Straumsnesveien 142

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 74 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Ingen privat parkering. Nåværende eier parkerer ved stien til hytta, men dette er ingen formalisert avtale.

Eiendom

Tomteareal er 775 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 1.etasje: Entré, Bod, Toalettrom, 3 soverom, Stue/kjøkken De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Fritidsboligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger/fullføring av gjenstående arbeider må påregnes. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, benkeplater av tre. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap og komfyr med stekeovn. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Toalettrom: Gulvet har laminat. Veggene har våtromsplater. Himlingen har trepanel. Toalettrommet er innredet med innredning med heldekkende servant og separett toalett (det er ikke forbrenningstoalett som det står i tilstandsrapport). Avløp ledes i bøtte under servant. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Ventilasjon: Hytten har ingen ventilasjon utenom åpning av vinduer. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer plassert i bod. Måler er plassert i utvendig TK skap. Branntekniske forhold: Fritidsboligen har ikke røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 3 Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Ufagmessig utførelse av vindskibeslag/mønebeslag. - Dører: Det er påvist andre avvik: Terrassedøren må sikres mot fallskader. - Tekniske installasjoner, Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. - Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: Fullføring av gjenstående arbeider på elektrisk anlegg må påregnes. Ved kjøp/salg anbefaler DLE kontroll av installasjon utført av installatørforetak. (NEK 405 El kontroll i bolig). - Tekniske installasjoner, Branntekniske forhold: Fritidsboligen har ikke røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. - Spesialrom, 1. etasje, Toalettrom, Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet mangler lister, og det er synlige stifter på veggplatene. - Kjøkken, 1. etasje, Stue/kjøkken, Avtrekk: Rommet har ingen ventilasjon. TG IU - Utvendig, Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. TG 2 Utvendig - Taktekking: Det er påvist andre avvik: Det er noe rustdannelser i nedre del av platene. - Veggkonstruksjon: Det er påvist andre avvik: Kledningen er stedvis utvendig værslitt. Det er ingen tegn til bruk av dampsperre i himling eller yttervegger. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det ene soveromsvinduet går noe tregt. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Flere vindu er utvendig værslitt. Det er noe malingssøl på enkelte vinduer og beslag. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Innvendig - Overflater: Det er påvist andre avvik: Det mangler lister i de fleste rom i hytten. Stedvis manglende laminatgulv. Det er stedvis knirk i gulv. - Pipe og ildsted: Det er påvist andre avvik: Siste feiing og tilsyn ble forsøkt utført i 2019. Dette er ikke utført, og det er ukjent når dette ble utført sist. Det er ikke tilfredsstillende tettet rundt pipen i himlingen. - Krypkjeller: Det er påvist andre avvik: Flere av stubbloftsplatene er løse. Stubbloftsplatene er festet med sponplater. Det er lagret isolasjon og andre materialer under hytten. - dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. De fleste dørene mangler foringer og lister. - Kjøkken, 1. etasje, Stue/kjøkken, Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: Innredningen mangler sokkler, og det ene skroget mangler benkeplate. Benkeplaten er løs. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende. Ja, det var bygget en terrasse langs hytteveggen som var festet direkte i veggen. Med tyngden fra snøen som sklir av taket, ble deler av de to nederste bordkledningene revet av. Usikker på hvor lenge det var slik, da det skjedde før jeg kjøpte hytten, og den hadde stått ubrukt i ca 4 år. Terrassen ble revet og bordkledningen ble byttet ut av meg i 2021. Vinduet på det største soverommet er noe vanskelig å lukke, man må løfte på en hendel(?) på undersiden av vinduet samtidig som man lukker det. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Firmanavn: Nilsen Elektro installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: De la inn strøm i hytten sommeren/høsten 2021. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2011 Beskrivelse av arbeidet: De som bygget hytten. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende. Ja. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe. Ja, det er en gammel vedovn som er satt inn, bør byttes. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, jeg rev den gamle terrassen og bygget en ny liten terrasse ved inngangsdøren. Er blitt noe skjev. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen. Ja, tidligere eier skriver i egenerklæringsskjema at "det er ingen attest da den ikke er helt ferdig. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen. Ja, har den tidligere salgsoppgaven. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene. Ja, Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Det ble gravd grøft til strømkabelen over myra. Den er nå tildekt. Men var utfordrende å få dekt ordentlig i skogspartiet. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart. Ja, det er tidligere tinglyst at gnr 160 bnr 21 skal ha: - Veirett frem til eiendommen over gnr 160 bnr 1. - Vannrett fra gnr 160 bnr 1 sin eksisterende brønn og vannledning. - Rett til å ta ut 1 favn ved til eget bruk.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Alt som er i hytta, bortsett fra private ting følger med.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via sti fra privat stikkvei fra offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Hovedinngangsdør: Malt isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør: Malt isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Markplatt utenfor inngangsdøren på 4 m2.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Fritidsboligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Området er i følge kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via sti fra privat stikkvei fra offentlig vei. Det er en tilgjengelig utekran på eiendommen hvor man kan hente vann. Vannet kommer fra brønn lenger opp i lia, eier har ikke tilsett vannet selv, og opplyser om at dette kun har vært benyttet til vasking. Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser rundt vannet, samt foreta vannprøve før dette benyttes til drikking/matlaging etc. Det er ikke etablert avløp eller septiktank på eiendommen. Det er tinglyst adkomstrett, vannrett og rett til å ta ut en favn ved.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.