Parkvegen 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 244 m²
BRA-i: 187 m²
BRA-e: 57 m²
ALH: 2 m²
GUA: 246 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 797 m² på festet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 1.etasje: Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, stue, vaskerom/wc 2.etasje: Trapperom, 2 boder, kott, 2 soverom, bad/wc Kjelleretasje: Uinnredet kjellerrom, 5 boder I tillegg medfølger en tilbyd dobbelgarasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av opprinnelig bolig, tilbygget del, men det er avvik fra disse. 1. etasje: - Det er gjort mindre, ikke søknadspliktige endringer som feks. flytting av vegger og rominndeling. 2. etasje: - Et av soverommene er ombygget til bad/wc. (Søknadspliktig) - Det er innredet rom (bod) på altan, det foreligger ikke tegninger av dette, og tiltaket er søknadspliktig. Kjelleretasje: - Rommet som på godkjente tegninger er benevnt som vaskekjeller og bad, benyttes i dag som lagerrom og bod. (søknadspliktig bruksendring) - Utvendig trapp til kjelleretasjen er fjernet, og tidligere trapperom benyttes nå som bod. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene.

Standard

Boligen fremstår som noe mangelfullt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte fronter og fronter med glassfelt. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kjøkkenvask av rustfritt stål. Frittstående hvitevarer. Skapmontert kjøkkenventilator. Bad/vaskerom: Vegger er tekket med tapet. Himling er tekket med malerpapp. Gulvet er tekket med belegg. Skapinnredning i laminert utførelse. Servant med ett-greps blandebatteri Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Stråleovn montert på vegg. Bad/wc Veggene har malt strie. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 3 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, gulvbord og belegg. Veggene har tapet, malerpapp, trepanel, malte plater og Strie. Innvendige tak har himlingsplater og malerpapp. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Boligen er utstyrt med en Høiax varmtvannsbereder på 200 liter av nyere dato. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, skrusikringer og måler. Overbelastningsvern 50 amp. 1-pol. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 3 Utvendig - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er avvik: Det bemerkes at dører er av eldre dato å dermed har begrenset isolasjonsevne, samt at balkongdør på stuen i 1. etasje har råteskader. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og terrasse. Tettesjiktet/malt glassfiberdekket på altanen er av eldre dato, og mer enn halvparten av den forventede levetiden er oppbrukt. Det bemerkes også at altanen er plassert over et innredet boligrom, noe som innebærer at eventuelle lekkasjer vil kunne føre til vanninntrenging i etasjen under. - trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Alle trapper med en høydeforskjell på mer enn 0,5 meter skal ha rekkverk på begge sider av trappeløpet. Innvendig - Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: Kabler er ikke tilfredsstillende festet (TG3). - Tomteforhold, Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det kommer vann inn i garasjen. - Tomteforhold, Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Eiendommen ligger i et risikoområde for overvann. Og det bemerkes at tomten ved befaring opplevdes som fuktig. - Våtrom, 1. etasje, Vaskerom/wc, Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende sluk. TG 2 Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er registrert malingsavflassing på spillblekk. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er etablert gulv på kaldloftet, det er med bakgrunn av dette ikke mulig å inspisere tilstanden på isolasjon eller dampsperre. Det er registrert fuktmerker i taktro. Ingen forhøyde fuktverdier ble registrert i denne delen ved befaring. - Garasje med bod: Det er avvik: Det kommer vann inn i garasjerommet. Taktekket, vinduer, dører og garasjeporter er av eldre dato. Innvendig - Overflater: Det er avvik: Innvendige overflater er av eldre dato og har noe bruksslitasje, samt at overflatene anses som umoderne etter dagens krav til standard og estetikk. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er registrert utettheter i stubbegulv på tilbygget del (mot garasje). Ved stikkprøver ble største planavvik registrert i stuen. Det er målt forhøyde fuktverdier i støpt plate i kjelleretasjen. Målingene indikerer at det ikke er etablert fuktsperre mellom betongplaten og grunnen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Takstingeniøren har ikke sett tilsynsrapport fra feievesenet, og kan med bakgrunn av dette ikke utelukke at det foreligger anmerkninger fra feievesenet. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble registrert forhøyde fuktverdier på gulv og grunnmur. - trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapper har noe bruksslitasje. - dører: Det er avvik: Dører er av eldre dato og har noe bruksslitasje. - Tekniske installasjoner, Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert tydelig rustdannelse på innvendig stoppekran. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventilasjon på soverom i 2. etasjen. - Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Stedvis sprekker i utvendig puss. - Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjøkken, 1. etasje, Kjøkken, Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Våtrom, 2. etasje, Bad/wc, Overflater vegger og himling: Det er avvik: Det er registrert at det er benyttet malt panel og glassfiberstrie som overflatebehandling i våtsone på badet. Løsningen anses ikke som tilstrekkelig vanntett, og det foreligger dermed risiko for fuktinntrengning. Det ble ved befaring ikke registrert tegn til fuktskade på overflater i våtsonen. - Våtrom, 2. etasje, Bad/wc, Overflater Gulv: Det er avvik: Gulvet er tilnærmet flatt. - Våtrom, 2. etasje, Bad/wc, Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 1999 Beskrivelse av arbeidet: Soverom bygd om til bad. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning. Eller om noen av vinduene i boligen er punktert. Ja, en del punkterte vinduer. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 1984. Firmanavn: Terje Brun Beskrivelse av arbeidet: Ny garasje, tak og inngangsparti. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen. Ja, det kommer vann inn i garasjen. Drenering kjeller er anno byggeår 1952. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller. Ja, det er ikke platon eller fuktsperre i kjellervegger eller kjellergulv. 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget. Ja, diverse råde i bordkledning og vindskiver. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, garasje og inngangsparti ble bygget til i 1983/1984. Er tiltaket godkjent av kommunen. Ja, byggemeldt til Hemneskommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja, det kommer overvann inn i garasje. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart. Ja, boligen trenger omfattende renovering for å komme opp på dagens standard.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med Decra takpanner og betongtakstein. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning og liggende kledning i gavlspisser på garasje. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra henholdsvis 80-tallet og ca. 2010, samt trevinduer med koblet glass fra byggeår i kjelleretasjen. Dører: Boligen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Balkonger/terrasser: Sørvestvendt terrasse på 18 m2 med malt rekkverk av tre. Sørøstvendt veranda på 9,5 m2 med malt rekkverk av tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommunedelplan for Hemnesberget. Ikrafttredelse 22.11.2001. Eiendommen ligger i et område regulert til boligområde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 533