Coldevins gate 41 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 175 m²
BRA-i: 158 m²
BRA-e: 17 m²
ALH: 6 m²
GUA: 181 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 414 m² på festet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Boligen har følgende planløsning. 1. etasje: Entrè/gang, gang, trappegang, bad/wc og 3 soverom. Garasje. 2. etasje: Stue og kjøkken. Kjelleretasje: Trapperom, vaskerom, innredet kjellerrom og boder. I tillegg er det uinnredet loft. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger. I ettertid er det blitt gjort noen endringer, og disse er som følger: 1. etasje: - Rommet som på godkjente tegninger er benevnt som bod, benyttes i dag som en del av entré/gang. (søknadspliktig endring) Kjelleretasje: - Rommet som på godkjente tegninger er benevnt som fyrrom, benyttes i dag som vaskerom. (søknadspliktig endring) Loft: - Det foreligger ikke tegninger av loftsetasjen. Utvendig: - Det er utført fasadeendringer i form av endringer på stuevinduene og skiftet bordkledning. (søknadspliktig endring)Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Halvpart av tomannsbolig sentralt på Gruben| 3 soverom|Garasje|Nært fasilitetene i nærområdet

Standard

Boligen holder normal standard alder tatt i betraktning. Enkelte oppgraderinger må likevel påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Oppgraderinger av enkelte overflater er utført i senere tid. Laminerte skrog med slette fronter. Laminerte benkeplater. Fliser på vegger mellom benkeplater og overskap. Oppvaskkum og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen har frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD Baderommet er fra ca. 2004. Ingen dokumentasjon foreligger. Vegger er tekket med fliser. Himlingen er tekket med malte plater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 7 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. VASKEROM Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerommet ble oppgradert med nye gulvfliser i ca. 2004. Membran/tettesjikt og sluk ble ikke oppgradert iht. TEK og badet ansees derfor å ha teknisk forskrift fra før 1997. Vegger er tekket med mdf panelplater og er av betong. Himling er tekket med malt panel. Gulvet er tekket med fliser. Gulvet er har fall mot sluk. Eldre soilsluk i gulvet. Det er ikke konstatert etablert membran. Utslagsvask med veggmontert blandebatteri. Vaskerommet har ingen ventilering og ingen fastmonterte varmekilder. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Innvendige overflater: Gulv er tekket med fliser og laminat. Vegger er tekket med malte plater, trepanel og malt tapet. Himlinger er tekket med trepanel og himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendig hovedstoppekran montert i bod i kjelleretasjen. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1997. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 50 amp. 3-pol. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 7 stk. fordelerkurser med 16 amp. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med utstyr for varsling og slukking av brann. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Dører: Terrassedøren er noe utvendig værslitt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverk er noe værslitt. - Garasje: Bordkledningen på garasjen er værslitt. Det er begrenset eller ingen ventilering av garasjerommet. Garasjen var ved befaringen benyttet til lagring, noe som medførte begrensede inspeksjonsmuligheter innvendig. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er registrert noe fuktsvell i laminat i gangen. Enkelte overflater har noe bruksslitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte planavvik er målt i stuen. Det er registrert stedvis knirk i etasjeskille. Tilfarergulv i trekonstruksjon på støpt gulv er å anse som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt fra grunnen. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunnen under den støpte sålen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Tilsyn ble forsøkt utført i 2025. Feietjenesten fraråder fyring før tilsyn med fyringsanlegg er gjennomført. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Boligen har innredede rom i kjelleren. Det ble ikke registrert fuktskader/forhøyede fuktverdier ved stikkprøvetaking, men det kan ikke utelukkes at det finnes fuktskader i konstruksjonen. Innredede rom under terreng betraktes generelt som en risikokonstruksjon. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Fuktsikring og drenering: Det er registrert en del saltutslag og forhøyede fuktverdier på kjelleryttervegger. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendig vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Bad, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble målt forhøyede fuktverdier i området rundt sluken. - Bad, sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er registrert vann på gulvet under dusjkabinettet, dette kan tyde på en lekkasje fra dusjkabinettet. Det er registrert renning i toalettet. Dette kan skyldes slitt eller defekt pakning i sisternen. - Bad, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken, overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har noe bruksslitasje. - Vaskerom, tilleggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er registrert istapper fra taket vinterstid. Det bemerkes at det ikke er anlagt dampsperre i loftskillet, dette vil føre til damp og varmetap opp til kaldloftet som vil føre til kondens. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det ene kjellervinduet har råteskader og er sprukket. Vinduer er utvendig værslitte. Det ene soveromsvinduet kan ikke lukkes. Det er registrert noe fuktskader i innvendig foring på soverommet. TG3 – Innvendig: - Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk mangler i nederste del av kjellertrappen. - Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 50 amp. 3-pol. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 7 stk. fordelerkurser med 16 amp. Gulvvarme: Elektriske varmekabler i gangen og på badet i 1. etasjen. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke registrert tilfredsstillende membran. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2005 Firmanavn: Elektriker Tore Gregersen Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad 1. etg. Vaskerom kjeller. Ca. 2005 Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Ca 2005 Arbeid med bad og vaskerom Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt skal være godkjent. Sjekker. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2005 Beskrivelse av arbeidet: 2005-2007 ca. Eternit byttet ut på sør og østvendt vegg med bordkledning. Alle vinduer på sørvegg byttet 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Dekke og rekkverk bygget på altan. 3. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Nordvegg. Byttet ut eternitt med kledning. Etterisolert. Byttet alle vinduer. 4. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Malte hele huset, malte også tak. 5. Hvilket år ble jobben fullført: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Bygde altan sørside av hus, samt trapp til inngangsparti. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert: Ja Et kjellervindu bør byttes. Usikker på tilstand Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret: Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Samme som på fasade. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller: Ja Har sett saltutslag på mur. Spesielt mot nabo Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret: Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2005 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering. Vorteplast Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen: Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Naboens del ble ikke tatt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2005 Firmanavn: Elektriker Tore Gregersen Beskrivelse av arbeidet: Fikk godkjenning for jobb Nytt sikringsskap. Oppgraderte det elektriske. Tidligere eier. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Altaner på garage samt sørside Er tiltaket godkjent av kommunen: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Støpt såle med grunnmurer/kjellerytterveger av betongblokker. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående og liggende bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater.

Eiendomstype

Halvpart av tomannsbolig med garasje

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisk oppvarming. Gulvvarme: Elektriske varmekabler i gangen og på badet i 1. etasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Reguleringsplan id 3006, Gruben - strekningen Skolealléen - RV772/Storgata. Formål: Boliger

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 202,50