Karl Bustnes vei 5 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeles slik: Renteutgifter kr: 460,- Avdrag kr: 816,- Driftsutgifter kr: 524,- Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, driftsutgifter og avsetning til vedlikehold iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av sameiet, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

kr 420 226
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.08.2025

kr 105 507
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.08.2025

Sameiets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Långiver: Sparebank 1 Helgeland Saldo: kr 420 226,- Utbetalt dato: 08.07.2025 Når er lånet nedbetalt: Juni 2045 Avdrag betales fra: August 2025 Rentesats: 9,45% Sameiet har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling. Sameiets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 17 825 Sameiets budsjetterer 2025 med et underskudd på kr. - 38 733 Underskuddet skyldes vedlikehold på veranda i 2025. Underskuddet dekkes av avsatte vedlikeholdsmidler. Ut over dette, planlegges det ingen større vedlikehold i 2025.

Forsikringspolise

3661007

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 14 m²
ALH: 39 m²
GUA: 128 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering langs Karl Bustnes vei. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 652 m² på festet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 1.etasje: Entré/trappegang 2.etasje: Trappegang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc, vaskenisje Loftetasje: Trappergang, loftstue, soverom Kjelleretasje: Felles trappegang (ikke del av bruksarealet), felles mellomgang (ikke del av bruksarealet), felles vaskerom (ikke del av bruksarealet), 2 boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger fra byggeår. I ettertid er det blitt gjort noen endringer, og disse er som følger: Hovedetasje: - Dagens vaskerom er etablert i et tidligere kott rett på utsiden av badet (søknadspliktig endring). - Dagens terrasse er større enn den som er på de godkjente bygningstegningene (Søknadspliktig endring). Loftsetasje: - Loftsetasjen er ikke benevnt på de godkjente bygningstegningene, kun som et "kaldloft" på snitt-tegningen. Alle ovennevnte bemerkninger er søknadspliktige tiltak. Sistnevnte (loftsetasjen) vil man ikke kunne få godkjent pga. lav takhøyde (under 2 meter). Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene.

