Øverleirveien 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 294 m²
BRA-i: 232 m²
BRA-e: 62 m²
ALH: 20 m²
GUA: 276 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 788 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Hovedetasje BRA-i 99 m²: Gang, stue/kjøkken, bad og 3 soverom. BRA-e 0 m². Loftsetasje BRA-i 44 m²: Trapperom, hobbyrom og uinnredet loft. BRA-e 0 m². Sokkeletasje BRA-i 89 m²: Hall med trapp, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, teknisk rom, 2 boder og 1 soverom. BRA-e 24 m²: Garasje. I tillegg bod/uthus på 38 kvm og uthus/lekestue på 4 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Disponibelt rom i kjeller er ominnredet til soverom (søknadspliktig). - Loftsetasjen har ingen rominndeling på plantegningen. Loftsetasjen er i dag innredet med et hobbyrom og trapperom/gang, samt en del som er uinnredet (søknadspliktig). For øvrig er det utført mindre planendringer i sokkel- og hovedetasjen som ikke er søknadspliktige. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt er søknadspliktige tiltak, og endringene nevnt ovenfor er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko ved fortsatt bruk i strid med offentlige godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, med normal bruksslitasje. Det kan påregnes noe oppgradering og modernisering. Oppgraderinger/utbedringer utført i perioden 2016-2025: - Installering av fiber. - Byttet bordkledning og etterisolert yttervegger i 2018. - Bytte de fleste vinduer i hovedetasje og loftsetasje i 2018. - Nytt taktekke i 2018. - Nytt sikringsskap. - Diverse overflateoppussing. - Diverse el-arbeider. - Installasjon av el-bil lader. I forbindelse med utskifting av bordkledning og etterisolering ble også en del av stuen utbygget. Kjøkken hovedetasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, og benkeplaten er av laminat og fliser. Nedfelt kjøkkenvask med ett-greps blandebatteri. Fliser på vegger mellom benkeplate og overskap. Det er integrert komfyr og platetopp, samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken sokkeletasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er fliser mellom benkeplate og overskap. Nedfelt kjøkkenvask og skyllekum med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad hovedetasje: Vegger er tekket med fliser og panel, himlingen er tekket med himlingsplater og gulv er tekket med fliser. Elektriske termostatstyrte varmekabler i gulvet. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne av glassbyggerstein med veggmontert blandebatteri. Mekanisk avtrekk. Bad sokkeletasje: Baderommet er oppusset i ca. 2011 i følge tidligere salgsopplysninger, ingen dokumentasjon. Vegger er tekket med flis og baderomsplater, himlingen er tekket med mdf himlingspanel og gulv er tekket med fliser. Elektriske termostatstyrte varmekabler i gulvet. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne av glassbyggerstein med veggmontert blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet er et grovkjellerrom med opplegg for vaskemaskin. Plastsluk i gulvet. Innvendige overflater: Gulv er tekket med fliser, laminat og belegg. Vegger er tekket med tapet, malte plater og malt panel. Himlinger er tekket med malte plater, himlingsplater malt panel og mdf himlingspanel. Etasjeskillet/gulvet i bygget er konstruert med trebjelkelag. I sokkeletasjen er det støpt såle direkte på grunnen. Malte tretrapper med repos. Malte og umalte speildører. Malt slett skyvedør til badet i sokkeletasjen. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, 1 stk eldre vedovn i hallen i sokkeletasjen og en stk nyere vedovn i stuen og sotluke/feieluke. Vannledninger: Vannledninger av kobber og plast. Innvendig hovedstoppekran montert i teknisk rom. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og ventiler i yttervegg. Varmesentral: Deler av sentralfyringsanlegget står på teknisk rom. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder 167 liter fra 2019 plassert i teknisk rom. Elektrisk anlegg: El-skap plassert i teknisk rom. Automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 63 amp. 3-pol. - 1 stk. fordelerkurser med 32 amp. (el-bil lader) - 1 stk. fordelerkurser med 40 amp. (underfordeling hybel) - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 20 stk. fordelerkurser med 15 amp. Elektrisk anlegg hybel: El-skap plassert i gangen på hybelen. Automatsikringer. Overbelastningsvern 60 amp. 3-pol. - 2 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 3 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 11 stk. fordelerkurser med 10 amp. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er registrert utettheter i musesperre flere steder. Eier har tidligere observert mus på kaldloftet, men dette var før utskifting av isolasjon og bordkledning. - Vinduer: Vindu på det ene soverommet har knust glass. Enkelte vinduer av eldre dato er noe treg å åpne, samt er noe utvendig værslitt. - Dører: Dører har noe slitasje. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er registrert noe gjenstående arbeider, samt noe ufagmessige avslutninger av overflater. Enkelte overflater har noe slitasje. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjeller. - Dører: Enkelte dører subber mot karmen. Det er registrert noe slitasje på enkelte dører. - Bad hovedetasje: Flisfuger har riss/sprekker og det er avvik i fallforhold. Det er registrert noe slitasje på baderomsinnredning. - Bad sokkeletasje: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Noen fliser har bom (hulrom under) og sprekker. Det er registrert noe ufagmessige arbeider med overflater på badet og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken hovedetasje: Kjøkkeninnredningen har noe bruksslitasje. - Vannledninger: Hovedstoppekran av eldre dato uten kuleventil. Det er registrert bruk av rør i rør system på badet i hovedetasjen, men det er ingen fordelerstokker. Det er usikkerhet hvor vannrørene går over fra kobber til plast. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral: Fyringsanlegg er frakoblet og bør fjernes. - Andre VVS-installasjoner: Forventet levetid på varmepumper er ca. 12-15 år. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring for arbeider utført etter 01.01.1999. (TG2) TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Takrenner har punktvise lekkasjer og det mangler snøfangere. - Takkonstruksjon/loft: Det er usikkerhet angående tilstanden på isolasjon i etasjeskiller. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre. - Balkonger/terrasser: Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter, og rekkverket er for lavt. - Trapper: Trappen/terrassen mangler rekkverk/gelender. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille: Skjevheter målt i bjelkelag. Usikkert om mus kan ha skadet etasjeskillere. - Trapper: Avvik ved rekkverk og håndløper. - Bad hovedetasje: Det er registrert forhøyede fuktverdier i dusjsonen og like utenfor dusjsonen. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Noe dårlig fuger på gulv i dusj 2. etg. Sprekk i flis bad 1. etg. Pkt. 2: Byttet dusjsett i bad 2. etg. Byttet toalett 2. etg. Utført av ufaglært i 2022. Oppgitt av tidligere eier at badene var oppusset av ufaglærte i 2011. Usikker på nøyaktig dato/årstall. Har ikke sett noe dokumentasjon på dette. Pkt. 4: Det har vært og er noe lekkasje i garasje tak og vegger. Vegg mot garasje på vaskerom og bod har hatt problemer med fuktinntrengning, takrenne er ikke koblet på drenering. Lagt takpapp/asfaltundertak og behandlet med takmasse før terrasse ble lagt i 2024. Merkbar bedring i fuktinntrengning. Slammet vegger både på innside og utside i 2022 for å forsøke å få mindre fukt. Satt inn vifte i 2017 for å få ut fukt på vaskerom. Arbeid utført av ufaglært. Pkt. 5: Byttet bordkledning og etterisolert 10 cm rundt hele, 20cm på bakvegg 2. etg. Alle vinduer ble byttet i 2. etg foruten om to vindu på soverom og kjøkken. Tak ble byttet og forsterket med tykkere lekter, og det ble lagt undertak. Bygd ut ca 7m2 i stue og montert verandadør. Ufaglært arbeid: Reparert puss på mur flere steder i 2017. Pkt. 6: Vinduer i 1. etg er gamle og kan være vanskelig å åpne/lukke. Pkt. 7: Revet fliser, lagt asfaltpapp og bygd terrasse over garasjetak i 2024, utført av ufaglært. Pkt. 8: Terrasse på bakkenivå står på jordspyd og ikke slått langt nok ned. Kan bevege seg litt i framkant. Murpuss er noe dårlig flere steder. Noe sprekker/løs puss i pipe 1. etg og i vegg mot teknisk rom. Pkt. 9: Noe vanninntrengning i bakkant av garasje og mot bod. Taknedløp er ikke koblet på drenering og kan være årsak. Vannansamling på samme sted som muligens har samme årsak. Pkt. 10: Fuktinntrengning i vegg på bod og vaskerom. Revet bort vegg i 2022 for å se omfang og få kontroll på hva som er bak isopor. Slamming av vegger med Heydi waterproof i 2022, utført av ufaglært. Pkt. 13: Det ble funnet 3 mus på kaldloft i bygningsperioden høsten 2018. Det ble montert musebånd av snekkere i 2018. Ufaglært arbeid: skum m/stålull i 2 steder for ytterligere hindre videre inntrengning. Det har i etterkant vært satt opp 5 musefeller som har stått på kaldloft uten å funnet flere. Pkt. 15: Hemnes kommune ødela toppen av septiktanken med kantklipper. Var og satt på en betongring m/lokk over. Denne ringen siger noe og burde utbedres. Pkt. 16: Det har ved en kort periode i 2019 vært svært lite vann i brønn