Skogveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 219 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 29 m²
ALH: 7 m²
GUA: 226 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

1/2 part av dobbelgarasje. I tillegg er det oppstillingsplasser i felles innkjørsel. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 798 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 1. etasje: Entrè/vindfang og trappegang. 2. etasje: Trappegang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, trappekott, stue/spisestue og kjøkken. Loftsetasje(ikke byggesøkt): Trappegang, mellomgang, 2 soverom og loftstue. Kjelleretasje: Trapperom, bod m/sluk og bod. I tillegg er det garasje og utebod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger ingen bygningstegninger fra opprinnelig antatt byggeår 1952. Det foreligger derimot godkjente bygningstegninger/tilbyggstegninger datert 20.10.1977 som viser planløsningen for hele boligen. Etter byggeår og tilbyggår er det dog blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: 1. etasje: Ingen endringer, ref. godkjente bygningstegninger fra 1977. 2. etasje/ hovedetasje: Ingen endringer, ref. godkjente bygningstegninger fra 1977. Loftsetasje: Etasjen er i sin helhet ikke godkjent på noen tegninger, og må derfor antas å være innredet uten at den er lovlig omsøkt til dagens bruk. Nærmere undersøkelser anbefales hos Rana kommune. Kjelleretasje: Ingen nevneverdige endringer, ref. godkjente bygningstegninger fra 1977. Kjelleren benyttes i dag i liten grad da den er relativt fuktig og lite egnet til lagring eller bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på garasjen og uthuset som stemmer med dagens bruk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Detaljer

Romslig selveierleilighet i 2. etasje sentralt på Selfors| Hele 190 kvm BRA-i| 1/2 av dbl. garasje. Bør sees!

