Myraveien 38 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsrett avklares slik: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL Frist for å melde forkjøpsretten er 20 dager etter at forretningsfører har fått melding om salget. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personvher kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 8 681 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeles slik: Fellesutgifter kr 6 782 Endring i felleskostnader kr 699 Strøm Stormyra BRL: Enhet: 6/44 ( 11 - 44) kr 1200 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, kabel-tv/internett, vaktmestertjeneste, festeavgift, felles strøm, renhold fellesareal, og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 45 570 277
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 14.05.2025

kr 692 611
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.05.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 93717055924, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.05.2025: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 15.05.2025: 45 570 277 Andel av saldo: 692 611 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2063 ) Flytende rente Refinans lån DNB, lån renov. pipe Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 477 924 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 400 009

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP563232

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på borettslagets eiendom i henhold til oppmerking. Borettslaget leier ut garasjer og faste parkeringsplasser til beboerne, etter søknadsliste. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 3 479 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 1.etasje: Entré/gang, bad, 2 soverom, kjøkken, stue Loft: Bod Kjeller: 2 boder De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten holder normal standard alder tatt i betraktning. Kjøkken: Vegger er tekket med baderomsplater og gulvet har laminat. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Underlimt kjøkkenvask med ett-greps blandebatteri. Det er integrert kjøleskuff, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Kjøkkenet har montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er platetopp med integrert avtrekk via kullfilter. Bad: Vegger er tekket med malt strie og fliser. Himling er av malt betong. Gulvet er tekket med fliser. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Eldre soilsluk i gulvet. Baderomsinnredning med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Baderommet har naturlig ventilering. Innvendige overflater: Gulv er tekket med laminat. Vegger er tekket med malte plater og malt tapet. Himlinger er av malt betong. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder ble ved befaring ikke lokalisert. Nærmere undersøkelser anbefales. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler montert i felles trappegang. Overbelastningsvern 50 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 5 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 15 amp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 3 - Våtrom, 1. etasje, Bad, Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt og sluk er oppbrukt. Det er ikke registrert synlig membran ved sluken. Det er målt forhøyede fuktverdier i gulvet i området rundt sluken. TG IU - Tekniske installasjoner, Varmtvannstank - Våtrom, 1. etasje, Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2 Innvendig - Overflater: Det er avvik: I overgangen mellom gang og stue er det registrert skade i laminatens låsemekanisme i skjøt. Skjøtene fremstår uten synlig glippe, men skaden kan medføre redusert stabilitet og risiko for at skjøten åpner seg ved belastning. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte planavvik er målt i stuen. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber mot karmen. - Tekniske installasjoner, Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Kjøkken, 1. etasje, Kjøkken, Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av dusjkabinett og overflateoppusset. 14. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe. Ja, pipe har avvik. Syret i boretslaget har vedtatt at pipen skal rehabiliteres og at det skal settes inn stålrør i pipa. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Firmanavn: Nilsen elektro Beskrivelse av arbeidet: Kjøkken: koblet til en stk. dobbel stikk med jord i eksisterende anlegg. Bad: koblet til en stk dobbel stikk med jord i eksisterende anlegg. Samsvarserklæring for jobben foreligger, men er utført av tidligere eier. Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Firmanavn: Nilsen elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet en del stikkontakter. Satt inn dimmer på kjøkken. Flytting av kursopplegg til komfyr. Satt inn komfyrvakt. Omlegging av kurs til vvb. Nytt kursopplegg fra sikringsskap i eksisterende røropplegg. Samsvarserklæring for jobben foreligger, men er utført av tidligere eier. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter. Ja, utvendige plater på fasaden må byttes. Det er uvisst om dette vil påvirke fellesutgifter da det er en pågående sak og saken ligger per. 12.01.26 hos forsikringen etter hva jeg er opplyst om. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takplater. Veggkonstruksjon: Betongkonstruksjon med etterisolerte og platekledde yttervegger. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Dører: Leiligheten har inngangsdør av tre med kikkehull og PVC balkongdør. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 11 m2. med rekkverk av metall med platekledning. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Boligbygg med flere boenheter

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Området er regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan for "Stormyra. Kvartal 19, 20, 22, 24 og 27", plan-ID 2006. Ikrafttredelse 08.12.1950.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 60 044
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 14.05.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Diverse info: - Disponerer bod nr 45 - Enhver andelseier i 1 etasje kan ved eget ønske selv bygge en trapp ned fra altan og ut på plenen. Dette må andelseier selv finansiere. Denne trapp må i ettertid andelseier selv vedlikeholde. Styret bestemmer utforming av trappen. - Vaktmestertjeneste v/Boligservice 1 dag pr. uke. - Rengjøring av trapper utføres av innleid firma. - Sivilforsvaret bekreftet fritak for tilfluktsrom. (ingen driveplikt) - Saker tatt opp i styret: Utvendige plater på fasaden må byttes. Det er uvisst om dette vil påvirke fellesutgifter da det er en pågående sak og saken ligger per. 12.01.26 hos forsikringen etter hva jeg er opplyst om.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.