Europaveien 136

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering like ovenfor hytta på parkeringsplass fra avkjørsel fra E6. Det er tinglyst parkeringsplass for bil ved gangsti på grunneiers tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Boligen har følgende planløsning: Etasje: Entré/vindfang, Toalettrom, Kjøkken, Soverom, Stue I tillegg medfølger uthus. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder hele fritidsboligen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger bygningstegninger fra kommunen vedlagt ved byggesøknaden for tilbygget. Uthus: Det foreligger ikke tegninger fra kommunens arkiver. Det bemerkes at uthuset ligger utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Det foreligger tegninger for tilbygg til boligen (ikke søknadspliktig tilbygg).

Standard

Fritidsboligen fremstår som normalt vedlikeholdt. Oppgraderinger av nyere dato: - Montert solcellepanel, omformer og batteri i 2025. - Montert urinal og Cinderella forbrenningstoalett i 2025. - Montert Kjøkkenvask med blandebatteri for kaldtvann, samt pumpe for å pumpe inn vann fra utvendig dunk. - Hovedinngangsdør fra 2010. - Stålpipe fra 2009. - Vedovn fra 2009. - I perioden 2007-2010 ble hytta innvendig og utvendig oppgradert med nye vinduer (foruten 2 stk), isolert vegger og gulv, samt det ble lagt ny vindsperre og ytterkledning. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med beisede profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenvask med blandebatteri for kaldtvann. Ingen avtrekk over komfyren. Spesialrom: Vegger er tekket med panel. Gulv er tekket med belegg. Himling er tekket med panel Cinderella forbrenningstoalett. Urinal. Servantskap. Innvendige overflater: Gulv er tekket med belegg og malte gulvbord. Vegger er tekket med malt panel og malte panelplater. Himlinger er tekket med panel og laminat. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Fritidsboligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Fritidsboligen får strøm fra et solcelleanlegg med omformer og tilhørende batteri, installert i 2025. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG IU - Tekniske installasjoner, Andre installasjoner TG 2 Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Store deler av taktekkingen preget av mosedekke. Mosedekke holder på fuktighet, noe som kan akselerere nedbryting av pappshingelen og forkorte levetiden på tekkingen. Takvinkelen på inngangsparti og toalettrom er for liten til denne typen tekking. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Spor etter mus på kaldloftet, usikkerhet hvilke eventuelle skader disse kan ha gjort i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. - Takkonstruksjon/loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert fuktsvell i utforing på vindu i stue og kjøkken. - Dører: Det er avvik: Balkongdør er værslitt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er noe skjevheter/nedbøyninger i markplatting. Det er registrert at innfestningen for en av søylene har løsnet fra bjelkelaget. Innvendig - Pipe og ildsted: Det er avvik: Usikkerhet om de formelle søknadene angående montering av nye pipen er levert til kommunen. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner, Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. det mangler ventilasjon på soverom. - Tomteforhold, Fuktsikring og drenering: Det er avvik: På grunn av skrånende terreng på oversiden av hytta vil det i perioder av året og avhengig av nedbør danne seg vann i bakken rett på oversiden av hytta. Dette vannet siver inn under hytta og vil om vinteren føre til isdannelser under hytta. - Tomteforhold, Terrengforhold: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. - Kjøkken, Etasje, Kjøkken, Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Deler av stenderverk byttet,etterisolert,ny kledning,noen vinduer skiftet,ny kledning innvendig og deler av innertak stue Ferdigstilt 2020. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert. Ja, Vindusforing på ene stuevindu er oppsvulmet grunnet vanninntrenging. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen. Ja, funnet muselort på loftet ved forrige tilstandsrapport. Har ikke sett mus rundt hytta. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montert pumpe for å ta inn sommervatn og tilkoblet gråvannshåndtering. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2012. Beskrivelse av arbeidet: Ny pipe og ovn. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter. Ja, festeavgift reguleres av grunneier og ble økt i 2025. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene. Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Solcellepanel 12v montert ,kjøleskap tilkoblet Urinal og forbrenningstoalett satt inn.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Kjøleskapet er 12 volt og nytt i 2024.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med asfaltshingel. Veggkonstruksjon: Yttervegger av reisverk/bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende kledning. Vinduer: Malte koblede vinduer av tre med 2-lags glass fra byggeår i soverommet, for øvrig malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2007. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 2-lags isolerglass fra 2010 og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2005. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 20 m2 med liggende rekkverk. Rekkverk har en høyde på ca. 85 cm. Markplatting på ca. 16 m2. Uthus: Bjelkelag av tre fundamentert på bjelker av tre direkte på grunnen. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med asfaltshingel. Innvendige overflater: Gulvet er tekket med lakkerte gulvbord. Vegger og himling er tekket med umalt panel. Vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Uisolert dør av tre.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Hytta blir varmet opp med vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplan for Hemnes (KA Hemnes). Ikrafttredelse 13.06.2006. Området er regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan for "E6-Urlandå", plan-ID 2008009. Ikrafttredelse 18.12.2008.

Vei, vann og avløp

I følge Hemnes kommune er eiendommen tilknyttet offentlig vei. Det gjøres oppmerksom på at det er ikke mulig å kjøre helt fram til hytta, men det er i i følge festekontrakt rett til parkering på utkjørsel ved E6, som er på grunneiers grunn. Sti fra parkering til hytta, hvor det også er tinglyst adkomstrett. Hytta har ikke innlagt vann eller avløp. Montert pumpe for å pumpe inn vann fra utvendig dunk.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 687