Brennstadmoen 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 251 m²
BRA-i: 211 m²
BRA-e: 40 m²
ALH: 30 m²
GUA: 281 m²
TBA: 82 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 966 m² på eiet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

Boligen har følgende planløsning: Hovedetasje: Entré/trapperom, stue/kjøkken, gang, soverom, vaskerom og bad/wc. Loftetasje: Loftstue, bod og 4 soverom. Sokkeletasje: Vindfang, gang, 2 soverom , bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken og 2 boder. I tillegg er det dobbelgarasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger fra byggeår. I ettertid er det blitt gjort noen endringer, og disse er som følger: Hovedetasje: - Det er gjort mindre, ikke søknadspliktige endringer som feks. flytting av vegger og rominndeling. Loftetasje: - Det er etablert bod i deler av loftstuen (søknadspliktig bruksendring), ellers er det er gjort mindre, ikke søknadspliktige endringer som feks. flytting av vegger og rominndeling. Utvendig: - Terrasse er ikke inntegnet på godkjente tegninger. Terrasser som har en gjennomsnittlig høyde over planert terreng på over 50 cm. er søknadspliktig. - Takoverbygg og repos ved ytterdør i hovedetasjen er ikke inntegnet på godkjente byggetegninger (søknadspliktig tiltak). - Takoverbygget ved ytterdør til sokkeletasjen er ikke inntegnet på godkjente byggetegninger (søknadspliktig tiltak). Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Detaljer

