Sørlandsveien 449

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 179 m²
BRA-i: 152 m²
BRA-e: 27 m²
GUA: 179 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering i carport og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 346 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 1.etasje: Gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken. Sokkeletasje: Entré, gang, vaskerom, bad, soverom og 2 boder. I tillegg medfølger bod/uthus. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger fra byggeår. I ettertid er det blitt gjort noen endringer, og disse er som følger: 1. etasje: - Det er ikke registrert søknadspliktige endringer foruten endring av fasade (nevnt under punkt "utvendig"). Det er gjort mindre, ikke søknadspliktige endringer som feks. flytting av vegger og rominndeling. Sokkeletasje: - Rommene som på godkjente tegninger er benevnt som hobby, klær og brensel, benyttes i dag som soverom. (søknadspliktig endring) Det er gjort mindre, ikke søknadspliktige endringer som feks. flytting av vegger og rominndeling. Det er også i sokkeletasjen utført endring av fasade (nevnt under punkt "utvendig"). Utvendig: - Terrasse på fasade vest er ikke inntegnet på godkjente tegninger. Terrasser som har en gjennomsnittlig høyde over planert terreng på over 50 cm. er søknadspliktig. - Boligen er inntegnet med innhukk på fasade mot sør i begge etasjene. Dette innhukket er ikke bygget og veggen mot sør er lik langs hele fasaden. (Søknadspliktig endring) Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Det foreligger ikke tegninger av bod/uthus i kommunens arkiver. NB! Det bemerkes at siden eiendommen ligger i et LNFR område, så kreves det dispensasjon fra kommunen før man kan bygge i et slikt område, uavhengig av type bygg eller størrelse. Carport er søkt om og byggegodkjent, datert 07.10.1982.