Standard

Boligen Boligen holder god standard alder tatt i betraktning. Enkelte oppgraderinger må likevel påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard. Kjøkken: Gulv er tekket med laminat. Vegger er tekket med malte flater (walls to paint plater). Hele veggen bak benkeskap, høyskap og overskap er kledd med kjøkkenplater fra gulv til tak og fra hjørne til hjørne. Himling er tekket med malte plater. Laminerte skrog med slette fronter. Laminerte benkeplater. Kjøkkenplater å vegg mellom benkeplate og overskap. Integrert koketopp og 2. stk stekeovner. Stekeovner har pyrolysefunksjon. Komfyrvakt over koketoppen. Oppvaskkum av silgranitt. Integrert oppvaskmaskin. Lekkasjesikring i skroget under oppvaskkummen. Kjøkkeninnredningen og integrert hvitevarer er fra 2020. Koketopp med integrert avtrekk med kullfilter. Bad: Baderommet ble total renovert i 2020. Vegger er tekket med våtromsplater. Himling er tekket med malte plater. Gulvet er tekket med fliser. Plastsluk fra 2020 under dusjkabinettet. Servant med ett-greps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjkabinett. Laminerte skrog med slette fronter. Speilskap over servanten. Baderommet har fuktstyrt mekanisk avtrekk via yttervegg, og naturlig ventilasjon via luftespalte under døren og luftespalte i vinduet. Innvendige overflater: Gulv er tekket med laminat, belegg og malte gulvbord. Stedvis noe knirk i gulv. Vegger er tekket med malt panel, malt tapet og malte flater (walls to paint plater i trappegang, stue og kjøkken). Himlinger er tekket med malte plater, malte flater, malt panel og beiset panel. Vannledninger: Vannrør av kobber og plast (rør i rør), fordelerskap plassert i vaskerom i 2. etasje. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soil. Samtlige avløpsrør av plast er fra 2020. Ventilasjon: 1. etasje: Etasjen har ingen etablert ventilasjon. 2. etasje: Etasjen har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad/wc, for øvrig naturlig ventilasjon via luftespalter i flere av vinduene. Loftsetasje: Etasjen har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer. Kjelleretasje: Etasjen har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av merket Høiax på 190 liter og 1950 watt fra 2020, plassert på felles vaskerom i kjelleretasjen. Elektrisk anlegg: El-skap plassert i trappegangen i 2. etasje. Automatsikringer og måler. 40 amp hovedsikringer. Branntekniske forhold: Brannstige med rømningsplattform fra 2020 montert på fasade øst. Manglende røykvarsler i kjelleretasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på taket, taket har en ru overflate som holder noe på snøen. På taktekking med ru overflate og takvinkel på større enn 27 grader er det krav til snøfangere etter dagens forskrifter. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer Merk alder på vinduer i kjelleretasjen. Løs vrider på vindu i trappegangen i 2. etasje. - Dører Inngangsdør: Døren er utvendig værslitt. Terrassedør: Ingen merknader. - Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Fuktsikring og drenering Ved befaring ble det fuktmålt, og det ble registrert fukt i gulvet og vegger. Dette er vanlig iht. byggeår da det ikke var normalt å anlegge fuktsperre mot grunnen. Taknedløp og drenering er koblet sammen med kloakken. Kommunen vil i fremtiden komme med pålegge å legge taknedløp/drenering i separat system. Usikkerhet om når dette vil skje. Sameiet har styrebehandlet saken og besluttet og ikke iverksette utbedringer før eventuelt pålegg foreligger. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Enkelte sprekker ble registrert i grunnmurer/kjelleryttervegger. Sprekk i grunnmur mot nord er tettet. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp mellom 1. etasje og 2. etasje: Trappeløpet mangler håndløper. Knirk i trappen. Trapp mellom 1. etasje og kjelleretasje: Trappeløpet mangler veggmontert håndløper (i 1967 kom det krav om at det skal være noe å holde seg i på begge sider av et trappeløp). - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG2 settes for soilrør. - Ventilasjon Noe begrenset med ventilasjon i kjelleretasjen. - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Eier opplyser at avtrekket fungerer tilfredsstillende. På generelt grunnlag anbefales det avtrekk som blir ledet ut av konstruksjonen. - Bad/wc - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad/wc - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. De ble fuktmålt ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Gulvet har svakt fall mot sluk. - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er plassert langt under dusjkabinettet, dette gjør det noe vanskelig å inspisere og rengjøre. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av planavvik/ skjevheter i gulv: 2. etasje: Største målte planavvik i 2. etasje ble målt i det største soverommet. Her var det 25 mm avvik innenfor en diameter av 2 meter og 32 mm i hele rommet. Dette er mer enn hva NS 3600 tillater av tolleranseavvik. Øvrige rom hadde mindre/lite planavvik. Loftsetasje: Største målte planavvik i loftsetasje ble målt i loftstuen. Her var det 19 mm avvik innenfor en diameter av 2 meter og 30 mm i hele rommet. På soverommet var det tilsvarende det samme. Dette er også mer enn hva NS 3600 tillater av tolleranseavvik. - Trapp mellom 2.etasje og loftetasje Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Lysåpninger i gelender, rekkverk og opptrinn som overstiger 10 cm. Manglende rekkverk ved deler av trappehullet i loftsetasjen. