Fridtjof Nansens gate 10, H0403

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett ved førstegangssalg. Ved videresalg vil det være forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 16 705 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

A-konto renter kr 11 966 Felleskostnader kr 4 145 Fjernvarme kr 594 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap, fjermvarme og TV/internett. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 97 600 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.03.2025

kr 2 540 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.03.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16366911808, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.03.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo per 25.03.2025: 91 345 000 Andel av saldo: 2 540 000 Første termin: 30.06.2023. Neste avdrag: 30.06.2033 ( siste termin 31.12.2072 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 36 720. Borettslaget budsjetterer 2024 med et overskudd på kr. 176.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0004961981

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Leiligheten har en midlertidig eksklusiv bruksrett på parkeringsplass og bod. Disse følger leiligheten ved salg. Det er klargjort for montering av el. bil lader. Denne kostnaden må kjøper selv ta.

Eiendom

Tomteareal er 1 478 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og har følgende planløsning: Entrè/gang, 2 soverom, bod. bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue. I tillegg er det terrasse på ca. 16 kvm samt en utebod på 3 kvm. I kjelleren er det bod på 3 kvm i forb. med parkeringsplassen. Plantegningen stemmer med dagens bruk. Selger/arkitekt har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Detaljer

Nyere 3-roms andelsleilighet i 4. etasje midt i sentrum. Heis. Parkeringskjeller og sportsbod.

Standard

Leiligheten er gjennomgående og de store vindusflatene slipper inn maksimalt med lys, og sommeren kan nytes til de fulle på den store balkongen. God kvalitet, velprøvde løsninger og et gjennomtenkt bomiljø som gir gode rammer for en svært behagelig hverdag. Livet blir lettere når du kan ta heisen fra parkeringsanlegget i kjelleren og opp til svalgangen hvor leiligheten ligger. Kjøkken: Praktisk og flott Norema kjøkken med integrerte hvitevarer. Bad/wc/vaskerom: Flislagt gulv og vegger. Varmekabler. Moderne innredning. dusjvegger. Vegghengt toalett og uttak for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulvene har parkett. På veggene og i tak er det gips/betong som er malt. Vannledninger: Rør i rør med fordelingsskap. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varmtvannstank: Vannbåren varme fra felles anlegg. Branntekniske forhold: Røykdetektor og sprinkling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av selger. Inngangsparti, trapper og heis - Felles hovedinngangsdører utføres i aluminium med glass i hovedfelt. Øvrige fellesdører fra garasje, sluse, trapperom etc. utføres i henhold til forskriftskrav. - Trappe- og heisrom bygges i betong eller mur og eller malt tre - Utvendige trapper, rekkverk på svalganger er i stål. - Det leveres heis med standard innredning i heiskupé og med automatiske dører. Heis tilfredsstiller krav ift. Sykebåre. Borettslaget overtar servicekontrakt med heisleverandør. - Postkasseanlegg leveres med systemnøkkel - Belysning på vegger og i tak monteres i henhold til forskriftskrav Vegger hvor det er trepanel, vil bli levert med Royalimpregnert kledning, samt noe malt kledning som er grunnet og malt 2 strøk der uttrykket på bygget tilsier at det skal være malt kledning. Det kan også bli noe platekledning/malt brannpanel der det er brannkrav som leveres ferdig behandlet. Det vil bli noen søyler for bæresystem på balkong/svalgang. Endelig fasadematerialer og fasadeuttrykk vil bli bestemt senere i prosjekteringsfasen. Yttervegger utføres med isolert bindingsverk. Vinduer leveres som vedlikeholdsfrie aluminiumsbelagte trevinduer med klart energiglass. Terrassedører leveres malte og med klart energiglass. Karmene leveres hvit innvendig. Gerikt/belistning leveres med synlig stiftehull. Dekkene mellom leilighetene er utført med betong. Gulv i parkeringskjeller utføres i betong- og / eller belegningsstein. Gulv i sportsbod leveres med impregnert (støvbundet) betong. Yttertaket er isolert på oversiden og tekket. Gesimser leveres med beslag og takrenner og nedløpsrør leveres i metall. Gulv på terrasse leveres med overflate av Møre Royal og kombinasjon av glassrekkverk/tett rekkverk i annen utførelse. Gangadkomst til leilighetene og felles innkjøring til parkeringskjeller leveres med asfaltdekke.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten har vannbåren gulvvarme i entre, gang, stue og kjøkken. Vannbåren varme leveres Mo Fjernvarme. Elektriske varmekabler på bad.

Regulering

Reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Fridtjof Nansens gate 10, 12 og Kirkegata 7. Plan id 2165. Parkeringsplassen rett fremfor blokka (rett ved Saga Pub) i Kirkegata 1 er det regulert til kontor og forretning. Meierikvartalet er regulert til bolig og næring og det må påregnes at det kan bli bebygd ihht reguleringsplan. Byggehøyden mot Kirkegata er 5 etasjer bolig over et næringsareal. Tomten ved jernbanestasjonen (gamle taxitomten) er regulert til forretning/kontor/bolig/undervisning og hotell. Det er lagt til rette for bygging av et signalbygg i form av et høyhus i nordre ende av Midtre kvartal i plan. Høyhusets utforming skal utføres i høy arkitektonisk kvalitet og tilføre byen en positiv, tiltrekkende og iøynefallende karakter. Minste avstand som tillates mellom høyhuset og byggegrense mot Kirkeaksen på kote 18,3 er 8 meter. Maksimumsbredden på høyhuset er 15 meter på kote + 18,3. Høyhusets fasade tillates utskrådd mot Kirkeaksen i en vinkel på inntil 8 grader opp til kotehøyde 45,5. Høyhuset skal benyttes til hotell. Boligene er regulert til totalt 7 etasjer inkl to etasjer med næringsareal. Tomtene rundt jernbanen og busstasjonen er regulert som jernbane og kollektivanlegg. Det er regulert inn flere lameller (bygg) som har maks kotehøyde på 34 meter. Ubebygde tomter kan bli omregulert slik at det kan gå utover sol og utsiktsforhold. Hvis de regulerte tomtene blir bebygd ihht reguleringsplan vil det gå ut over sol og utsiktsforhold i Kirkegata 7.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 8 592
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 24.03.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligselgerforsikring

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.