Saltfjellveien 1496

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 776 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. 1.etasje: Entré/gang, Bad/wc, Kjøkken , Stue , Soverom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ingen tegninger i kommunens arkiv for fritidsboligen. Bygging av fritidsboliger i Rana ble søknadspliktig fra 1976. Siden denne boligen ble oppført i 1965, regnes den som lovlig oppført etter de gjeldende regler. Grillhytte: Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver. Uthus: Det foreligger ikke tegninger kommunens arkiver. Uthuset er fra ca byggeår.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, med generelt liten bruksslitasje. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med malte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Frittstående komfyr og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Vegger er tekket med malt panel. Himling er tekket med panel. Gulvet er tekket med belegg. Servant med to-greps blandebatteri. Hyttetoalett med stamp. Dusjkabinett. Baderommet har naturlig ventilering. Laminert skrog med slette fronter. Hulltaking ble ikke gjennomført. Takstmannen har likevel fuktmålt med fuktmålerutstyr (Protimeter MMS2) på overflater i våtsonen, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og gulvbord. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Vannledninger: Det er vannledninger av kobber. Det er montert trykkpumpe i utvendig bod. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av merket oso på 116 liter og 2000 watt fra 2005, plassert i servantskap. Elektrisk anlegg: El-skap plassert i entré/gang. Automatsikringer. Branntekniske forhold: Fritidsboligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG 3 Innvendig - Våtrom, 1. etasje, Bad/wc, Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og ikke har sluk, og det er sprekker/utettheter i skjøt på belegg. TG IU Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. TG 2 Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takstige skal være montert på alle tak som har helling utover (mer enn 6 grader), der feiing foregår fra tak. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og markterrasse. Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen har el-tilkobling via støpsel. Dagens forskriftskrav (ref. NEK400:2014) sier at beredere over 1500 watt skal ha direkte el-tilkobling (kravet gjelder installasjoner utført etter 1. juli 2014). - Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Overflater: Det er avvik: Det er fuktsvell i parkett ved pipen. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom, 1. etasje, Bad/wc, Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. - Tekniske installasjoner, Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledninger helt eller delvis synlig i bod kan være utsatt for frost på vinteren. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. - Tomteforhold, Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger innenfor et område på NVE sine kart betegnet som aksomhetsområde for utløp av snøskred. - Tomteforhold, Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 1. Vannlekkasje bad og gang i vinter men er nå utbedret av Recover og oss. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Recover/Hbl bygg Beskrivelse av arbeidet: Tatt opp gulv og avfuktet og lagt nytt gulv i gang Recover Tatt opp gulv og avfuktet gulv bad HBL bygg. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Belegg og rør på bad er gjort av oss. 2. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Beskrivelse av arbeidet: Bad ble laget av oss selv.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hytten er tømt, men følgende tilbehør medfølger: - Oppvaskmaskin - Elektrisk komfyr - Støvsuger - Stige - Varmeovn

Adkomst

Privat stikkvei fra offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater av metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående kledning. Vinduer: Fritidsboligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Malte isolerte dører av tre. Balkonger/terrasser: Vestvendt markterrasse på 23 m2 med malt stående rekkverk av tre. Vestvendt markplatting på 12 m2 med malt levegg av tre. Markplatting ved på 9 m2 ved hovedinngangsdør.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Regulering

Fritidsboligene ligger i et område avsatt til LNFR-formål (landbruks-, natur-, reindrifts- og friluftsformål) - for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Boligen ligger i hensynsone H520_1 hensyn reindrift.

Vei, vann og avløp

Privat stikkvei fra offentlig vei. Denne veiretten er tinglyst. Ligger vedlagt i salgsoppgaven. Fritidsboligen har vann fra bekk som renner fra Pistavatnet. Installert vannpumpe i det lille utbygget v/ terrassen. Eiendommen har privat avløp med gråvannstank. Gråvannstank er felles for respektive fritidsbolig og fritidsboligen i Saltfjellveien 1498. Feiing: kr. 1066 pr. røykløp. Fra og med 2021 er det ikke lenger fast årlig gebyr for feiing og tilsyn medfyringsanlegg, men gebyr knyttet til den enkelte tjeneste. Neste tilsyn kan bli fremskyndet når eierskifte er registrert

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.