Rognveien 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 227 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasjen og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 725 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

Boligen har følgende planløsning: Hovedetasje: Vindfang, gang, toalettrom, bad, 4 Soverom, trapperom, stue og kjøkken Kjelleretasje: Trapperom, uinnredet kjellerrom, vaskerom, bod, soverom (ikke godkjent) og lagerrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Enebolig: Det foreligger godkjente bygningstegninger fra byggeår. I ettertid er det blitt gjort noen endringer, og disse er som følger: Kjelleretasje: - Rommet som på godkjente tegninger er benevnt som disp, er delt inn i to rom og det ene rommet er innredet som et soverom (søknadspliktig bruksendring). - Deler av bærevegg/skillevegg mellom rommene benevnt som "disp" og "brens-div" er fjernet, og deler av rommet benevnt som "brens-div" (Uinnredet kjellerom i rombenevnelsen i rapporten) benyttes som del av "disp" (lagerrom i rombenevnelsen i rapporten). Utvendig: - Terrasse på fasade vest er ikke inntegnet på godkjente tegninger. Terrasser som har en gjennomsnittlig høyde over planert terreng på over 50 cm. er søknadspliktig. Tiltaket er ikke søkt om og kjøper overtar ansvar og risiko. - Trappenedgang med inngangsdør til vaskerom er fjernet. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente bygningstegninger fra byggeår. Det bemerkes at garasjen opprinnelig var tegnet med to garasjeporter, garasjen har nå en garasjeport og en inngangsdør. Det antas at en slik fasadeendring er søknadspliktig og tiltaket er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Standard

Boligen har en eldre standard, og det må påregnes oppgraderinger og påkostninger for å møte dagens krav til moderne boligstandard. Oppgraderinger av nyere dato: 2023: Utvendig trapp med repos ved inngangsdør 2021: Byttet ett vindu og begge balkongdører 2021: Byttet isolerglass i enkelte vinduer på fasade mot sør 2017: Ny kjøkkeninnredning med tilhørende el-installasjoner 2017: Nytt gulv på kjøkken og stue 2007: Byttet taktekke Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedsenket kjøkkenvask av rustfritt stål. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp med komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Vegger er tekket med tapet. Himling er tekket med himlingsplater. Gulvet er tekket med belegg. Plastsluk fra byggeår i gulvet. Baderomsinnredning med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Speil og lysarmatur over servant. Badekar med veggmontert blandebatteri med dusjhode. Stråleovn montert på vegg. Vaskerom: Vegger er tekket med panel. Himling er tekket med panel. Gulvet er tekket med belegg. Plastsluk fra byggeår i gulvet. Utslagsvask av rustfritt stål med veggmontert blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte panelplater og koreapanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber fra byggeår. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og fra byggeår. Elektrisk anlegg: El-skap plassert i vindfang. Skrusikringer, automatsikringer og måler. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er registrert at nordsiden av taket er mosegrodd. Mosedekke holder på fuktighet, noe som kan akselerere nedbryting av pappshingelen og forkorte levetiden på tekkingen. - Nedløp og beslag Takrenner og nedløp er av plast og av eldre dato. Det er synlige tegn til elde og slitasje, og materialet vurderes å være nær slutten av forventet levetid. Det er stor sannsynlighet for lekkasjer ved nedbør. - Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledningen er stedvis noe værslitt. Det er begrenset med lufting bak bordkledningen. - Takkonstruksjon/loft Det bemerkes at loftsluken til kaldloft er uisolert og uten tetningslist. Dette vil øke risikoen for kondensskader på kaldloftet grunnet varmetap og mulig luftlekkasje. Stedvis svertesopp i takkonstruksjonen. Svertesopp er i utgangspunktet kun et estetisk problem og svekker ikke trevirkets styrkeegenskaper. Årsaken til svertesopp er ofte forårsaket av kondens. Det er registrert utettheter i dampsperre rundt rørgjennomføringer. Det er registrert problemer med at det kondenseres fra luftekanaler. Det er registrert fuktmerker i taktro. - Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører Inngangsdør er værslitt. - Balkonger, terrasser og rom runder balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassen er oppført med ringmur i lettklinkerblokker og et støpt betongdekke, og er plassert direkte inntil boligens grunnmur. Det er ikke registrert tettesjikt/membran på den støpte platen, og det er heller ikke registrert fall bort fra bygningskroppen. Dette gir høy risiko for vannansamling og vanninntrengning i overgang mellom terrasse og bolig. Det er ukjent om det er isolasjon under den støpte platen, noe som gjør det usikkert hvorvidt platen er sikret mot frostpåvirkning og kuldebroer. - Utvendige trapper Trapp til terrasse har noe slitasje/svekkelser. - Fuktsikring og drenering Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Usikkerhet på tilstand på grunnmur/yttervegger som er under terreng og er innvendig innkledd. - Terrengforhold På grunn av høyt gress på tomten lot det seg ikke gjøre å vurdere om terrenget har tilstrekkelig fall bort fra bygningskroppen. - Utvendig vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater Det er fuktskader i himlingsplater over kjøkkeninnredning. Overflatene i boligen fremstår som modne for oppgradering, med aldersrelatert slitasje. overflatene er i hovedsak av eldre dato, og det må påregnes behov for oppussing og modernisering for å bringe standarden opp til dagens nivå. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted Det er ikke tilfredsstillende størrelse på ubrennbar plate på gulvet foran ildstedet. - Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører Dører er av eldre dato og har noe bruksslitasje. - Tekniske installasjoner - vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Hovedstoppekran av eldre dato uten kuleventil. - Tekniske installasjoner - avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG3 – Innvendig: - Rom under terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er benyttet dampsperre på innsiden av vegger under terreng. Å legge dampsperre på innsiden av grunnmurer under terreng frarådes fordi det kan føre til opphopning av fukt i konstruksjonen. Grunnmurer står i kontakt med fuktig jord, og fukt vil naturlig diffundere innover. En innvendig dampsperre hindrer uttørking mot rommet, noe som kan føre til kondensering og oppfukting av konstruksjonen bak plasten. - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2007 Firmanavn: K J Karlsen AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt ny shingel på hele taket med 30 års varighet. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning. Eller om noen av vinduene i boligen er punktert. Ja, punkterte vinduer i stue. Malt fast vindu på kjøkken. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Firmanavn: J Eberg AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alle vindu i stue og ett på kjøkkenet. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen. Ja, rør for taknedløp til drenering er tett, så sannsynligvis bør drenering skiftes. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, kjeller er innredet av mine foreldre et par år etter opprinelig byggeår. Ferdigattest ble sendt inn og godkjent av kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med pappshingel. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning og liggende kledning i gavlspisser. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Alle vinduene er fra byggeåret, med unntak av ett kjøkkenvindu som ble skiftet i 2022. I tillegg er det byttet glass i enkelte vinduer i hovedetasjen på sørvendt fasade. Dører: Boligen har teak hovedytterdør med sidefelt fra byggeår og balkongdører i tre fra 2022. Balkonger/terrasser: Vestvendt terrasse på 18 m2 oppført med ringmur av lettklinkerblokker og et støpt betongdekke, overlagt med tremmegulv og rekkverk i tre. Sørvendt balkong på 7 m2 med rekkverk av tre. Garasje: Støpt plate av betong, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater. Renner og nedløp av metall. Vippeport av tre. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler i vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Reguleringsformål: Frittliggende småhusbebyggelse Plannavn: Mjølan, del 2 Planidentifikasjon: 2037 Ikrafttredelsesdato: 21.06.1979

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 108,43