Aspdalen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 140 m²
BRA-i: 140 m²
ALH: 62 m²
GUA: 202 m²
TBA: 132 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Godt med parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 49 594 m² på eiet tomt.

Byggeår

1944

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 1. etasje: Entré/gang, Bi-inngang/bod, Kjøkken, Stue, Trapperom, Bad/wc/vaskerom Loftetasje: Loftstue m/trapp, 4 soverom Kjeller: Trapperom, Uinnredet kjellerrom, 2 boder De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 29.06.2018 i forbindelse med tilbygget, og her foreligger det også plantegning over 1. etasje som stemmer overens med dagens bruk. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger for opprinnelig bygg. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er godkjent. Boligen er oppført før 1965, noe som er før bygningsloven ikrafttredelse i 1965. Det er ikke uvanlig at kommunen har mangelfulle arkiver for boliger som er oppført på denne tiden.

Detaljer

Bebyggelsen består av en frittstående bolig fra 1944, bygd over 2 etasjer + kjeller. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av spredte fritids- og landbrukseiendommer.

Standard

Fritidsboligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt med generelt liten bruksslitasje. Kjøkken: Laminerte skrog med slette fronter. Laminerte benkeplater. Integrert koketopp med komfyrvakt, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenvask av silgranit med ett-greps blandebatteri. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Ingen dokumentasjon foreligger. Innhent dokumentasjon om mulig. Vegger er tekket med fliser. Himlingen er tekket med malte plater med synlige bjelker. Gulv er tekket med fliser. Det er målt ca. 28 mm. høydeforskjell fra gulv ved terskel til topp slukrist. Elektriske termostatstyrte varmekabler i gulvet. Det er plastsluk med ukjent utførelse angående membran. To servanter med ett-greps blandebatterier. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Laminerte skrog med slette fronter. Laminerte benkeplater. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilligende konstruksjoner. Våtrommet grenser mot yttervegger, kjøkken og trapp og det er ikke tilstrekkelig med plass for å foreta hulltaking i gangen ved døren. Innvendige overflater: Gulv er tekket med fliser og laminat. Vegger er tekket med malte flater, malte Walls2paint plater i opprinnelige del og malte gipsplater i tilbygget del. Himlinger er tekket med malte flater. Vannledninger: Det er vannledninger av kobber. Innvendig hovedstoppekran montert i kjeller. Avløpsrør: Avløpsrør av plast med overgang til soil i kjelleretasjen. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg i spisestuen og gangen. For øvrig åpning av vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder plassert i kjelleretasjen. Merke: oso Liter: 198 Watt: 2000 Produsert: 2017 Elektrisk anlegg: El-skap plassert i Trappegang i 2. etasjen. Automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 32 amp. 3-pol. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 3 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største planavvik ble registrert i 1. etasjen. Det bemerkes at det mangler isolasjon i store deler av etasjeskille i 1. etasjen. Det er registrert råteskade i understøtte for bjelkelag i 1. etasjen. - Rom under terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Under befaringen ble det utført fuktmåling, og forhøyede fuktverdier ble registrert. Dette skyldes sannsynligvis manglende fuktsperre mot grunnen. - Våtrom, 1. etasje, Bad/wc/vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Rørgjennomføringer i vegg bak servantskap er ikke tilfredsstillende tettet. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/slukmansjett ved sluken. TG IU Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Våtrom, 1. etasje, Bad/wc/vaskerom, Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2 Utvendig - Taktekking: Det er registrert vannansamlinger på taktekkingen. Vannansamlinger på flate tak med slukdrenering indikerer utilstrekkelig fall. Dette øker risikoen for vanninntrenging og lekkasjer, samt kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Over tid kan dette medføre vann/råteskader. Ved frost vil stående vann kunne forårsake ytterligere skade på taktekking. Forholdet kan forkorte takets levetid og øke behovet for vedlikehold og reparasjoner. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Pipebeslag er ikke tilfredsstillende festet i taktekke. Utilstrekkelig innfesting av pipebeslaget kan føre til at beslaget løsner helt eller delvis, særlig ved sterk vind. Dette medfører risiko for vanninntrenging i takkonstruksjonen rundt pipen. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er hull i gavlvegg som ikke er tilfredsstillende tettet. Det er registrert rust i spiker for stående tømmermannskledning. - Vinduer: Det er avvik: Vinduer i kjelleretasjen er av eldre dato og har noe slitasje og dårlig isolasjonsevne iht. dagens standard. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avvik gjelder for avløpsrør av soil. - Tekniske installasjoner, Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen har el-tilkobling via støpsel. Dagens forskriftskrav (ref. NEK400:2014) sier at beredere over 1500 watt skal ha direkte el-tilkobling (kravet gjelder installasjoner utført etter 1. juli 2014). - Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: El-skap plassert i Trappegang i 2. etasjen. Automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 32 amp. 3-pol. - Tomteforhold, Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Avvik gjelder for grunnmur for opprinnelig del av boligen. - Tomteforhold, Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger innenfor et område på NVE sine kart betegnet som aksomhetsområde for snøskred. - Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Tomteforhold, Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Våtrom, 1. etasje, Bad/wc/vaskerom, Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom, 1. etasje, Bad/wc/vaskerom, Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Renovert av tidligere eier. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Bygd nytt. 5. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Renovert hele bygget med nye tak og utbygg. 11. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Gjort av tidligere eier, ikke noe av oss. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Lagt rør fra øverside og forbi huset, drenert på øverside av huset. Deler av boligen. Øverside. 15. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Borret etter vann og nye rør/avløp i hus. Tank ute er ikke ny. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Usikker 20. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Ny peis. 23. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Husker ikke, men står i skap. Beskrivelse av arbeidet: Alt nytt. 26. Nytt tilbygg og renovert. Skal være godkjent om det er krav til det som jeg kjenner til. Men litt usikker her.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Man følge kystriksveien fra Utskarpen og utover til krysset Kilboghavn/Tonnes. Der tar man til venstre og kjører mot Konsvikosen. Etter sentrum i Konsvikosen kommer man til Aspdalen. Man tar av til høyre og følger veien opp til boligen. Fellesvisning blir skiltet. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre over opprinnelige del og flat takkonstruksjon av tre over tilbygget del. Veggkonstruksjon: Yttervegger av reisverk og bindingsverk av tre. Vegger er utvendig tekket med stående tømmermannskledning og liggende kledning av typen Møre Royal. Vegger er iht. tidligere salgsopplysninger isolert med 15-20 cm isolasjon. Vinduer: Boligen har trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med 3-lags glass som er utvendig aluminiumskledd. Eldre vinduer med 1-lags glass i kjelleretasjen. Dører: Hovedinngangsdør: Malt isolert dør med 2-lags isolerglass fra 2018. Døren har kodelås. Bi-inngangsdør: Malt isolert dør med 2-lags isolerglass fra 2018. Terrassedør: Malt isolert terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2017. Balkonger/terrasser: Terrasser på tilsammen ca. 132 m2 med liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 100 cm. Konstruksjon av impregnert materiale med fundamentert av støpte peler av betong. Adkomst fra hage og via dør fra trappegangen i hovedetasjen.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og vedfyring. Elektriske termostatstyrte varmekabler i gulvet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommunedelplan for Konsvikosen. Der huset står er regulert til bolig. Resten er regulert til LNF-område. Landbruk, natur og fritid. Plankart med bestemmelser ligger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Adkomst via privat vei. Veirett er tinglyst. Vann fra privat boret brønn. Septiktank i betong av eldre dato. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Brønnen ligger mot skogen for inngangspartiet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.