Myraveien 34B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 8 780 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer: Fellesutgifter kr 7081 Endring i felleskostnader kr 699 Strøm, stipulert kr 1000 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, festeavgift, felles strøm, kabel-tv/internett, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 45 395 095
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.09.2025

kr 689 948
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.09.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 93717055924, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.09.2025: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 77 Saldo per 10.09.2025: 45 395 095 Andel av saldo: 689 949 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2063 ) Flytende rente Refinans lån DNB, lån renov. pipe Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 477 924 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 400 009

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP563232

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 16 m²
GUA: 83 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på borettslagets eiendom i henhold til oppmerking. Borettslaget leier ut garasjer og faste parkeringsplasser til beboerne, etter ventelisteannsienitet.

Eiendom

Tomteareal er 3 031 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Boligen har følgende planløsning: Etasje: Entré/gang, bad, 2 soverom stue, kjøkken Loft: Bod Kjeller: 2 Boder I tillegg disponerer den respektive leiligheten en utvendig bod på ca. 8 m², beliggende i felles bodanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten er gjenoppbygget etter brann og fremstår som et nybygg. Den har ikke vært tatt i bruk etter gjenoppbyggingen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er underlimt kjøkkenvask med ettgreps blandebatteri. Det er montert kjøkkenplater på vegger mellom benkeplater og overskap. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenet har montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er induksjonstopp med integrert avtrekk ut. Bad: Vegger er tekket med fliser. Himlingen er tekket med himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk tilfredsstiller TEK 17. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap med belysning, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Gulv er tekket med laminat. Vegger er tekket med malte plater. Himlinger er tekket med himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder ble ved befaring ikke lokalisert. Nærmere undersøkelser anbefales. Elektrisk anlegg: El-skap med hovedsikring og måler montert i felles trappegang. El-skap med automatsikringer montert i entré/gang Overbelastningsvern 63 amp. Hovedsikring med 32 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 9 stk. fordelerkurser med 15 amp. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med utstyr for varsling og slukking av brann. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): Tekniske installasjoner, Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere. Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Nilsson Mo AS. Beskrivelse av arbeidet: Se kommentar til slutt. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert. Ja, spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Se kommentar til slutt. 7. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller. Ja, det har vært vanninntregning i kjeller. Usikker på hvilket år. Dette ble reparert av borettslaget på daværende tidspunkt. Kjeller er midlertid totaloppbygd etter brann i 2023. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret. Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Kjeller er totaloppbygd etter brann i 2023. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Firmanavn: Kvitsteindalen AS Beskrivelse av arbeidet: Kjeller er totaloppbygd etter brann i 2023. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Nilsson Mo AS Beskrivelse av arbeidet: Se kommentar til slutt. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Nilsen Elektro Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Se kommentar til slutt. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen. Ja, mulig røyking fra andre beboere. Støv og noe støy fra Mo Industripark (varierende grad). Oppsett av altaner (levering uke 42), usikker på når denne jobben er ferdig. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja. 32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart. Ja, Hele leiligheten m/fellesarealer (oppgang, loft, kjeller) er totaloppbygd i forbindelse med brann i 2023. Det var Recover og Kvitsteindalen som gjorde første fase av jobben med å fjerne alt av innvendig innhold ned til betongveggene. Etter hvert er det Rana Totalservice AS som har hatt overordnet ansvar for oppbyggingen, og har benyttet seg av andre firmaer for oppbygging av bad og elektrisk anlegg. Leiligheten er oppbygd iht. tek17-kravene.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med profilerte takplater av stål. Veggkonstruksjon: betongkonstruksjoner med etterisolerte/platekledde yttervegger. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Det bemerkes at utvendig omramming rundt vinduer ikke var ferdigstilt ved befaring. Dører: Leiligheten har PVC balkongdør og brann- og lydklassifisert entrédør. Utvendig omramming rundt balkongdøren var ikke ferdigstilt ved befaring. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 9 m2. Rekkverket har en høyde på ca. 110 cm. Det bemerkes at balkongen ikke var ferdigstilt ved befaring. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

3-roms andelsleilighet i 3.etasje

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: KDPBU2024 Navn: Kommunedelplan for byutvikling Status: Planforslag Plantype: Kommunedelplan

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 56 996
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 09.09.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Diverse informasjon: - Rengjøring av trapper utføres av innleid firma. - Disponerer bod nr 12. - Vaktmestertjeneste v/Boligservice 1 dag pr. uke. - Sivilforsvaret bekreftet fritak for tilfluktsrom. (ingen driveplikt)

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.