Nygata 111

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Tildelingskontoret har i følge vedtektene utpekingsrett, men da med en frist på 20 dager. Rana Kommune ved tildelingskontoret har bekreftet at fristen er ute, og utpekingsretten ikke gjelder ved dette salget.

Felleskostnader

kr 10 300 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, kabeltv/ internett, bygningsforsikring, drift/ vedlikehold iht. regnskap, energi og vask av fellesareal, strøm, vaktmestertjenester, varmtvann, trygghetsalarm og brannalarm. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 31 699 610
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.04.2025

kr 237 892
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.04.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Kr. 31 699 610 i Sparebank1 Helgeland. Annuitetslån. Bank: Sparebank 1 Helgeland AS Lånenummer: 4516 70 18363 Rentesats: 5,6% - 5,76% Effektiv Type lån (annuitets-/serielån): Annuitetslån Antall terminer til innfrielse: 333 Første termin: 23.12.2022 Siste termin: 01.01.2053 Første avdrag: 01.01.2025 Bank: Sparebank 1 Helgeland AS Lånenummer: 4516 70 18371 Rentesats: 5,6% - 5,76% Effektiv Type lån (annuitets-/serielån): Annuitetslån Antall terminer til innfrielse: 333 Første termin: 01.02.2023 Siste termin: 01.01.2053 Første avdrag: 01.02.2023 Bank: Sparebank 1 Helgeland AS Lånenummer: 4516 72 42700 Rentesats: 5,9% - 6,08% Effektiv Type lån (annuitets-/serielån): Annuitetslån Antall terminer til innfrielse: 236 Første termin: 15.01.2025 Siste termin: 15.12.2044 Første avdrag: 15.01.2024 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2023 viser et underskudd på kr. 1 896 122,-. Underskudd skyldes i hovedsak økte renter, samt uforutsette men nødvendige utbedringer. Forretningsfører opplyser om at felleskostnadene vil øke til kr 10 900,- fra 01.09.2025.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 48 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 3 503 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

1. etasje BRA-i 48 m²: Entre, Stue/ kjøkken, bad og soverom. Bod med adkomst fra felles gang. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 18.04.2008 som stemmer med dagens bruk.

