Myraveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 467 m² på festet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 1.etasje: Entré, trappegang, toalettrom, stue og kjøkken. 2.etasje: Trapperom, 3 soverom, bad/wc og kott. Kjeller: Trapperom/lagring, 2 boder og vaskerom. I tillegg medfølger garasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk. Det er gjort mindre, ikke søknadspliktige endringer som feks. flytting av vegger og rominndeling. Det er i ettertid utført fasadeendringer i form av endring på vinduer/dører. Overlysvinduer i stuen er ikke inntegnet på godkjente tegninger. Vinduer i karnapp er også inntegnet uten karnapp. (søknadspliktig endring) Det foreligger ikke søknad/tegninger for terrassen. Terrasser som har en gjennomsnittlig høyde over planert terreng på mer enn 50 cm. er søknadspliktig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Detaljer

Lun og koselig 1/2 part av vertikaldelt tomannsbolig| Kjøkken anno 2021| 3 soverom| Garasje| Barnevennlig området.

Standard

Boligen holder normal standard alder tatt i betraktning. Enkelte oppgraderinger må likevel påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen er fra 2021. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Mekanisk avtrekk over komfyren. Avtrekket blir ledet ut via luftekanal i pipen. BAD/WC Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997, ingen dokumentasjon. Baderommet er i ettertid overflateoppusset med maling av belegg og veggplater, samt utskifting av noe sanitærutstyr. Vegger er tekket med malte plater. Himling er tekket med himlingsplater. Gulvet er tekket med malt belegg. Eldre soilsluk med klemring av plast. Gulvet har fall mot sluk. Baderomsinnredning med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Baderommet har mekanisk avtrekk via yttervegg. TOALETTROM Vegger er tekket med trepanel. Gulv er tekket med parkett. Himling er tekket med himlingsplater. Gulvmontert toalett. Laminert skrog med laminerte slette fronter. Servant med ett-greps blandebatteri. Toalettrommet har naturlig ventilering. VASKEROM Vaskerommet er fra 2015. Ingen dokumentasjon foreligger. Vegger og himling er av malt betong. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er registrert bruk av slukmansjett, men det mangler smøremembran på mansjetten. Rommet har servant/utslagsvask, benkeplate/skapinnredning og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerommet inngår i bygningskonstruksjoner av mur/betong. Innvendige overflater: Gulv er tekket med fliser, laminat og parkett. Vegger er tekket med trepanel og malte plater. Himlinger er tekket med trepanel og himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2014, montert i stuen. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2014. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, overspenningsvern og måler. Overbelastningsvern 50 amp. 3-pol. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 3 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 4 stk. fordelerkurser med 15 amp. - 5 stk. fordelerkurser med 10 amp. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med utstyr for varsling og slukking av brann. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 3 Utvendig - trapper: Det er ikke montert rekkverk. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte planavvik er målt på det ene soverommet i 2. etasjen. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunnen i den støpte sålen. - pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Det foreligger tilsynsrapport fra feietjenesten med avvik som er "under oppfølging" - Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: Kabler er ikke tilfredsstillende festet (TG3). - Våtrom, 2. etasje, Bad, Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt og sluk er oppbrukt. Det ble målt noe forhøyede fuktverdier i gulvet i området mellom dusjkabinettet og toalettet. TG IU - Våtrom, Kjeller, Vaskerom, Tilliggende konstruksjoner våtrom. TG 2 Utvendig - Taktekking: Det er avvik: Taktekkingen har noe mose. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Bordkledningen er værslitt. Det er etablert to vindsperresjikt i veggkonstruksjonen. Dette kan medføre en økt damptetthet (SD-verdi) utvendig, noe som i verste fall kan påvirke konstruksjonens uttørkingsevne. Ny vindsperre er heller ikke tett avsluttet i bunn utenpå eksisterende kledning. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det bemerkes at det ikke er anlagt dampsperre i loftskillet, dette vil føre til damp og varmetap opp til kaldloftet som kan føre til kondens. - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er avvik: Enkelte vinduer er noe utvendig værslitte. Vinduer i kjelleretasjen er av eldre dato og har begrenset isolasjonsevne. Flere av disse vinduene er innvendig isolert med isolasjonsmateriale. Det er manglende tetting rundt et vindu i kjelleretasjen. Vindusforingen på vinduet ved terrassedøren er for smal og når ikke inn i foringssporet. - Dører: Det er avvik: Terrassedøren er utvendig værslitt. - Garasje: Det er avvik: Portåpneren er defekt. Det er registrert sprekk i grunnmuren. Det elektriske anlegget i garasjen er av eldre dato. Det er usikkerhet knyttet til om de innvendige platene i garasjen inneholder asbest. Innvendig - Overflater: Det er avvik: Enkelte overflater har noe bruksslitasje. Det er registrert noen knekte fliser i gangen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble ved befaring registrert forhøyde fuktverdier i den støpte platen i kjelleretasjen. Målingene indikerer at det ikke er etablert fuktsperre mellom betongplaten og grunnen. Dette medfører økt risiko for kapillært oppsug av fukt fra grunnen, noe som over tid kan påvirke inneklimaet og medføre skader på overflater og materialer. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber mot karmen. - Tekniske installasjoner, Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avviket gjelder eldre vannrør av kobber. Hovedstoppekran av eldre dato uten kuleventil. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. - Tomteforhold, Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold, Terrengforhold: Det er avvik: Eiendommen ligger i et risikoområde for overvann. - Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Spesialrom, 1. etasje, Toalettrom, Overflater og konstruksjon: Det er avvik: Det er påvist noe fuktsvell i skapinnredningen. - Våtrom, 2. etasje, Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Våtrom, Kjeller, Vaskerom, Overflater vegger og himling: Det er avvik: Overflater på vegger tilfredsstiller ikke dagens krav til membran/tettesjikt. - Våtrom, Kjeller, Vaskerom, Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert forhøyede fuktverdier i gulvet, dette skyldes trolig manglende fuktsperre mot grunnen i den støpte sålen. - Våtrom, Kjeller, Vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er registrert bruk av slukmansjett, men det mangler smøremembran på mansjetten. - Våtrom, Kjeller, Vaskerom, Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom. Ja, tett sluk medførte at det ble liggende vann på gulvet over lengre tid. Lekkasje ned til kjøkken. Ingen følgeskader. Ble fulgt opp og kontrollert av takstmann + forsikring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret. Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Sluk ble åpnet, propp fjernet. Sluken funker som den skal. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Firmanavn: KJ Karlsen. Beskrivelse av arbeidet: Totalleveranse bytte av tak på hovedbygg. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg. Ja, kloakk i retur. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Firmanavn: Haaland AS Beskrivelse av arbeidet: Spyling og filming og bytte av defekt rør. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe. Ja, skorsteinen er tildekket på halv side i 1.etg (mot kjøkken). Panel må fjernes. Ingen forbud mot fyring, men må utbedres innen 28.02.2028. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2021. Firmanavn: Nilsen Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Det er skiftet ut sikringsskap i 2020 samt strøm til nytt kjøkken. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen. Ja, boligsalgsrapport fra 2021. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Firmanavn: TH Maskin. Beskrivelse av arbeidet: Grunnarbeid ny innkjørsel. Hvilket år ble jobben fullført: 2021. Firmanavn: Veidekke. Beskrivelse av arbeidet: Ny asfalt i innkjørsel.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Valmtak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med steinbelagte takpanner av metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger av reisverk/bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass Trevinduer med koblet glass i kjelleretasjen. Vinduer mot sør i loftsetasjen vil bli skiftet før salg. Dører: Inngangsdør: Malt dør av tre med 2-lags glass fra 2007. Balkongdør: Malt balkongdør av tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 43 m2 med rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 100 cm.

Eiendomstype

Halvpart av tomannsbolig med garasje

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Termostatstyrte varmekabler i gulvet på vaskerommet. Det er gulvvarme også på soverommene i loftsetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Reguleringsplan id 2006, Stormyra. Kvartal 19, 20, 22, 24 og 27. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det bemerkes at Myraveien 14 har tinglyst vederlagsfri adkomst over eiendommen. Adkomsten gjelder også motorkjøretøy. Kjøretøy skal ikke kunne parkeres foran kjøkkenvindu. Snørydding, sandstrøing og vedlikehold forøvrig skal foretas av partene i fellesskap som det har vært praktisert tidligere.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at selger har selv ikke bebodd boligen, men brukt den til utleie. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 258,17