Flott familiebolig over tre etasjer. Flott utsikt. Godkjent utleiedel på 76 kvm med 2 sov. Dobbelgarasje. Barnevennlig.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt. Enkelte oppgraderinger må likevel påregnes iht. normal elde og slitasje. Oppgraderinger av nyere dato: 2025: Overflatebehandling av vegger og tak i hovedetasje og loftetasje 2022: Service på varmepumpe 2019: Bygget ny terrasse 2018-2019: Overflateoppussing av leilighet i sokkeletasjen med b.la. ny kjøkkeninnredning 2018: Oppgradering av begge bad 2017: Ny kjøkkeninnredning i hovedetasjen 2014-2018: Overflateoppussing av hovedetasje og loftetasje 2012-2015: Montert varmepumper Kjøkken hoveddel: Kjøkkenet har innredning fra 2017 med laminerte fronter og fronter med glassfelt. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kjøkkenvask av rustfritt stål. Det er integrert komfyr og platetopp, samt opplegg for oppvaskmaskin. kjøkken sokkeletasje: Kjøkkenet har innredning fra 2019 med laminerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kjøkkenvask av rustfritt stål. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp med komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/wc (hovedetasje) Badet ble oppgradert i 2018, arbeider ble utført av firma. Veggene er kledd med våtromsstrie, behandlet med kalkmaling og forseglet med sealer. I taket er det himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Det er plastsluk og smøremembran som er utført av firma. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap, toalett og dusjkabinett. Baderommet har ventilasjon via boligens ventilasjonsaggregat. Bad/wc/vaskerom (sokkeletasje): Veggene har våtromstapet. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Det er plastsluker fra byggeår og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Vegger er tekket med tapet og sponplater. Himling er tekket med himlingsplater. Gulvet er tekket med belegg. Plastsluk i gulvet. Utslagsvask av rustfritt stål med veggmontert blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har trepanel, Walls2paint, malte panelplater og malt strie. Innvendige tak har himlingsplater og MDF himlingspanel. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: I hovedetasjen og på ett av loftetasjens soverom er det mekanisk ventilasjon tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg. Øvrige rom ventileres naturlig via luftespalter i vinduer. Eier opplyser om at det blir montert nytt filter i ventilasjonsanlegget før salg. Varmtvannstank: Boligen er utstyrt med to Oso varmtvannsberedere på 198 liter hver, produsert i 2011 og 2012. Elektrisk anlegg: Hoveddelen: El-skap med automatsikringer, jordfeilbryter og måler. Overbelastningsvern 63 amp. 3-pol. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 6 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 6 stk. fordelerkurser med 15 amp. Sokkeletasje: El-skap med automatsikringer, jordfeilbryter og måler. Overbelastningsvern 32 amp. 3-pol. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 6 stk. fordelerkurser med 16 amp. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 3 Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. På taktekking med ru overflate og takvinkel på større enn 27 grader er det krav til snøfangere etter dagens forskrifter. - trapper: Det er ikke montert rekkverk. Alle trapper med en høydeforskjell på mer enn 0,5 meter skal ha sikker avgrensning i form av rekkverk e.l. - Tomteforhold, Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Innvendig - Våtrom, Hovedetasje, Vaskerom, Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG 2 Utvendig - taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er avvik: Ved befaring er det registrert utettheter i dampsperren på bod i loftetasjen. Dampsperren skal hindre at varm og fuktig inneluft trenger inn i takkonstruksjonen. Utettheter kan medføre økt risiko for kondensskader. Det er per i dag ikke avdekket synlige fuktskader, men skjulte skader kan ikke utelukkes uten ytterligere undersøkelser. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Markterrasse har noe skjevheter, samt at det mangler kantbjelke. Det er ikke montert beslag i overgang mellom terrassedekke og yttervegg. Manglende beslag øker risiko for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen, særlig ved nedbør og snøsmelting. Over tid kan dette føre til fuktskader. Innvendig - Overflater: Det er avvik: I sokkeletasjen har laminatgulvet stedvis løsnet i skjøtene, og det er registrert bom i flisene i entre/trapperom. Øvrige overflater viser normal bruksslitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I sokkeletasjen er det også registrert enkelte lokale nedbøyninger og ujevnheter i gulvet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast stein har sprekker. - Rom Under Terreng: Det er avvik: Det er registrert dampsperre bak panelveggen i stuen i sokkeletasjen. Dette kan hindre naturlig uttørking av konstruksjonen og medføre opphopning av fukt mellom plasten og grunnmuren, noe som utgjør et avvik. Veggene er isolert på innsiden av grunnmuren, men ikke på utsiden, noe som flytter nullpunktet inn i konstruksjonen og kan øke risikoen for fuktrelaterte skader. Ved hulltaking i rom under terreng ble det registrert en fuktverdi på 16,5 %, noe som anses som forhøyet og kan medføre risiko for fuktrelaterte skader. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det bemerkes at det er registrert knirk i trapp. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører har noe overflateslitasje (bruksslitasje). - Tekniske installasjoner, Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avviket gjelder for vannledninger fra byggeår. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avviket gjelder for avløpsrør fra byggeår. - Tekniske installasjoner, Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen har el-tilkobling via støpsel. Dagens forskriftskrav (ref. NEK400:2014) sier at beredere over 1500 watt skal ha direkte el-tilkobling (kravet gjelder installasjoner utført etter 1. juli 2014). - Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: Ja Da det er over 10 år siden siste kontroll, anbefales det en ny kontroll av el-installasjon. (TG2) Utbedring av eventuelle avvik må påregnes. - Tomteforhold, Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert at grunnmursplasten mangler innpusset/forseglet klemlist. Dette medfører at overgangen mellom grunnmursplast og grunnmur ikke er fullstendig tett. - Tomteforhold, Terrengforhold: Det er avvik: Eiendommen ligger innenfor et risikoområde for kvikkleireskred. - Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjøkken, Hovedetasje, Stue/kjøkken, Overflater og innredning: Det er avvik: Det er observert noe overflateslitasje på benkeplate og enkelte skapfronter. - Våtrom, Hovedetasje, Bad/wc, Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Det er utsparing i veggen tiltenkt døråpning på badet, plassert bak området der speil er montert. Utsparingen ligger innenfor våtsone ved dusjkabinett. - Våtrom, Hovedetasje, Bad/wc, Sanitærutstyr og innredning: Det er avvik: Eier opplyser om at det er dårlig vanntrykk i dusjkabinett. - Våtrom, Sokkeletasje, Bad/wc/vaskerom, Overflater vegger og himling: Det er avvik: Våtromstapet har stedvis løsnet i skjøter. - Våtrom, Sokkeletasje, Bad/wc/vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er utsparing i veggen ved toalettet. Utsparingen ligger innenfor våtsone ved dusjkabinett. - Våtrom, Sokkeletasje, Bad/wc/vaskerom, Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom. Ja, vannskade. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: Renovering av begge badene i huset. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet noen stener på tak. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert. Ja, vinduene er klare for å skiftes, dette må kjøper regne med Det jeg kan si er at jeg ser antydning til noen av vinduene kan ha kondensskader. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Rev den gamle terrassen og bygde ny. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende. Ja, Kan se ut til at støttemuren ved veien fikk seg en setningsskade når den ble bygget, har forstått det slik at den har stått slik i mange år. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller. Ja, var en vannlekkasje i første etg som rant ned til kjellerleiligheten. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret. Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: Renovering av badet. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen. Ja, Ble observert maur i kjellerleiligheta, d. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: Behandling av maur. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Firmanavn: Rana kulde Beskrivelse av arbeidet: Service på varmepumpe. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen? Eller den ligger i et fareområde. Ja, den ligger rett uenfor et fareområdet. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende. Ja, den har en kjellerleilighet. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen. Ja. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter. Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen. Ja, huset er bygd med utleieleiligheter. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja, garasjen er skeiv, dette oppstod da de bygget nabohuset, men den er forankret i grunnen og støttet opp av hbjelker.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre med ark, tak er utvendig tekket med betongtakstein. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Dører: Ytterdør hoveddel: Dør med isolerende kjerne og overflate av malt MDF med 2-lags isolerglassfelt. Ytterdør sokkelleilighet: Dør med isolerende kjerne og overflate av malt MDF med 2-lags isolerglassfelt. Balkongdør: Malt dør av tre med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Boligen har en terrasse på ca. 30 m² med liggende spilerekkverk, en markterrasse på ca. 45 m², samt en markplatting på ca. 7 m². Garasje: Støpt plate av betong. Yttervegger av betongelementer og bindingsverk. Yttervegger er utvendig tekket med stående bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater av metall. To vippeporter i tre.

Eiendomstype

Enebolig med utleieleilighet

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring, 3 stykk luft-til-luft varmepumper, elektriske varmekabler i enkelte gulv, samt annen elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler i vindfang, gang, bad og stue/kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Reguleringsplan id 8040 Plannavn: Rønningen - Ytterenveien Reguleringsformål: Frittliggende småhusbebyggelse

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie enheten i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Utleie enheten er utleid for kr 12 000 pr. mnd. + strøm. Leieboeren har 2 mnd. oppsigelsestid.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 472,20