Standard

Innvendige overflater: Innvendige veggflater er hovedsakelig kledd med malte glassfiberstrier. Dette er en robust og slitesterk overflate som egner seg godt for bruk i omsorgsboliger, da den tåler hyppig vask og mindre støt uten vesentlig skade. Overflatene fremstår jevne og uten synlige skader eller avflassing ved befaring. Gulvflatene har belegg, trolig vinyl eller tilsvarende, som er et praktisk og lettstelt materiale med god slitestyrke. Belegget er jevnt lagt og vurderes som i normal stand sett i forhold til alder og bruk. Himlingen har malt overflate, antakelig på sparklet betong eller gips. Det ble ikke registrert tegn til sprekker, misfarging eller andre skader. Malte himlinger gir et enkelt og nøytralt uttrykk som passer godt i denne typen bolig. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med en innredning med hvite, glatte fronter og laminerte benkeplater. Utførelsen fremstår som nøytral og tidstypisk, og gir et enkelt og funksjonelt uttrykk som egner seg godt for praktisk bruk og lett renhold. Over benkeplatene er det montert fliser som gir en robust og vannavstøtende overflate i sprutsonen. Dette er en vanlig løsning som beskytter bakveggen mot fukt og smuss samtidig som det tilfører et visuelt brudd i innredningen. Det er montert kjøkkenventilator over kokesonen, med avtrekk ført ut av bygget. Bad: Badet fungerer også som vaskerom og er utført med overflater og innredning tilpasset våtrom. Gulvet har belegg med oppbrett mot vegg, noe som gir en fuktsikker løsning med tilnærmet tett overgang mellom gulv og veggflater. Veggene er utført med våtromsvinyl i dusjsonen, mens øvrige veggflater har våtromstapet. Dette er materialer beregnet for fuktige omgivelser, og gir god beskyttelse mot vanninntrengning samtidig som det gir et lettstelt og slitesterkt uttrykk. Himlingen er malt og fremstår uten synlige fuktmerker eller skader. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, speil og oppbevaringsskap. Det er etablert dusjnisje med avrenning til sluk, samt opplegg for vaskemaskin med vann- og avløpstilkobling Vannledninger: Dette er et moderne og forskriftsmessig system hvor vannrørene ligger beskyttet i varerør, noe som gir økt sikkerhet mot lekkasjer og forenkler eventuell utskifting av rør ved fremtidig behov. Avløpsrør: Avløpsrørene i boligen er utført i plast (trolig PVC eller PP), som er vanlig i boliger fra byggeår og fremover. Ventilasjon: Leiligheten er tilknyttet et balansert ventilasjonsanlegg som styres fra byggets sentrale ventilasjonssystem. Dette innebærer at både tilluft og avtrekk skjer mekanisk via kanalføringer, og at luftmengdene er forhåndsinnstilt og regulert sentralt for å sikre god luftkvalitet og energieffektivitet i hele bygget. Varmtvannstank: Varmtvann til leiligheten leveres fra byggets sentrale varmesystem. Dette innebærer at oppvarming og distribusjon av varmtvann håndteres felles for hele bygget, typisk gjennom en sentral varmtvannsbereder eller varmesentral, noe som er vanlig i omsorgsboliger og større boligbygg. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer plassert i bod. Branntekniske forhold: Leiligheten er tilknyttet byggets felles brannanlegg. Dette omfatter blant annet røykvarslere og eventuell varsling til sentralt anlegg, i tråd med krav til brannsikkerhet i flerboligbygg og omsorgsboliger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det følger ikke med hvitevarer.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Bygget er oppført med bærekonstruksjoner i betong, stål og tre. Takkonstruksjonen er et kompaktak tekket med papp. Fasaden har utvendig kledning bestående av trekledning kombinert med Steniplater, som gir et variert og vedlikeholdsvennlig uttrykk. Vinduer: Leiligheten er utstyrt med fabrikkmalte vinduer med karm og ramme i treverk. Vindusglassene er tolags isolerglass, typisk for byggeår 2009, og vurderes som standard utførelse for boliger oppført i denne perioden. Dører: Leiligheten har en fabrikkprodusert entredør med krav til både brannog lydisolasjon (typisk klassifisert som B30 og/eller lydklasse R'w ≥ 35 dB). Døren fremstår som en massiv dør med overflate i glatt finér eller malt utførelse, og er tilpasset bruk i omsorgsboliger hvor sikkerhet og skjerming mot støy er viktig. Altandøren er utført med karm og ramme i malt treverk og har 3-lags isolerglass. Døren er fra byggeår og vurderes som original installasjon fra 2009. Tre-lags glass gir bedre isolasjonsegenskaper enn tolags vinduer, og er godt egnet for å redusere varmetap og gi økt komfort innendørs. Balkonger/terrasser: Leiligheten har utgang fra stue til en markterrasse på ca. 17 m². Terrassen er steinbelagt med heller og ligger på terrengnivå. Utførelsen gir en solid og vedlikeholdsvennlig overflate som egner seg godt for uteopphold og møblering. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet/ omsorgsbolig.

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren gulvvarme via sentralanlegg i alle gulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Området er regulert til Blokkbebyggelse iht. reguleringsplan for "Omsorgsboliger, Hauknes", plan‑ID 1028. Ikrafttredelse 05.02.2008. Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 13 318
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 29.04.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud. Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.04.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er iht. borettslagets regler ikke tillatt med utleie.

Radon

Denne boligen er radonmålt 2025 iht. vedlagt rapport datert 06.05.2025 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eldres Borettslag har til formål å skaffe bolig til eldre, funksjonshemmede og uføre personer i Rana kommune, og i den forbindelse gi andelseierne borett til egen bolig i lagets eiendom. Bare enkeltpersoner som er alderspensjonister eller uførepensjonister, og som oppebærer trygd etter folketrygdloven, kan være andelseiere i borettslaget. I tillegg kan Rana kommune være andelseier. Eiendommen er et dødsbo og selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.