Standard

Boligen holder normal standard alder tatt i betraktning. Enkelte oppgraderinger må likevel påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er montert fliser mellom benkeplate og overskap. Oppvaskkum og skyllekum med ett-greps blandebatteri. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1: Baderommet har overflater av nyere dato. Ingen dokumentasjon på utførelsen foreligger. Gulvet er tekket med belegg. Vegger er tekket med baderomsplater. Himlingen er tekket med himlingsplater. Rommet har servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Bad 2: Baderommet er fra ca. 2018, ingen dokumentasjon foreligger. Vegger er tekket med malte plater, fliser i dusjsone bak badekar. Det er satt opp vegg av glassbyggerstein mellom bad og gang. Himlingen er tekket med himlingsplater. Gulv er tekket med fliser. Gulvet har noe motfall mot sluk. Elektriske termostatstyrte varmekabler i gulvet. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant, toalett og badekar. Det er naturlig ventilering. Innvendige overflater: Gulv er tekket med belegg, laminat og betonggulv. Vegger er tekket med malte plater, trepanel og malt strie. Himlinger er tekket med himlingsplater, trepanel og mdf himlingspanel. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Filter og trykktank montert på vaskerommet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 280 liter fra Høiax. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, overspenningsvern og måler. Overbelastningsvern 50 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 2 stk. fordelerkurser med 15 amp. - 4 stk. fordelerkurser med 10 amp. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag Det er registrert at enkelte nedløp har frostsprengskader. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det bemerkes at loftsluken til kaldloft er uisolert og uten tetningslist. Dette vil øke risikoen for kondensskader på kaldloftet grunnet varmetap og mulig luftlekkasje. Det er eldre bygningspapp som dampsperre. - Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Enkelte vinduer er noe utvendig værslitte. Merk: Eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne. - Dører Boddøren er noe utvendig værslitt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. - Forstøtningsmurer Forstøtningsmuren har noe skjevheter. - Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Deler av eiendommen ligger innenfor et område på NVE sine kart betegnet som aksomhetsområde for snøskred og jord/flomskred. - Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Utvendige vannledninger er synlige og har åpninger i isolasjonen, noe som medfører fare for frostskader. - Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er en eldre septiktank av betong på eiendommen. Slike anlegg tilfredsstiller ofte ikke dagens krav til utslipp og rensing. Kommunen er lokal forurensningsmyndighet og kan pålegge utskifting eller oppgradering til anlegg som oppfyller gjeldende forskriftskrav. TG2 – Innvendig: - Overflater Det er registrert takplater i stuen som har løsnet noe i skjøten. Enkelte overflater er av eldre dato og har noe bruksslitasje. Fliser på gulvet i stuen har løsnet og er oppsprukket. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har noe bruksslitasje. TG3 – Utvendig: - Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble målt forhøyede fuktverdier i innforede vegger og på åpne mur- og betongvegger i rom under terreng. Dette tyder på at drenering og utvendig fuktsikring har noe begrenset effekt. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte planavvik er målt i stuen. Det er målt forhøyede fuktverdier i den støpte sålen, det er ikke etablert fuktsperre mot grunnen. Det er registrert sprekk i den støpte sålen på vaskerommet. - Rom under terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er benyttet dampsperre på innsiden av vegger under terreng. Å legge dampsperre på innsiden av grunnmurer under terreng frarådes fordi det kan føre til opphopning av fukt i konstruksjonen. Grunnmurer står i kontakt med fuktig jord, og fukt vil naturlig diffundere innover. En innvendig dampsperre hindrer uttørking mot rommet, noe som kan føre til kondensering og oppfukting av konstruksjonen bak plasten. Boligen har innredede rom i sokkeletasjen. Det ble registrert noe forhøyede fuktverdier ved stikkprøvetaking, og det kan ikke utelukkes at det finnes fuktskader i konstruksjonen. Innredede rom under terreng betraktes generelt som en risikokonstruksjon. - Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er kun kontrollert ved en enkel visuell gjennomgang i henhold til NS 3600. Ingen elektriske komponenter er åpnet eller demontert, og det kan derfor forekomme skjulte feil eller mangler som ikke er avdekket. Det er heller ikke fremvist samsvarserklæringer for alle arbeider utført etter 01.01.1999. På bakgrunn av dette anbefales det at anlegget gjennomgås av en autorisert elektroinstallatør for en fullstendig vurdering. - 1.etasje - Bad - Overflater gulv Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Sokkeletasje - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Mer enn forventet brukstid på sluk er oppbrukt. Det er ikke etablert membran på gulvet på vaskerommet. - Sokkeletasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet kan ikke benyttes som våtrom. Manglende sluk gir høy risiko for fuktskader ved normal bruk. Full tilstandskontroll anses uhensiktsmessig da den vesentlige mangelen gjør at rommet uansett må betraktes som et rom med behov for ombygging dersom det skal brukes som våtrom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom. Ja, på vaskerommet i 1. etasje er det noen sprekker i betonggulvet. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Vi vet at bad i 2. etasje er renovert av tidligere eier, men vi kan ikke finne dokumentasjon på om det er ufaglært eller faglært som har gjort denne jobben. Forbehold om feil oppgitt årstall. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Hele yttertaket ble byttet rundt år 2022. Alle vinduer i stue, foruten det store vinduet, er byttet. Balkongdør er trolig byttet samtidig som vinduer i stue. Begge vinduene på kjøkkenet er det satt inn trelags-vindu. Forbehold om feil oppgitt årstall. Vet ikke om vindu og balkongdør-utbytte ble gjort av faglært, da arbeidet ble utført i regi av forrige eier. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt opp ny terrasse av tidligere eier. Vet ikke om jobben ble utført av faglært. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen. Ja, avskjæringsgrøft på oversiden av huset var tett, og førte til fukt i grunn på oversiden av huset. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret. Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Firmanavn: Egen Beskrivelse av arbeidet: Den ble spylt opp av Jørgen Pettersen, har også forlenget den oppover i terrenget med åpen sluk for å ta unna overflatevann. Har også gravd en ny dreneringsgrøft lengre opp mot utkant av tomt. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller. Ja, har sett saltutslag på betongveggen i en bod. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret. Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Firmanavn: Egen Beskrivelse av arbeidet: Etter at vi gravde ny grøft på oversiden av huset, førte det til at det tørket opp, og det har ikke blitt observert utvikling i saltutslaget. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Firmanavn: Egen Beskrivelse av arbeidet: Spylt opp dreneringsgrøfter, økt drenert overflate samt laget åpen avskjæringsgrøft og sluk for å ta unna overflatevann som kommer fra høyden over huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen: Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Dette ble gjort i hage på oversiden av huset. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2013 Firmanavn: usikker. Beskrivelse av arbeidet: Det ble borret brønn til egen vannforsyning. Det ble også montert vannpumpe. Dette ble gjort i regi av tidligere eier. Forbehold om feil oppgitt årstall. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende. Ja 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe. Ja, det ble gitt fyringsforbud grunnet en defekt i mursteinspipa. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret: Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2015 Firmanavn: usikker. Beskrivelse av arbeidet: Den er nå rehabilitert og det er satt inn stålrør, i følge tidligere eier. Forbehold om feil oppgitt årstall. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2015 Firmanavn: Usikker. Beskrivelse av arbeidet: Lagt stålrør i pipa. Forbehold om feil oppgitt årstall. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere: Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Botn Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Renovering av sikringsskap. Jordfeilautomater og overspenningsvern. Byttet inntak. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Firmanavn: Botn Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp egen kurs til varmtvannstank og en som var tiltenkt varmepumpe. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det er koblet opp stikkontakter på begge soverom, utført av Jørgen Pettersen. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen. Ja, det finnes boligsalgsrapport etter salg i 2023 men vi har den ikke tilgjengelig pr. dags dato. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen. Ja, trafikkstøy kan høres. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene. Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt opp en lettvegg/romdeler i stua i 2. etasje. I veggen er det stikkontakter og lysbryter, koblet opp mot eksisterende ledningsnett i stuen. Det elektriske arbeidet ble utført av Jørgen Pettersen 39. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen. Ja, utelys over inngangsparti og uthus funker ikke lengre, ukjent årsak. Det er sprekker i ildfastplaten i vedovnen i 1. etasje.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av diffusjonsåpen duk. Lufting via ventiler i gavlvegger. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm glassvatt med overliggende sydde matter. Adkomst til kaldloftet via luke i himling. Taket er tekket med pappshingel fra ca. 2022. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre fra byggeår. Yttervegger er utvendig tekket med liggende kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er fra 80-90 tallet. Vinduer fra 2014/2015 i stuen og 2022 på kjøkken. Dører: Inngangsdør: Teakdør med 2-lags isolerglassfelt fra 1980. Boddør: Enkel boddør av tre. Balkongdør: Malt balkongdør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra 2015. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 20 m2 med rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 100 cm. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Bod/uthus: Bod/uthus oppført i konstruksjoner av plankelaft. Saltak takkonstruksjon utvendig tekket med pappshingel. Dør og vindu av tre med enkelt glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen har privat grunnboret brønn fra 2013. Borepunktet er ved carport. Eiendommen har privat avløp med septiktank. Det er en eldre septiktank av betong på eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 800