Møllerveien 75

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 540 m² på festet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 1.etasje: Entré, 2 boder, gang, bad, toalettrom, kjøkken, vaskerom, stue, 3 soverom I tillegg medfølger en carport. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.09.1972. Planløsningen på selve boligen stemmer ut frategningene, men det er gjort noen mindre utvendige endringer: - Carporten er kledd tett, og det er etablert en bod i bakkant av denne. I følge tegningen skal carporten ha åpne vegger uten bod i bakkant. - Det er etablert en terrasse på fasaden mot sør, denne vises ikke på noen av tegningene. Nevnte tiltak er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. elde og slitasje. Kjøkken: Gulvet har belegg. Veggene har tapet. Himlingene har malte plater. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Bad: Gulvet har våtromsbelegg. Veggene har våtromstapet. Himlingen har malte plater. Plastsluk og vinylbelegg/tapet som tettesjikt. Våtrommet er utstyrt med blandebatteri og dusjhode m/ dusjforheng og servant med ett-greps blandebatteri. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Innvendige overflater: Gulvene har parkett og belegg. Veggene har tapet. Himlingene har malte plater. Vannledninger: Vannledninger av kobber og plast. Hovedstoppekran plassert i kjøkkenskrog. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2018 plassert på vaskerommet. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i bod. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 3 Utvendig - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. Trappen til terrassen og selve rullestolrampen mangler rekkverk. Åpningene i rekkverket på repos overstiger dagens krav. - Carport: Det er påvist andre avvik: Tekkingen over carporten har noe mosegroing. Det er råteskader i kledningen og enkelte av bæresøylene. Takkonstruksjonen gir etter ved belastning. Den støpte sålen har store sprekker og skjevheter. Innvendig - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er stedvis vannansamlinger og fuktig isolasjon i krypkjelleren. - Tekniske installasjoner, Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. Stoppekranen fungerte ikke ved befaring. - Tomteforhold, Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er synlig vanninntrenging i krypkjelleren. - Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Våtrom, 1. etasje, Bad, Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er avflassing på lister i himlingen. Tapeten er stedvis løsnet. Sveiser i hjørnene på belegget er ikke utført i 45° vinkel. Dette øker faren for lekkasjer. Det er utette rørgjennomføringer under servant. Skruene i sluket har rustdannelser. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom, 1. etasje, Vaskerom, Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overgangen mellom sluk og belegg er utett. Det er utette rørgjennomføringer i gulvet, og sveisen til belegget har utettheter. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er ingen membran/tettesjikt på vegger bak utslagsvask. TG IU Våtrom, 1. etasje, Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2 Utvendig - Nedløp og beslag: Det er påvist andre avvik: Buen over pipebeslaget mangler. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledningen er stedvis værslitt. - Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er noe fuktmerker i takkonstruksjonen etter tidligere lekkasjer. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere av vinduene er værslitte og enkelte vinduer er punkterte. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket har noe skjevheter og er værslitt. Bærebjelken (heb) under terrassen har store rustdannelser. Innvendig - Overflater: Det er påvist andre avvik: Enkelte av overflatene har noe høy bruksslitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i boligen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 16 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 21 mm. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er noe sår/hakk i enkelte dørkarmer. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, Varmepumpe: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: Ved kjøp/salg anbefaler DLE kontroll av installasjon utført av installatørforetak. (NEK 405 El kontroll i bolig). - Kjøkken, 1. etasje, Kjøkken, Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Innredningen har høy bruksslitasje. - Våtrom, 1. etasje, Vaskerom, Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Firmanavn: Rana Komune Beskrivelse av arbeidet: montert toalettsete med skyll og spyl, montert av hjelpemiddelsentralen. Blir demontert før overtakelse. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu på største soverom. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2016 Firmanavn: Losvik bygg Beskrivelse av arbeidet: Bytte tak på carport og bolig. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller. Ja, fukt i gulvet til krypkjeller. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Firmanavn: unimaskin Beskrivelse av arbeidet: skille av overvann og avløp. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Sandberg Ildfast Beskrivelse av arbeidet: satt inn stålrør i pipe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Firmanavn: Elteam Beskrivelse av arbeidet: Kurs til varmepumpe. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja, setningsskade carport gulv.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 19 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen.

Eiendomstype

Enebolig m/carport

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Området er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Øvre Gruben - deler av gnr. 22 og 24", plan-ID 3009. Ikrafttredelse 08.12.1967.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig, som er selgers sønn. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen de senere år, og derfor ikke nødvendigvis har førstehånds kunnskap om eiendommen. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 410,59