Myravegen 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 192 m²
BRA-i: 186 m²
BRA-b: 6 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasjen og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 855 m² på festet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Boligen har følgende planløsning: Hovedetasje: Entré, fire soverom, bad, stue/kjøkken, vaskerom, bod og garasje. Kjelleretasje: Uinnredet kjellerrom, kryprom (ikke måleverdig) De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente bygningstegninger fra byggeår og i forbindelse med tilbygg av garasje ifølge kommunen, men det er noen avvik fra disse. - Tidligere garasje er omgjort til soverom. - Rommene som er benevnt som "bod" og "klær" inngår i vaskerommet. - Trappen ned til kjelleretasjen er tettet igjen. - Det er etablert en utvendig hagestue intill boligen og terrassen har en annen utforming enn tegningene viser. Endring av garasje til soverom, oppføring av tilbygg (hagestue) og fasadeendringer er normalt søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke søkt om. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette. De nevnte tiltakene under er ikke søknadspliktige endringer. - Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. - Vedboden inngår i garasjen. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen har normal standard, alder tatt i betraktning. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med malte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Frittstående kjøleskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Våtrommet har flislagt gulv. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og baderomspanel som synlig vanntett sjikt. Sluket er av plast. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Gulvene har laminat og fliser. Veggene har malte plater. Himlingene har malte plater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 300 liter av merket Høyax plassert i kjelleretasjen. Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe av merket Bosch fra i stuen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking Det er påvist mose i tekkingen. Undertak er eldre enn 13 år. Det er flere mindre hull i undertaket etter spiker. - Takkonstruksjon/loft Det er symptom på aktivitet fra mus på loftet. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Yttervegger/veggkonstruksjon Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er stedvis noe sprekker i kledning og påbegynnende råteskader i vindskibord. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Det er tilgriset bygningsskum på enkelte vinduer. Enkelte vinduer er værslitte. - Ytterdører Terrassedøren er værslitt utvendig og det er noe sprekker i trevirket. Det er noe bruksslitasje på hovedinngangsdør. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avstanden mellom enkelte søylefundamenter er for stor. Rekkverket er værslitt og maling flasser. Det mangler takrenner, nedløp og beslag på hagestue. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper Rekkverket er noe værslitt. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Grunnmur og fundamenter Det er noe avskaling på grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TG2 – Innvendig: - Overflater gulv Det er påvist knirk i større deler av gulvet. - Overflater vegger og himling Det er noe skjolder på enkelte overflater. Det manglet noe lister enkelte steder ved befaring. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Etasjeskiller mellom bod og kjelleretasje er uisolert, og trappen ned til kjelleretasjen er tettet igjen. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Det er registrert en sprekk i pipeelementet på kaldloftet. - Krypkjeller Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. - Innvendige vannledninger Lekkasjevann fra rør i rørsystem ledes ikke til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. Det er magelfull isolering på vannrør i krypkjeller. Enkelte vannrør er ikke tilfredsstillende festet. - Innvendige avløpsrør Enkelte plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Varmepumpe Det er sprekk i kanalen til rørene på varmepumpen, og deler av rørene er synlige. Det har ikke vært utført service de siste 2 år på varmepumpen. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig, sokkelflis er montert utenpå platene og det mangler bunnlist. - Vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig, sokkelflis er montert utenpå platene og det mangler bunnlist. Fugemasse mellom våtromsplater og fliser er stedvis løsnet. Veggene har merker etter tidligere montert utstyr. - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist avskallinger på servantskap. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. TG3 – Utvendig: - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt -/kalkutslag). TG3 – Innvendig: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet har motfall til sluk. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring på grunn av plassering av dusjkabinettt og badekar, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er utettheter mellom våtromsplater og synlig spon bak disse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere. Ja. Faglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2012 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Tak utvendig 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Firmanavn: NK bygg og vedlikehold Beskrivelse av arbeidet: Isolert store deler av garasjen 3. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Firmanavn: NK bygg og vedlikehold Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av 2 vindu på soverom Ufaglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp alle 4 soverom 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv fra kjøkken ut til gang 3. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Nye vegger + listverk (walls to paint plater) i lang gangen inn til stue. + nye plater på vegger i kjøkken. 4. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Kjøkken delvis pusset opp, med noen nye fronter og ny benkeplate 5. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe instalert 6. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannsbereder 7. Hvilket år ble jobben fullført: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt opp nye vannrør, rør i rør fra tidligere eier. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2012 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier fikk satt opp ny garasje 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende. Ja, skjevhet i gulvet i stue, noe som resulterte i knirkelyder når nytt gulv ble lagt. Og skjevhet i den gamle delen av balkongen. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Firmanavn: Killi service Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av varmepumpe 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Angelsen Beskrivelse av arbeidet: Ny mur på pipe 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen. Ja, prestegårdsjord. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ny garasje. Er tiltaket godkjent av kommunen. Ja, garasje ble satt opp av tidligere eier. Usikker på hvilket firma som ble brukt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av armert plast. Loftskillet er isolert med ca. 10-15 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling på det ene soverommet. Steinbelagte stålplater. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 44,7 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 95 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. I tillegg er det en hagestue på ca. 6 m2.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe av merket Bosch i stuen, en lukket vedovn og elektriske varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommunens arealplan. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 350