Hamnholmveien 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 4 m²
ALH: 30 m²
GUA: 89 m²
TBA: 125 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering dels innenfor og dels utenfor egen tomtegrense. Deler av bilens bakkant (lengst fra hytta) vil enten stå litt inne på gnr 1 bnr 63 (Hamnholmen AS sin eiendom) og/eller litt inne på Lurøy kommune sin eiendom tilknyttet veien grensende inntil tomtens nord/nordvestlige grenselinje. Det foreligger ikke en tinglyst parkeringsrett på disse eiendommene.

Eiendom

Tomteareal er 194 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Boligen har følgende planløsning: Hovedetasje: Entré/gang, Bod, Mellomgang, Kjøkken m/ opplegg for vaskemaskin, Bad/wc, Stue og Bod m/ utvendig adkomst. Loftetasje: Trappegang og 3 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger ifm. søknaden om bruksendring fra naust til fritidsbolig, som stemmer med dagens bruk.

Detaljer

Sjelden mulighet! Fritidsbolig på vakre Lovund. Privat kai og store solrike uteområder.

Standard

Fritidsboligen fremstår som normalt/godt vedlikeholdt. Enkelte oppgraderinger/påkostninger må likevel påregnes iht. normal elde og slitasje. Les tilstandsrapporten nøye for utfyllende informasjon. KJØKKEN Gulvet er tekket med malte gulvbord. Vegger er tekket med malt panel. Himling er tekket med mdf-himlingspanel. Laminerte skrog med malte speilfronter. Laminerte benkeplater. Oppvaskkum av stål med ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Mekanisk avtrekk over komfyren. Avtrekket blir ledet ut via yttervegg. VÅTROM Gulvet er tekket med malte gulvbord. Vegger er tekket med malt panel. Himling er tekket med umalt panel. Servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Malt innredning. Plastsluk i gulvet. Rommet har mekanisk avtrekk via yttervegg og naturlig ventilasjon via ventil i himling og luftespalte i døren. NB! Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Innvendige overflater: Gulv er tekket med laminat, malte gulvbord og umalte gulvbord. Vegger er tekket med malt panel og umalt panel. Himlinger er tekket med umalt panel, malt panel og mdf-himlingspanel. Vannledninger: Vannrør av kobber. Innvendig hovedstoppekran ikke lokalisert ved befaring. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Hovedetasje: Etasjen har mekanisk avtrekk på kjøkkenet og bad/wc, for øvrig naturlig ventilasjon via luftespalte i vinduet i entre og ventil i ytterveggen i stuen. Loftsetasje. Etasjen har naturlig ventilasjon via åpning av vinduer/dør. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av merket ctc Ferro Fil på 115 liter og 2000 watt fra 2002, plassert på bad/wc. Elektrisk anlegg: El-skap er plassert i det ene soverommet. Automatsikringer og måler. Branntekniske forhold: Fritidsboligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 3 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av planavvik/ skjevheter i gulv: Største målte planavvik i 1. etasje innenfor en diameter av 2 meter er ca. 28 mm (målt på kjøkken), og største målte planavvik i hele kjøkkenrommet er ca. 34 mm. Dette er mer enn hva NS 3600 tillater av tolleranseavvik. Det ble også kontrollert for planavvik i stuen innenfor en diameter av 2 meter hvor det her ble målt ca. 9 mm, og største målte planavvik i hele stuerommet er ca. 15 mm. Dette er ikke særskilt mye planavvik. Største målte planavvik i loftetasje innenfor en diameter av 2 meter (målt i soverommet mot sør) er ca. 28 mm, og største målte planavvik i hele dette rommet er ca. 33 mm. Det ble også kontrollert for planavvik i ett av de andre soverommene innenfor en diameter av 2 meter hvor det her ble målt ca. 24 mm, og største målte planavvik i hele dette rommet er ca. 31 mm. Dette er mer enn hva NS 3600 tillater av tolleranseavvik i begge rom. Stedvis vibrasjon i gulv ved tung gange/hopp. - Rom m/ toalett og dusjkabinett: Det er avvik: Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. - Tekniske installasjoner, Vannledninger: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. TG IU Utvendig, Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. TG 2 Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Vinduer: Det er avvik: Stedvis noe rust og tregheter i hengsler. Det bemerkes at det er maling på tettepakninger, dette fører til at disse blir harde som igjen fører til dårligere tetteevne. - Dører: Det er avvik: Hovedinngangsdør: Døren er noe utvendig værslitt. Terrassedør: Ingen merknader. Balkongdør: Døren er noe utvendig værslitt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig - Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber mot karm/terskel. - Kjøkken, Hovedetasje, Kjøkken m/ opplegg for vaskemaskin, Overflater og innredning: Det er avvik: Det er ikke tilfredsstillende tettet mellom benkeplater og vegger. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det ble ikke registrert noe stakepunkt på anlegget ved befaring. - Tekniske installasjoner, Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: El-skap er plassert i det ene soverommet. Automatsikringer og måler. Gulvvarme: Ingen rom med gulvvarme. Siste kontroll fra Arva AS ble utført den 05.11.2020. Det foreligger ingen merknader på anlegget. - Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Sprekk/skade i pele under kaien, her er pelen surret sammen med tau. - Tomteforhold, Andre tomteforhold: Det er påvist andre avvik: Det bemerkes at deler av bygningen (fasade nord) samt deler av terrassen er bygd utenfor egen tomtegrense. Utdrag fra selgers egenerklæring 1. En vannlekkasje rundt sluk på bad. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Byttet sluk. 5. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Byttet mønebeslag på tak. 15. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Installert septiktank og en del nye rør. 23. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Firmanavn: Elektro helgeland Beskrivelse av arbeidet: Utarbeidet feil etter eltilsyn. 26. Ny terrasse. Ferdigattest fra kommunen.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

Boligen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med onduline plater. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Vinduer: To malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass, for øvrig koblede vinduer av tre med 2-lags isolerglass pluss enkelte glass. Dører: Hovedinngangsdør: Malt dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2019. Balkongdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2002. Balkonger/terrasser: Terrasse- og kaiplatting omkring store deler av hytta (fasade øst, sør og vest) på til sammen ca. 118 m2. Adkomst via dør fra stuen til kaiet. Det er oppført en badestamp på kaisiden. Altan fasade sør på 7,4 m2 med utgang fra det ene soverommet i loftsetasjen. Altanen er oppført over deler av 1. etasje. Det bemerkes at balkonger oppført over innredede rom er å betrakte som en risikokonstruksjon.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Fritidsboligen blir varmet opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger innenfor et område som er regulert for "Kombinert bebyggelse og anleggsformål", feltbetegnelse BKB3, planidentifikasjon 2017004. Gjeldende reguleringsplan har plannavn "Hamnholmen nord" og trådte i kraft den 27.06.2018.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat vei. Denne veiretten er tinglyst. Ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Septiktank av glassfiber fra 2021 plassert under plattingen foran fritidsboligen. Det foreligger utslippstillatelse datert 07.03.2022. Septiktømming for fritidsboliger må bestilles hos HAF. Det forutsettes at det er tilfredstillende adkomst for tømmebilen. Fritidseiendommer får i utgangspunkt tømt hvert 4. år. Tømmegebyr kr 4002 pr. tømming.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.02.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 285