Langmoheia 17 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsrett avklares slik: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL Frist for å melde forkjøpsretten er 20 dager etter at forretningsfører har fått melding om salget. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 5 659 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer: Fellesutgifter kr 5409 7/17 kabeltv/internettavgift (357-17) kr 250 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, kabeltv/internett, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 8 941 291,09
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.04.2025

kr 116 844
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.04.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12300107182, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.04.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 10.04.2025: 5 542 008 Andel av saldo: 72 423 Første termin/første avdrag: 30.06.2012 ( siste termin 31.12.2041 ) Flytende rente Rehabilitering fasader (vinduer/bordkledn. dører) Lånenummer: 12136609503, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.04.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 10.04.2025: 3 399 283 Andel av saldo: 44 422 Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.12.2047 ) Flytende rente Konvertering byggelån 1503.42.62273 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskuddpå kr. 775 850 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 278 111

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP563233

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 116 m²
ALH: 2 m²
GUA: 118 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

God plass til parkering på felles biloppstillingsplasser ved boligen. Garasje/motorvarmer tildeles etter ventelisteannsienitet. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 18 182 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 1.etasje: Entré/gang, Trapperom, Stue, Kjøkken 2. etasje: Trapperom, 3 soverom, Bad/wc kjelleretasje: Trapperom, 3 boder, Vaskerom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger og ferdigattest for boligen, men er i ettertid gjort noen endringer, og disse er som følger: 1.etasje: Rommet benevnt som bod i inngangsparti, benyttes i dag som del av gang (søknadspliktig bruksendring). - Rom benevnt som vindfang er blitt utvidet noe, takoverbygget repos er innkledd og benyttes som del av gang (søknadspliktig bruksendring). - Åpning mellom trapperom og kjøkken er kledd igjen (ikke søknadspliktig). - Noen fasade/vindusendringer også (søknadspliktig bruksendring). Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, med normal bruksslitasje. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenvask med to kummer. Glassplate på vegg bak platetopp og kjøkkenvask. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp med komfyrvakt. Veggmontert ventilator over platetopp. Bad: Vegger er tekket med malt våtromsbelegg. Himling er tekket med malepapp. Gulvet er tekket med malt belegg. Sluk av eldre dato i gulvet. Servantskap med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speil med belysning. Veggmontert skap med laminert front. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Baderommet har naturlig ventilering. Elektriske varmekabler i gulvet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i tilstøtende soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater, panelplater, trepanel og malt strie. Innvendige tak har himlingsplater, malepapp og MDF himlingspanel. Vannledninger: Boligen har vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder plassert i vaskerom i kjelleretasjen. Merke: cTc Liter: 194 Watt: 2000 Produsert: 1999 Elektrisk anlegg: El-skap plassert i trappegang i 1. etasjen. Automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 50 amp. 1-pol. - 1 stk. fordelerkurser med 25 amp. - 4 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 4 stk. fordelerkurser med 10 amp. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 3 Utvendig - Trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Innvendig - Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom, 2. etasje, Bad/wc, Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt er oppbrukt. Det ble registrert kondensering (duggdannelse) på toalettskålen og/ kaldtvannsrøret til sisternen. Ved befaring ble det registrert vann på gulvet ved vanntilførsel. - Våtrom, Kjelleretasje, Vaskerom, Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG IU - Våtrom, Kjelleretasje, Vaskerom, Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2 Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er etablert gulv på hele kaldloftet, det var derfor ikke mulig å besiktige hvor mye isolasjon det er i loftskillet. Det ble ikke registrert synlig dampsperre i loftskillet. Hvis det ikke er benyttet dampsperre vil dette føre til damp og varmetap opp til kaldloftet som vil føre til kondens. Det bemerkes at loftsluken til kaldloft er uisolert og uten tetningslist. Det ble ikke observert tegn til fuktskader eller muggvekst på befaringstidspunktet, men risikoen for kondensskader på kaldloftet vurderes som forhøyet grunnet varmetap og mulig luftlekkasje. - Vinduer: Det er avvik: Stedvis noe overflateslitasje på innvendig omramming. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Oppkanten til døren er for liten. Terrassen har noe skjevheter. Innvendig - Overflater: Det er avvik: Det ble registrert glipper i skjøter mellom enkelte laminatbord i gulvet. Noen skjøter fremstår som delvis løsnet eller har åpnet seg. Det er registrert fuktmerker i panel under trapp mellom 1. etasje og 2. etasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Tekniske installasjoner, Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avvik gjelder for avløpsrør av soil. - Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold, Fuktsikring og drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er i tidligere salgsopplysninger opplyst om at det tidligere har forekommet fuktgjennomtrenging i grunnmur. - Kjøkken, 1. etasje, Kjøkken, Overflater og innredning: Det er avvik: Eier opplyser om at det er problemer med platetopp og blandebatteri (kran). Det er observert glippe mellom foring og skrog i kjøkkeninnredningen. Foringen skal normalt sørge for en tett og pen overgang mellom skap og vegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 40. Feil på induksjonstopp på kjøkken, den kobler ut innimellom. Feil på kran på kjøkken.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater av metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående kledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt isolert inngangsdør med 2-lags isolerglass og PVC balkongdør med 2-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Vestvendt terrasse på ca. 12 m2 med rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 87 cm. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring, varmefolie i gulv og annen elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler i gulvet på bad/wc. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Reguleringsplan id 2009, Kvartal 76 og 77 Formål: Boliger

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 87 334
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 09.04.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

- I følge rundskriv vedtatt 22/8-05 skal all vedlikehold av altaner bygd etter denne dato tilfalle andelseier. - Andelseierne har selv ansvaret for vedlikeholdet på private garasjer Dette gjelder også garasjer som er tilknyttet boligen. - Frittstående garasjer i rekken må selges privat, når eier ikke lengre bor i borettslaget. HELBO fører prioritert venteliste over personer som ønsker å kjøpe disse. Ref. garasjeregler av 9.des. 2004. Garasje må selges til andelseier i borettslaget. Iht vedtekter/husordningsregler er det forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.04.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.