Revelmyra 12 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i MOBO Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 7 016 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene fordeles slik: Fellesutgifter: kr 6 581 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 19 683 078,51
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.05.2025

kr 592 329
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.09.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16363070764, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.05.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 61 Saldo per 08.05.2025: 18 294 229 Andel av saldo: 480 415 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 30.06.2055 ) Flytende rente Vedlikehold, samt innfrielse 3 lån Lånenummer: 16365043624, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.05.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 08.05.2025: 1 043 597 Andel av saldo: 27 405 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2051 ) Flytende rente Vedlikehold Lånenummer: 16368754688, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.05.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 08.05.2025: 345 252 Andel av saldo: 9 066 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2044 ) Flytende rente Etablering av vedlikeholdsplan Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 301 728 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 286 594

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP563236

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på oppstillingsplass utenfor boligene. Det er mulighet for å søke til borettslaget om garasjeplass. Ta kontakt med borettslaget for ytterligere informasjon om garasjeplass. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 7 472 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Boligen har følgende planløsning: Etasje: Entré/gang, 2 soverom, Bad, Stue, Kjøkken Loft: Nettingbod (ikke måleverdig) Kjeller: 2 boder De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som i all hovedsak stemmer med dagens bruk. Det er gjort noen mindre planendringer. Deler av soverommet er i dag en del av gangen. (ikke søknadspliktig endring).

Standard

Leiligheten holder normal standard alder tatt i betraktning. Kjøkken: Laminerte skrog med profilerte fronter. Heltre benkeplater. Kjøkkenplater på vegger mellom benkeplater og overskap. Oppvaskkum og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Komfyrvakt montert over komfyren. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet ble i følge tidligere salgsopplysninger oppgradert i 2008. Nytt gulv og himling i 2024 i forbindelse med en forsikringssak. Ingen dokumentasjon foreligger. Vegger er tekket med mdf panelplater. Himlingen er tekket med mdf himlingspanel. Gulv er tekket med fliser fra 2024. Det er målt ca. 25 mm. høydeforskjell fra gulv ved terskel til topp slukrist. Elektriske termostatstyrte varmekabler i gulvet. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Innhent dokumentasjon om mulig. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i tilstøtende soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 7. Innvendige overflater: Gulv er tekket med laminat og fliser. Vegger er tekket med malte plater, malt panel og malt tapet. Himlinger er tekket med himlingsplater og mdf himlingspanel. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast med overgang til soilrør i kjelleretasjen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer. Det bemerkes at ventilasjon på våtrom og kjøkken blir tilstandsvurdert i eget punkt under kjøkken/våtrom. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder plassert i felles lagerrom i kjelleretasjen. Merke: Ctc. Liter: 194. Watt: 2000. Produsert: 2004. Elektrisk anlegg: El-skap plassert i felles trappegang. Automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 32 amp. 3-pol. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 2 stk. fordelerkurser med 15 amp. - 2 stk. fordelerkurser med 13 amp. - 3 stk. fordelerkurser med 10 amp. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 3 Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte høydeforskjell er målt i stuen. - Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: Kabelinnføringer i sikringsskap er ikke tilfredsstillende tettet. (TG3) Det foreligger ikke samsvarserklæring for arbeider utført etter 01.01.1999. (TG2) TG 2 Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tekniske installasjoner, Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Våtrom, Etasje, Bad, Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. MDF veggplater er ikke godkjent eller egnet for bruk i våtrom, da de ikke tilfredsstiller gjeldende funksjonskrav til fuktmotstand. - Våtrom, Etasje, Bad, Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Våtrom, Etasje, Bad, Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken, Etasje, Kjøkken, Overflater og innredning: Det er avvik: Kjøkkeninnredningen har noe bruksslitasje. Benkeplaten er ikke tilfredsstillende festet. - Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 1. ikke synlig bruk av membran / tettsjikt på våtrom som når er fikset. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Recovery Beskrivelse av arbeidet: Bytting av fliser og membran på bad. 2. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Recovery Beskrivelse av arbeidet: Byttet Fliser og membran på bad. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Recovery 4. på badet i taket Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Recovery Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak og sjekket hva som var grunn for lekasje. fått det utbedret. 6. Skeivt gulv på stue. 12. Vifte på kjøkken funket ikke, hadde ikke noe sug ut. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vifte på kjøkken da det var motor som var gåen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takpanner av metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Dører: Leiligheten har hovedytterdør av tre med kikkehull og PVC balkongdør med 2-lags glassfelt. Balkonger/terrasser: Takoverbygget terrasse på ca. 10 m2 med rekkverk av PVC. Rekkverket har en høyde på ca. 100 cm. Adkomst fra hage/gårdsplass og via dør fra stuen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Termostatstyrte varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommunedelplan KDP2013 for Mo og omegn. Reguleringsplan ID 2014, Nedre Langmoheia. Eiendommen ligger i et område regulert for boliger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 8 857
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 07.05.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Planlagt aktivitet av styret i 2025: - Det har vært innhentet informasjon fra beboerne om feil og mangler i forbindelse med utskifting av vinduer/altandører. Videre har det vært jobbet mot entreprenør for å skape aksept for at de har ansvar og må utbedre feil og mangler. Arbeidet skal nå være kommet i gang. - Innvendige avløpsrør er soilrør fra byggeår. Vi har foretatt en begrenset filming for å fastslå tilstanden. Vi er kommet til et punkt der tilstanden er kritisk og rørfornying bør gjennomføres så snart som mulig. Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Denne boligen er ikke radonmålt og kjøper overtar ansvaret for eventuelle krav om måling og eventuelle tiltak.