Standard

Boligen holder eldre standard og oppgraderinger/påkostninger må påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard. Boligen fremstår som dels dårlig vedlikeholdt. En god del oppgraderinger/påkostninger må derfor påregnes iht. normal elde og slitasje. Innvendige overflater: Gulv er tekket med belegg, laminat og teppebelegg. Vegger er tekket med malt panel, malt tapet og malte panelplater. Himlinger er tekket med malte plater, malt panel, malt malerpapp og mdf-himlingspanel. KJØKKEN Gulvet er tekket med belegg. Vegger er tekket med malte panelplater. Himling er tekket med malte plater. Laminerte skrog med malte speilfronter. Laminerte benkeplater. Integrert koketopp og stekeovn Oppvaskkum og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen er fra ca. 2012 i følge tidligere salgsopplysninger. Mekanisk avtrekk over koketoppen. Avtrekket blir ledet ut via ytterveggen. BAD/WC/VASKEROM Overflater er fra 2004 i følge tidligere salgsopplysninger. Dokumentasjon foreligger ikke. Vegger er tekket med malt tapet. Himling er tekket med malt panel. Gulvet er tekket med belegg. Plastsluk i gulvet under dusjkabinettet. Nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Laminerte skrog med profilerte og slette fronter. Baderommet har naturlig ventilasjon via ventil i himling og luftespalte under døren. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble utført fra tilstøtende trappegang. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av kobber og plast (rør i rør). Avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: 2. etasje: Etasjen har mekanisk avtrekk på kjøkkenet, for øvrig naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer. Loftsetasje: Etasjen har naturlig ventilasjon via luftespalte i det ene vinduet. Kjelleretasje: Etasjen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av merket Oso på 200 liter og 2000 watt fra 1984, plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: El-skap fra byggeår plassert i trappegangen i 2. etasje. Automatsikringer og måler. Branntekniske forhold: Ved befaring var det kun røykvarsler i 2. etasje. Montering av røykvarslere i samtlige etasjer må gjøres. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 – Store eller alvorlige avvik Utvendig: - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Ved befaring ble det registrert lekkasje i knekott i loftsetasjen. - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stige med bøyle er ikke godkjent av feiervesenet. - Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Skade på glass i det ene vinduet i loftsetasjen. Punktert vindu i det andre vinduet på loftet. Flere punkterte vinduer kan ikke utelukkes da dette noen ganger er vanskelig å se. Flere av vinduene er modne for utskiftning. Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av planavvik/ skjevheter i gulv: Største målte planavvik i 2. etasje innenfor en diameter av 2 meter er ca. 20 mm, og største målte planavvik i hele etasjen er ca. 26 mm. Dette er mer enn hva NS 3600 tillater av tolleranseavvik. Største målte planavvik i loftsetasjen innenfor en diameter av 2 meter er ca. 35 mm, og største målte planavvik i hele etasjen er ca. 45 mm. Dette er mer enn hva NS 3600 tillater av tolleranseavvik. - Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Siste tilsyn ble utført i 2022, anmerkninger angående innkledning av pipen, samt adkomst på taket. Fyringsforbud foreligger. - Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kje - Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Trapp mellom 1. etasje og 2. etasje: Trappen mangler gelender. Trapp mellom 2. etasje og loftsetasje: Lav frihøyde i deler av trappeløpet. «Repos" i loftsetasjen bør sikres mot eventuell fallskader. Trapp mellom 1. etasje og kjelleretasje: Trappeløpet mangler gelender. Lysåpninger i opptrinn som overstiger 10 cm. Trappen har noe korte inntrinn. Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Ved befaring var det røykvarsler i 2. etasje. Monter røykvarslere i samtlige etasjer. TG2 – Avvik som kan kreve tiltak Utvendig: - Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ikke musebånd bak kledningen. -Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Svertesopp og hvit soppvekst i takkonstruksjonen knekottene. Ved befaring ble det registrert lekkasje fra taket. Usikkerhet angående tilstanden på lukkede konstruksjoner. - Dører Dørvrider er ikke tilfredsstillende festet. Skade i dørterskel. - Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Skjevheter og svekkelser i konstruksjonen. Trappen mangler gelender. Innvendig: - Overflater Knirk i flere av gulvene. Sell i himlingen i stuen - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av dørene subber mot karm/terskel. - Våtrom, 2. etasje/ hovedetasje, Bad/wc/vaskerom, Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble fuktmålt ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Deler av gulvet har svakt fall mot sluk, samt deler av gulvet er tilnærmet flatt. - Våtrom, 2. etasje/ hovedetasje, Bad/wc/vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom, 2. etasje/ hovedetasje, Bad/wc/vaskerom, Sanitærutstyr og innredning Ved tapping av andre kraner i rommet begynner det og renne/lyde fra blandebatteriet i dusjkabinettet. Fuktsvell i innredningen. Toalettet er ikke tilfredsstillende festet. - Våtrom, 2. etasje/ hovedetasje, Bad/wc/vaskerom, Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon - Kjøkken, 2. etasje/ hovedetasje, Kjøkken, Overflater og innredning Det er ikke tettet mellom benkeplater og vegger. Fuktsvell i front over koketoppen. Plater på vegger tåler lite vann/damp. -Kjøkken, 2. etasje/ hovedetasje, Kjøkken, Avtrekk Manglende av/på bryter på avtrekket. Tekniske installasjoner: - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon Det ene soverommet i loftsetasjen har kun ventilasjon via åpning av vinduet. - Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmepumpen har lav/ingen funksjon ved lavere temperaturer enn - 10 grader opplyser eier. Forventet levetid på varmepumper er ca. 12-15 år. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg El-skap fra byggeår plassert i trappegangen i 2. etasje. Automatsikringer og måler. Gulvvarme: 1. etasje: Ingen gulvvarme. 2. etasje: Termostatstyrte varmekabler på baderommet. Loftsetasje: Ingen rom med gulvvarme. Kjelleretasje: Ingen rom med gulvvarme. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering Nåværende eiere har opplevd at det har kommet vann inn i kjelleretasjen. Stedvis saltutslag på gulv og vegger i kjelleretasjen. Det ble fuktmålt ved befaring, forhøyde fuktverdier ble registrert. Det er usikkerhet om taknedløp og drenering er koblet sammen med kloakken. Dersom dette er tilfelle så kan kommunen pålegge å legge taknedløp/drenering i separat system. For nærmere informasjon om dette ta kontakt med kommunen. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 8. Skjeve gulv. Ikke gjort tiltak. 9. og 10. Har hatt vann i kjeller. Ikke gjort tiltak. 19. Det er krav om at det må settes inn rør i pipen. Ikke gjort tiltak. 37. Garasje er skjev. Ikke gjort tiltak. Sameiet har vedtekter datert 02.09.2001. Viktig å sette seg inn i disse før budgivning. Det som er vesentlig å bemerke er at utvendig vedlikehold/bytting av tak, kledning, maling, vann og kloakk deles likt mellom seksjonene.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen Støpt såle med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning og liggende kledning i gavlveggspisser. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med asfaltshingel. Garasjen Bjelkelag av tre fundamentert på grunnmurer av betong. Garasjen har tregulv. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning, liggende kledning i gavlveggspisser. saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med bølgeblikkplater. Uthus Bjelkelag av tre. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med bølgeblikkplater. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten blir varmet opp med vedfyring (fyringsforbud), luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Gulvvarme: 2. etasje: Termostatstyrte varmekabler på baderommet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Reguleringsplan id 4001, Byplan for Selfors Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre men har vedtekter. De har heller ingen forretningsfører. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende av eier av seksjon 2 pt. Gjelder forsikring, og fordeles likt mellom seksjonene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.02.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 099