etter en tørkeperiode uten nedbør. Dette har ikke vært et problem før eller etter som vi har opplevd. Pkt. 17: Utedel på en av varmepumpene lager noe ulyd. Varmepumpe i 1. etg har noen ganger vist feilmelding og mangler en plate i front. Vifte på bad 1. etg kan lage noe rar lyd. Demontert/montert pumper ifbm bordkledningbytte i 2018. Ufaglært arbeid: Sentralfyr forsøkt demontert, kun deler er plukket bort. Pkt. 20: Fjernet peis i 2. etg i 2016 og satt inn ny vedovn og flislagt pipe. Pkt. 22: Det har tidligere vært jordfeil på bad 1. etg, utelys, og garasje. Generelt dårlig el-anlegg ved overtakelse i 2016. Noen feil ble avdekket på el kontroll 2025. Montert nytt sikringsskap og flyttet inntakskabel og måler til det nye. Nytt el-anlegg stue og gang 2. etg, soverom, loft, barnerom. Ufaglært arbeid: Div. elarbeid under oppussing i 1. etg, vennetjeneste privat. Montert downlights. Pkt. 26: Utbygd i 2018 av polarbygg. Fasadeendring ble sendt til kommunen. Pkt. 30: 1. etg har en utleiedel/hybel, denne er åpnet opp for å få ett bedre inngangsparti. Kan enkelt gjenopprettes ved å sette opp en vegg. Pkt. 37: Uthus er i generell dårlig forfatning. Pkt. 38: Gravd fiber med egeninnsats via villmarksnett. Pkt. 39: Lekestue burde rives. Pkt. 40: Garasjegulv er sprukket og dårlig. Noe uklart hvor tomtegrenser går nøyaktig.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre. Taket er tekket med A-profilerte takplater av metall fra 2018 opplyser eier. Undertak av diffusjonsåpen duk. Renner og nedløp av metall. Stige av metall til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Etasjeskiller er isolert med ca. 15 cm isolasjon, underliggende dampsperre. Det er ikke etablert isolasjon i takkonstruksjonen og uinnredet loftsrom fremstår derfor som et kaldloft. Det bemerkes at det er noe varierende avstand mellom taksperrer. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Eier opplyser at yttervegger er etterisolert med 10 cm. isolasjon. 20 cm. isolasjon på bakvegg i 2. etasje. Yttervegger er utvendig tekket med liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass i hovedsak fra 2018 i hovedetasjen og loftsetasjen foruten noen få vinduer som er av eldre dato. Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra eldre årstall i 1. etasjen. Dører: Inngangsdør 1. etasje: Malt dør av tre med 2-lags isolerglassfelt. Inngangsdør 2. etasje: Malt dør av tre med 2-lags isolerglassfelt. Balkongdør: Malt balkongdør av tre med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse over garasjen på ca. 29 m2 med rekkverk av tre. Terrasse på ca. 30 m2 med rekkverk av tre. Utvendig trapp av tre mellom terrasse og hage. Bod/uthus: Uthus/bod fundamentert på bakken. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende og stående bordkledning. Pulttak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takplater av metall. Vinduer av tre. Hjemmelaget labankdører av tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert, det bemerkes likevel at bygget har vedlikeholdsetterslep. Uthus/lekestue: Lekestue fundamentert på bakken. Yttervegger av reisverk/bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takplater av metall. Bygget er ikke tilstandsvurdert men bør ansees som et rivningsobjekt.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumper av merket LG montert i stuen i hovedetasjen og stue/kjøkken i sokkeletasjen. Vedfyring, og for øvrig elektrisk oppvarming. Sentralfyring er frakoblet og bør fjernes. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til LNF-område (landbruks-, natur- og friluftsareal) i kommuneplan datert 13.06.06. Dette kan medføre begrensninger i forhold til bruk og utvikling av eiendommen. Beliggenhet i LNF-område medfører som regel et generelt byggeforbud, slik at det må søkes dispensasjon for selv mindre byggearbeider som normalt er unntatt søknadsplikt. Kommuneplanens arealdel er under revisjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei, privat vann via brønn og privat avløp med septiktank av glassfiber fra ukjent årstall. Megler har ikke kjennskap til hvor brønnen er plassert, og kvaliteten på brønnvannet er ikke dokumentert.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.05.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er registrert to bruksenheter i boligen. Utleiedel i sokkeletasjen kan lovlig leies ut.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Det er utstedt forhåndsvarsel fra Linea datert 06.05.25, der det beskrives avdekte feil og mangler ved elektrisk installasjon. Selger er gitt frist for uttalelse innen 10.06.25. Selger opplyser at manglene skal utbedres før salg.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 687