Engvegen 5 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker renter og avdrag på fellesgjeld, forsikring bygg og vedlikehold bygg. Beløpet er opplyst av sameiet, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

kr 821 771
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.09.2025

kr 106 830
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.09.2025

Lånebetingelser: Långiver: Sparebank1 Helgeland Saldo: 821.771,- Utbetalt dato: 18.01.2024 Når er lånet nedbetalt: 22.01.2031 Avdrag betales fra: Sameiets konto i Sparebank 1 Helgeland Rentesats: Nom 9,95 Eff 10,34

Forsikringspolise

90855342

Sikringsordning

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 5 m²
ALH: 4 m²
GUA: 108 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og i felles innkjørsel. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 1 677 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 2. etasje: Entré/trapperom, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken, bod Loftetasje: Loftstue, soverom I tillegg medfølger carport med sportsbod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Carport med sportsbod: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt. Oppgraderinger av nyere dato: 2024: Byttet bordkledning og vinduer på to fasader 2024: Nytt toalett 2020: Nytt dusjkabinett og baderomsinnredning 2019: Montert varmepumpe 2019: Nytt gulv i 1. etasjen 2019: Ny vedovn Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Oppvaskkum av keramikk med 2 kummer. Det er opplegg for oppvaskmaskin og frittstående hvitevarer. Skapmontert ventilator. Bad/wc/vaskerom: Vegger er tekket med malte plater. Himling er tekket med himlingsplater. Gulvet er tekket med malt belegg. Plastsluk fra byggeår. Baderomsinnredning med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med belysning. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Stråleovn montert på vegg. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, samt mekanisk avtrekksvifte montert på knekott for avtrekk fra tidligere kjøkkenventilator og bad. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og fra 1997. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 50 amp. 3-pol. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 7 stk. fordelerkurser med 15 amp. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 3 Innvendig - Våtrom, 2. etasje, Bad/wc/vaskerom, Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. TG 2 Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det mangler en mønestein på taket. Området er midlertidig utbedret med beslag/folie. Denne løsningen vurderes som noe "provisorisk" og gir ikke tilfredsstillende tetting over tid. Manglende eller utilstrekkelig tetting ved mønet kan føre til at undertaket utsettes for fukt og vanninntrenging, noe som over tid kan medføre skader på undertak og konstruksjon. - Nedløp og beslag: Det er avvik: Det er registrert hull i takrennenedløp. - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ikke registrert musebånd eller børster ved nedre kant av bordkledningen fra byggeåret. I tillegg vurderes luftingen bak kledningen som noe begrenset. - Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Takkonstruksjonen på den innredede delen av loftetasjen er gjenbygget, og inspeksjon er kun mulig via visuell besiktigelse fra knekott. Det er derfor begrenset mulighet til å vurdere oppbygging og utførelse av konstruksjonen. Det er registrert fuktmerker i undertak ved luftehatt. Det bemerkes at lukene til knekott er uisolert. Dette vil øke risikoen for kondensskader på knekott grunnet varmetap og mulig luftlekkasje. Det ble registrert aktivitet fra skadedyr på knekott, og ut fra visuelle vurderinger av avføringen er dette fra rotte. - Vinduer: Det er avvik: Det er registrert fuktmerker og forhøyede fuktverdier i vinduskarmen på takvindu i loftetasjen. Forhøyede fuktverdier indikerer at det forekommer fuktinntrenging. Årsaken kan være utettheter i beslag, pakninger eller kondensdannelse som følge av alder og slitasje. - Dører: Det er avvik: Dørblad på ytterdør har noe overflateslitasje. Slitasjen vurderes som kosmetisk og påvirker ikke dørens bruksfunksjon. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er registrert lav oppkant fra terrassedekke til underkant av terskel. Dette gir redusert beskyttelse mot vanninntrenging ved regn og snøsmelting. Anbefalt høydeforskjell er normalt minimum 50–70 mm ved normal værbelastning. Det er ikke montert beslag i overgang mellom altan og yttervegg. Manglende beslag øker risikoen for vanninntrenging i overgangssonen, noe som over tid kan føre til fuktskader på veggkonstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner, Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventilasjon på soverom hvor det har blitt skiftet vindu. Det er montert en avtrekksvifte på knekott som tidligere har betjent både kjøkken og bad. Viften er nå frakoblet kjøkkenventilatoren, og det er montert en separat elektrisk avtrekksvifte i eksisterende kanal for bad. - Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring for arbeider utført etter 01.01.1999. (TG2) - Kjøkken, 2. etasje, Stue/kjøkken, Overflater og innredning: Det er avvik: Benkeplate og skapfronter har noe mindre overflateslitasje. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2019 Beskrivelse av arbeidet: I 2019 ble strømtilførselen til varmtvannstanken byttet fra vanlig kontakt til bryter som er etter dagens krav. Arbeidet ble utført av fagmann fra tidligere eiers familie. Hvilket år ble jobben fullført: 2020. Beskrivelse av arbeidet: I desember 2020 ble vegger og tak malet med våtromsmaling, gulvebelegg ble grunnet og malt med trestjernes gulvmaling, varmtvannstanken ble bygget inn, benkeplate over vaskemaskin og tørketrommel, nytt dusjkabinett ble montert, samt nytt høyskap, servantskap og speilskap. Nytt dusjbatteri og servantbatteri. Ny taklampe og lampe over speilet, utført av fagmann fra tidligere eiers familie. Hvilket år ble jobben fullført: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Tre vegger, gulv g benkeplater ble malt med våtromsmaling. Arbeidet utført av eier. Hvilket år ble jobben fullført: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Toalettet ble byttet etter mekanismen i det gamle røk. byttingen ble utført av eier og familie. 16. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget. Ja, jordfeil i stikkontakt ute etter vann kom inn i det. Det ble byttet stikkontakt når ny altan/veranda ble bygd. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2024. Firmanavn: Sinus AS Beskrivelse av arbeidet: Ny kabling og stikkontakter ute. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2024. Firmanavn: Sinus AS Beskrivelse av arbeidet: Ny kabling og stikkontakterv ute. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2024. Firmanavn: Protekk Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet bordkledning på to vegger, byttet vinduer i leiligheten og loftet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med takstein. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår og fra 2023. Dører: Boligen har ytterdør av tre med fineroverflate, samt balkongdør i malt tre med isolerglassfelt. Ytterdør er fra byggeår og balkongdør fra 2023. Balkonger/terrasser: Sørvestvendt altan på 6,5 m2 med malt rekkverk av tre. Carport med sportsbod: Støpt plate av betong i bod og gulv av grus på biloppstillingsplass i carport. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende bordkledning på bod. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med takstein. Renner og nedløp av metall. Malt boddør. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet i småhus

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommunedelplan for Nesna sentrum. Plan-ID 182820120001. Plannavn: Refsnesveien Planidentifikasjon: 19830003 Reguleringsformål: Boliger Ikraftredelsesdato: 08.12.1983

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold kan seksjonseieren likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 287,35