kan tilkomme en tilleggsregning eller motsatt i forhold til det man har betalt frem til avregningen foretas.

Fellesgjeld

kr 197 000 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.01.2025

kr 2 150 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.01.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12136214908, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.01.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo per 24.01.2025: 187 300 000 Andel av saldo: 2 150 000 Første termin: 30.06.2018 Neste avdrag: 30.06.2033 ( siste termin 30.06.2058 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2023 viser et underskudd på kr 192 919. Borettslaget budsjetterte 2024 med et forventet overskudd på kr 78. Regnskapet for 2024 foreligger ikke p.t.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0003252105

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 8

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, plass nr. 12 (HC), jfr. opplysninger gitt av forretningsfører. Det gjøres oppmerksom på at hvis det er noen i borettslaget som trenger en HC plass så kan man måtte bytte bort parkeringsplassen. Gjesteparkeringsplasser merket «OTO-borettslag besøkende» skal kun brukes til gjester og ikke til oppstilling av bil nr 2. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 4 923 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

BRA-i 82 m²: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og 2 soverom. I tillegg sportsbod på 5 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår med god standard og som relativt nyoppført uten særlig slitasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, stekeovn, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Avtrekk ut via det balanserte ventilasjonsanlegget. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Bad/vaskerom: Veggene har fliser og det er lakkerte metall plater i himlingen. Gulvet er tekket med fliser og har integrerte termostatstyrte elektriske varmekabler. Nyere stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil skap, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Det ble utført fuktsøk ved befaring, og forhøyede fuktverdier ble registrert i området rundt sluket. Badet har fått TG0. Innvendige overflater: Gulv er tekket med parkett, vegger er tekket med malte plater og himlinger er tekket med malte plater. Etasjeskille av betong. Malte slette dører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit fra 2017 plassert i bod. Borettslaget har filterabonnement. Vannbåren varme: Leiligheten er varmet opp med fjernvarme via vannbåren gulvvarme. Fullmektig opplyser om at gulvvarmen i stuen bruker å henge seg opp ved oppstart av anlegget om høsten. Varmtvannstank: Varmt forbruksvann fra felles sentral. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i bod. Det har ikke vært utført arbeid på el-anlegget i nåværende eiers eiertid. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Dører: Skyvedøren går tregt og tar i beslaget i toppen. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er sprekk i veggen på soverommet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiumsbeslag. Vinduene ble funksjonstestet (åpning/lukking) og fungerer tilfredsstillende. Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert ytterdør. Skyvebalkongdør: Takoverbygget malt tre dør med 3-lags isolerglassfelt, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag.. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 14 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 120 cm. Konstruksjon av betong innfestet i bygningskroppen. Adkomst via dør fra stuen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med vannbåren varme som er tilkoblet fjernvarme og elektrisitet. Gulvvarme i stue/kjøkken, soverommene og gang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Området er regulert til bolig/forretning/kontor iht. reguleringsplan for Sentrum sørvest, Mobekken - Havmannaksen med plan-ID 2117. Ikrafttredelse 21.06.2011. I henhold til kommunedelplan for Mo og omegn skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Det er registrert grunnforurensning på eiendommen i hht matrikkelrapport: Lokalitetsnr.: 5568 Myndighet: Miljødirektoratet Navn: Ved Moholmen planovergang Påvirkningsgrad: Liten/ingen kjent påvirkning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 2 918
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

O T Olsens Borettslag: - Borettslaget består av 81 leiligheter. - Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. - Styreleder er Mona Forsbakk, kontaktinfo: o.t.olsens.brl@gmail.com. - Borettslaget har vaktmestertjeneste.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.