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Brannstige med rømningsplattform fra 2020 montert på fasade øst. Manglende røykvarsler i kjelleretasjen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: H. Bera Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Full renovering av badet. Isolering, tak, baderomspanel, flislegging, innbygd toalett, ny dusj, ny baderomsinnredning med belysning, Varmekabler med gulvføler, Ledspotter i tak, Mekanisk avtrekk, Vann (rør i rør) til dusj, toalett og servant fra rørfordelingsskap, Ny varmvannstank i kjeller. Rørarbeid: Mo RørService a.s El arbeid: Nilsen Elektroinstallasjon AS. Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Firmanavn: H. Bera Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Vaskenisje bygget som våtrom med membran, sluk og vaskemaskinavløp. Vannfordelingsskap montert i vaskenisje, med avløp mot gulv i vaskenisje. Rommet har plass til vaskemaskin og tørketrommel i søyle m.m. Rørarbeid: Mo RørService a.s El arbeid: Nilsen Elektroinstallasjon AS. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert. Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran lagt i 2020 av H. Bera Bygg AS i forbindelse med renovering. Ny sluk under dusj og nye avløpsrør i 2020 helt fram til soilrør av Mo RørService a.s. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende. Ja, fukt i taktro nedert i taket mot vest, 1-3 planker. Dårlig isolert tak i inngangsparti, trolig fra byggets oppføring. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2025. Firmanavn: Gruben Blikk AS Beskrivelse av arbeidet: Gruben Blikk AS har fjernet fuktskadet taktro mot nord og erstatte det med nytt. Det er lagt nytt tak på hele bygget med "Wurth (wutop) undertak, undertak montert direkte på eksisterende papptekke" og "KAMI Terreplegel sorte sandbelagte takplater". Takvinduer er byttet, nye pipehattbeslag og nye luftehatter. Pipehatter fra ca. 2015 ble gjenbrukt. Det er montert sinkbeslag langs hele mønet for mosebegrensning. Tak på inngangsparti der revet ovenfra ned til åser og gammel isolasjon fjernet. Lagt 30 cm Glava-isolasjon i tak. Nytt tak bygd opp fra åser med bl.a. Wutop undertak og Kami Terreplegel. Takrenner og nedløp fra Grøvik verk farge sort. 6. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende. Ja, sprekk i grunnmur mot vest. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden Utbredet. Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Fuget utvendig en sprekk i grunnmuren. Gjort av huseier. I egenerklæring fra 2011 står det at setningsskade har vært utbedret av tidligere eier, dvs. eier før 2003. 7. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller. Ja, fuktinnsig i kjellergulv, i rom/ganer mot vei. 10. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg. Ja, fukt i kjellere kan tyde på dårlig drenering. Sameiet har leid inn Entrepnor for å filme dreneringer fra byggeår og nedløp i bakken fra takrenner. Rapport er ikke mottatt pr. dag dato. Sameiet har styrebehandlet saken og da Rana kommune på et ikke gitt fremtidig tidspunkt trolig vil komme med pålegg om å skille avløpsvann mm., er det besluttet å ikke iverksette utbedringer før et evt. pålegg foreligger. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Firmanavn: Mo RørService a.s Beskrivelse av arbeidet: Nytt vann og avløpsopplegg i forbindelse med renovering. Ny varmvannstank i felles vaskerom i kjeller. Alle vannrør nytt i 2020. Vannrør (rør i rør) opp til vannfordelingsskap i vaskenisje. Rør i rør ut til bad og kjøkken. Lekkasjesensor med vannstopper på kjøkken. Alle avløpsrør inn til Soilrør, nytt i 2020 inkl. sluker. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Firmanavn: H.Bera Bygg AS og Interiør & Innredning AS Beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenventilator med kullfilter etablert i nytt kjøkken. Mekanisk avtrekk på bad. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2020. Firmanavn: H. Bera Bygg AS. Beskrivelse av arbeidet: Bygget opp ny front på brannmur i stue. Montert ny ovn med nytt hull for røykrør. Pusset pipe og malt hvit på kjøkken. Pusset pipe og malt hvit i gang. Feiertjenesten ble tilkalt for å vurdere pipen før renovering ble iverksatt og vi fikk bekreftelse på at det var god tilstand på eksisterende pipe. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Pusset pipe på loft og malt hvit. Arbeid utført av huseier. Hvilket år ble jobben fullført: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Byttet sotluke i kjeller etter pålegg fra feiertjenesten. Huseiere i leilighet 5A og 5B har utført arbeidet i felleskap. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2020. Firmanavn: Nilsen Elektroinstallasjon AS. Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap og nye kurser til hele leiligheten, inkl. loft og kjellerboder. Det er skjult anlegg foruten loft, soverom, entre og kjeller. I tillegg er det en egen kurs før ned i kjeller som ikke er tilkoblet, men som kan benyttes til f.eks. varmepumpe. Etablert nytt strøminntak til bygget i knevegg på loft. Varmekabler, belysning og mekanisk avtrekk på bad. Belysning tak og under overskap på kjøkken. Div. stikkontakter i hele leiligheten inkl. kjeller. Div. taklys soverom 2, entre, boder og fellesareal i kjeller. Dobbel utekontakt ved inngangsdør. Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Firmanavn: Nilsen Elektroinstallasjon AS. Beskrivelse av arbeidet: Skjult fremføring av strøm til taklys over spisebord. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Nilsen Elektroinstallasjon AS. Beskrivelse av arbeidet: Nytt taklys i hovedsoverom. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen. Ja, Salgsoppgave, egenerklæring, verdi- og lånetakst, grunnbokutskrift fra kjøp av eiendommen i 2011. Festebrev 1952 med senere påtegninger til 1959, Ferdigattest 1953 og målebrev 1959. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2020. Firmanavn: H. Bera Bygg AS. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet treboks for gammelt strøminntak til bygget. Satt opp isolasjonsvegg i soverom på loft mot yttervegg. Satt inn vindu iht. krav til rømningsvei i 2020. Montert brannstige m/rømmingsplattform fra loft til hage i røst fra soverom på loft. Hvilket år ble jobben fullført: 2009. Firmanavn: Ukjent - innkjøp av tidligere eiere i sameiet. Beskrivelse av arbeidet: Ny utvendig bordkledning på hele bygget, veggisolasjonen oppgradet til 150 mm, Tyvek vindsperre. Nye vinduer innmontert i leiligheten. Hvilket år ble jobben fullført: 2010. Firmanavn: Ukjent - innkjøp av tidligere eier av leiligheten Beskrivelse av arbeidet: Loftet ble innvendig etterisolert og kledd i 2010. Takvinduer (Velux) etablert i 2010, som ikke er omsøkt hos Rana kommune. Fastmontert trapp til loftet. Arealet på loft har høyder under måleverdig del. Hvilket år ble jobben fullført: 2025. Firmanavn: Gruben Blikk AS Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nye takvinduer (Velux) med innvendig foringer og lister. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2016. Beskrivelse av arbeidet: Loft, ekstra 7cm isolert vegg mot naboleilighet. Veggen er kledt med ett lag gips og det er fuget med bygningsskum mot tak, knevegg og gulv. Pusset gulvbordene og malt med gulvmaling. Tak og knevegger malt i hvis bomull. Satt opp lettvegg mellom gang og loftstue og lettvegg mellom gang og soveloft. Fornyelse av alle lister; tak, gulv og hjørner. Utført av eier. Hvilket år ble jobben fullført: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Overflate oppussing av Hovedsoverom og Soverom 2. Utført av eier. Hvilket år ble jobben fullført: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Overflate oppussing av entre og trappeløp til 2. etasje. Nytt gulvbelegg i entre. Utført av eier. Hvilket år ble jobben fullført: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Pga. råteskader i verandadekke og noen åser, ble alt revet helt ned til åsene og skadede åser ble byttet. Veranda ble så bygget opp helt på nytt. Arbeid er gjort på dugnad i sameiet. Hvilket år ble jobben fullført: 2017. Beskrivelse av arbeidet: Isolering i kjellertak under entre. Isolering i kjellertrapp under trapp til 2. etasje. Arbeidet er gjort av huseiere i leilighet 5A og 5B.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre. Taktro av rupanel. Hovedtaket er isolert med 15 cm isolasjon. Taket er tekket med sorte sandbelagte takplater av typen Kami Terraplegel fra 2025. Veggkonstruksjon: Yttervegger av reisverk av tre. Yttervegger er utvendig tekket med liggende kledning fra 2009. I følge tidligere salgsopplysninger var ytterveggene da isolert med 15 cm isolasjon. Nåværende eier har innvendig utlektet yttervegger og etterisolert med 5 cm isolasjon i stue og kjøkken. I forbindelse med disse arbeidene ble det etablert dampsperre her. Vinduer: 2. etasje: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2002 i trappegangen. Ett vindu fra 2020 og øvrige vinduer i stuen er fra 2009. For øvrig malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2009. Loftsetasje: Vindu av tre med 2-lags isolerglass fra 2020. 2. stk takvinduer av merket Velux fra 2025. Monteringen av takvinduer ble utført av Gruben Blikk AS. Kjelleretasje: Vinduer av tre med 2-lags glass fra byggeår. Dører: Inngangsdør: Malt isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra 2008. Terrassedør: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2020. Balkonger/terrasser: Terrasse på 16,6 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 102 cm. Det er montert tettesjikt av typen Til-Tak under gulvet. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Gulvvarme: Termostatstyrte varmekabler fra 2020 på bad/wc. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Reguleringsformål: Boligbebyggelse. Feltbetegnelse: B1 Plannavn: 2010 Planidentifikasjon: KDPBU2024

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 13 187
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.08.2025
Totalt felles formue kr 52 751

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Vurderingssaker tatt opp i styret: - Istapper fra tak. Anbefales bedre isolering i kneveggene og fuging mellom gulv og knevegg i 3B og 5A.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 604