Ulvestien 1 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 7 121 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeles slik: Fellesutgifter kr 7 108 Forsikr. gar. leil. 23 ( 62 - 22 ) kr 13 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 44 791 460,45
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.04.2025

kr 465 661
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.04.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16368838210, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.04.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 04.04.2025: 44 791 460 Andel av saldo: 465 661 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2059 ) Flytende rente Refinansiering og skifte av dreneringer Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 3 397 625 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 608 161 Regnskapet for 2024 viser et underskudd, hovedsakelig som følge av låneopptak til refinansiering og utskifting av drenering.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP563237

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 141 m²
BRA-i: 124 m²
BRA-e: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på felles tomt. Garasjen er privat og alt av vedlikehold må betales av andelseier. Forsikring av garasjen ligger som en egen post i fellesutgiftene. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 15 462 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 1. etasje: Entré/trappegang, stue og kjøkken. 2. etasje: Trappegang, bad/wc og 3 soverom. Kjelleretasje: Trappegang, 2 boder og vaskerom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som i all hovedsak samsvarer med dagens bruk. Dette er endringen: 1.etasje: - Veggen mellom gang og kjøkken er lukket. (Ikke en søknadspliktig endring). Kjelleretasjen: - Rommet som i de byggemeldte tegningene er benevnt som brenselrom, benyttes i dag som vaskerom. (søknadspliktig endring). - Det bemerkes også at deler av kjelleretasjen (på tegninger merket som hobbyrom) tidligere har vært brukt som fellesareal. Dagens praksis er at hver leilighet disponerer areal under sin boenhet/andel. Halvpart dobbelgarasje: - Det foreligger ikke tegninger eller ferdigattest fra kommunens arkiver. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til disse forholdene.

Standard

Leiligheten holder en normal standard og fremstår som normalt vedlikeholdt, sett i lys av boligens alder. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2012 opplyser eier. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenplater mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenvask med ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøleskap, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Baderommet er fra 2012 opplyser eier. Ingen dokumentasjon foreligger. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulv er tekket med fliser. Gulvet er tilnærmet flatt. Elektriske termostatstyrte varmekabler i gulvet. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i tilstøtende soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 7. Innvendige overflater: Gulv er tekket med laminat. Vegger er tekket med malte plater. Himlinger er tekket med trepanel og himlingsplater. Overflater har normal slitasjegrad. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer. Det bemerkes at ventilasjon på våtrom og kjøkken blir tilstandsvurdert i eget punkt under kjøkken/våtrom. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder plassert på vaskerommet. Merke: Ctc. Liter: 194. Watt: 2000. Produsert: 2009. Elektrisk anlegg: El-skap plassert i gangen. Automatsikringer, overspenningsvern og måler. Overbelastningsvern 32 amp. 3-pol. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 5 stk. fordelerkurser med 16 amp. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 3 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverket i 2. etasjen er noe løst. - Tekniske installasjoner, Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør- system. Det ble ved befaring registrert plastrør (rør i rør) i servantskap på kjøkken. Det ble ikke lokalisert noen fordelerstokk for rør i rør system ved befaring. Det er registrert drypplekkasje fra rørskjøter ved hovedstoppekran. - Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring for alle arbeider utført etter 01.01.1999. (TG2) Kabelinnføringer i sikringsskap er ikke tilfredsstillende tettet. (TG3) - Våtrom, 2. etasje, Bad, Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Sluket har begrensede inspeksjonsmuligheter på grunn av manglende rengjøring før befaring. Når sluket ikke er rengjort på forhånd, vil det ofte væreumulig å kontrollere det grundig. Dette inkluderer å verifisere om mansjetten, membranen og klemringen er tilfredstillende utført. - Våtrom, Kjelleretasje, Vaskerom, Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Vaskerommet er ikke oppbygget som et våtrom da det mangler sluk og membran/tettesjikt. TG IU - Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Våtrom, Kjelleretasje, Vaskerom, Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2 Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er avvik: Det foreligger ikke feie/tilsynsrapport fra Rana kommune. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har inspisert pipen i naboleiligheten. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er målt forhøyede fuktverdier i kjellergulv og i nedre del av kjellermur. På bakgrunnn av byggeåret er det ikke etablert fuktsperre mot grunnen under den støpte sålen/under fundamenter. Fuktbelastningen skyldes i hovedsak kapillær oppsuging fra grunnen via betongkonstruksjonene. - Dører: Det er avvik: Avslutning av overflater inn mot dører er noe ufagmessig. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Våtrom, 2. etasje, Bad, Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det bemerkes at baderomsplater ikke er lagt i henhold til leggeanvisning da bunnlist mangler. - Våtrom, 2. etasje, Bad, Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom, 2. etasje, Bad, Sanitærutstyr og innredning: Det er avvik: Det er registrert skade/hakk i fronter på innredningen. - Kjøkken, 1. etasje, Kjøkken, Overflater og innredning: Det er avvik: Det er registrert noe begynnende fuktsvell i benkeplateskjøter ved kjøkkenvasken. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Caverion Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av baderomsvifte, stikkontakt og speil med lys. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusjkabinett. 11. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: VM Rana As Beskrivelse av arbeidet: Byttet drenering rundt hele rekken. Gjelder hele boligen. 23. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Caverion Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av soverom. Installasjon av baderomsvifte, stikkontakt og speil med lys. 37. Garasjen er slitt og fra byggår.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre. Taktro av trobord. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra ca. 2006 på fasade mot nord. Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra ca. 2016-2018 på fasade mot sør, foruten ett vindu på soverom som er av PVC med 2-lags isolerglass fra 2016. Vinduer i kjelleretasjen av tre med 2-lags isolerglass fra ukjent årstall. Dører: Inngangsdør: Malt dør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra 2016. Balkongdør: Malt balkongdør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra 2018. Balkonger/terrasser: Terrasse er revet i forbindelse med dreneringsbytte. Eier opplyser at nye terrasser vil bli montert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp av ved ovn og annen elektrisk oppvarming. Termostatstyrte varmekabler på bad/wc. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig i plan 4003 Området vest for fylkesveg 775, Selfors.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 62 556
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 03.04.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Styret gis fullmakt til å omdisponere deler av eiendommen fra plen til parkeringsplass for å bedre adkomst for andelseiere, utrykningskjøretøy og renovasjon (HAF), samt imøtekomme kommunens ønske om å fjerne gateparkering.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.04.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.