Ole Tobias Olsens gate 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsrett avklares slik: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL Frist for å melde forkjøpsretten er 20 dager etter at forretningsfører har fått melding om salget. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 15 627 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader kr 4 420 A-konto rente kr 10 442 160/51 Fjernvarme ( 1012 - 51 ) kr 765 Felleskostnader dekker betjening av renter på fellesgjeld, kabel-tv, internett, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 197 000 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 14.08.2025

kr 2 350 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.08.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12136214908, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.08.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 66 Saldo per 15.08.2025: 186 300 000 Andel av saldo: 2 350 000 Første termin: 30.06.2018Neste avdrag: 30.06.2033 ( siste termin 30.06.2058 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 63 506 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 60 997 Underskuddet i 2024 skyldes i hovedsak økte kostnader for drift/vedlikehold av heis.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0003252105

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Parkering i felles parkeringskjeller (biloppstillingsplass for en bil). Garasjeplass nr. 32 Lading av el-bil/hybrid: Det er montert el-bil lader på parkeringsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 4 923 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 5.etasje: 2 ganger, Bad, 3 soverom, Toalettrom, Bod/teknisk, Stue/kjøkken, Innglasset balkong I tillegg medfølger en bod i 2. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt, med generelt lite bruksslitasje. For konkret informasjon om hver enkelt bygningsdel anbefales det at tilstandsrapporten leses grundig. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er montert fliser mellom benkeplate og overskap. Underlimt kjøkkenvask med ett-greps blandebatteri. Det er integrert kjølehjørne, oppvaskmaskin, komfyr med dampfunksjon, komfyr og kombiovn/micro, kaffemaskin, induksjonstopp, vinskap, vannstoppsystem og komfyrvakt integrert i avtrekksviften. Det er avtrekk via balansert anlegg. Integrert komfyrvakt i avtrekket. Bad: Et baderomskabin er en prefabrikkert baderomsmodul som er produsert ferdig på fabrikk og løftet inn i bygget som en komplett enhet. Kabinen har egne vegger, gulv og himling som er adskilt fra byggets øvrige konstruksjoner. Løsningen brukes ofte i boligblokker og nyere bygg, og innebærer at hele badet står som en "boks" inne i leiligheten. Veggene har fliser. Taket har lakkerte plater. Gulvet er flislagt med fliser. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Det er målt ca. 40 mm. høydeforskjell fra gulv ved terskel til topp slukrist. Det er nyere stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap med belysning, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv er tekket med parkett. Vegger er tekket med malte plater. Himlinger er tekket med malte plater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap plassert i himling på bad. Avløpsrør: Avløpsrør i leiligheten er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon via ventilasjonsaggregat med varmegjennvinning. Varmtvannstank: Leiligheten har varmtvann via fjernvarme. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, overspenningsvern og måler. Overbelastningsvern 32 amp. 4-pol. - 1 stk. fordelerkurser med 25 amp. - 11 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 10 amp. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 2 - Våtrom, 5. etasje, Bad, Overflater Gulv: Det er avvik: Det er registrert misfarging i silikonfugen i hjørne ved sluk i dusjsonen. Vil bli fikset før overtagelse Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Firmanavn: Ronnys Rørservice As Beskrivelse av arbeidet: Vi byttet servant på toalettrom. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Ja. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter. Ja, det er observert sølvkre i boder i 2.etg. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret. Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Styret i borettslaget har satt ut feller. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Firmanavn: Nilsen Elektro As Beskrivelse av arbeidet: Montert dimmer og taklampe over spisebord. Hvilket år ble jobben fullført: 2025. Firmanavn: Nilsen Elektro As Beskrivelse av arbeidet: Montert taklampe med vifte i taket på soverom Hvilket år ble jobben fullført: 2024. Firmanavn: Nilsen Elektro as Beskrivelse av arbeidet: Bytte av lampe og koblet til ny over spisebord. Hvilket år ble jobben fullført: 2022. Firmanavn: Haaland As Beskrivelse av arbeidet: Montert EL bil lader på parkeringsplass i garasjeanlegg. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Linea Beskrivelse av arbeidet: Kontroll av El anlegg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Boligen har skyvebalkongdør av tre med 3-lags isolerglass og Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger/terrasser: Leiligheten har en sørvendt innglasset balkong på ca. 18 m2. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

4-roms andelsleilighet i boligblokk.

Oppvarming

Leiligheten blir varmet opp med el-styrte varmekabler på baderommet, for øvrig vannbåren fjernvarme i gulv. Termostatstyrte varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Området er regulert til bolig/forretning/kontor iht. reguleringsplan for "Sentrum sørvest, Mobekken - Havmannaksen", plan-ID 2117. Ikrafttredelse 21.06.2011. Det er registrert grunnforurensning på eiendommen i hht matrikkelrapport: Lokalitetsnr.: 5568 Myndighet: Miljødirektoratet Navn: Ved Moholmen planovergang Påvirkningsgrad: Liten/ingen kjent påvirkning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 3 038
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 14.08.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Brukeren av boligen skal varsle styret om eventuelt dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Reptiler er ikke tillatt. Det er tillatt å bruke elektrisk og gass grill. Kull og vedfyring er forbudt. Gassflaskene. oppbevares på balkongen, aldri i bodene. Det er ikke tillatt å benytte noen form for fyrverkeri i leiligheter eller fra balkonger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.