Jektvikøya 68

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 179 m²
BRA-i: 123 m²
BRA-e: 56 m²
ALH: 12 m²
GUA: 191 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 867 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

Boligen har følgende planløsning. 1. etasje: Entrè m/garderobe, gang, bad/wc, soverom, trappegang, stue og kjøkken. Det er også vedbod m/utvendig adkomst. Loftsetasje: Loftstue, toalettrom, 3 soverom og bod/teknisk rom. I tillegg er det garasje med loftsrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på boligen, men det er avvik fra disse. 1. etasje: - Døren inn til boden (til høyre rett etter man er kommet inn i boligens entré) er fjernet. Rommet fremstår i dag som en garderobe som en del av entréen. Denne endringen er ikke å anse som en søknadspliktig bruksendring. Loftsetasje: - Døren inn til soverommet mot vest er er i dag "rettstilt" og ikke "skråstilt" som tegningen viser. Denne endringen er ikke å anse som en søknadspliktig bruksendring. - Toalettrommet i loftsetasjen er på de godkjente tegningene definert som et bad. I dag har dette rommet kun et toalett (har ikke dusj eller servant) og takstmannen har derfor definert rommet som et toalettrom og ikke som et bad. Denne endringen er ikke å anse som en søknadspliktig bruksendring. Fasade/utvendig: - Boligen er i nåværende eiers tid tilbygd med en takoverbygd terrasse (pergola) mot sørvest, samt også et takoverbygd inngangsparti. Tilbyggene er ikke byggesøkt eller byggemeldt til Rødøy kommune. Det foreligger godkjente bygningstegninger på garasjen som stemmer med dagens bruk, foruten om det påbygde takutstikket/carporten på nordsiden.

Detaljer

Romslig enebolig over to plan sentralt i Jektvik. 4 soverom. Solrik uteplass. Stor garasje.

Standard

Boligen holder normal standard alder tatt i betraktning. Enkelte mindre oppgraderinger må likevel påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard. KJØKKEN Gulv er tekket med laminat. Stedvis glipper i skjøter i laminat på gulvet. Vegger er tekket med kjøkkenplater. Himling er tekket med malte plater. Laminerte skrog med malte speilfronter. Laminerte benkeplater. Integrert koketopp (bred type), stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap. Oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen og integrerte hvitevarer er fra 2023. Mekanisk avtrekk over koketoppen. Avtrekket blir ledet ut via ytterveggen. BAD/WC Belegget på gulvet og platene på veggene er fra 2012. Arbeidene ble utført av ufaglært. Vegger er tekket med våtromsplater. Himling er tekket med malte plater. Gulvet er tekket med belegg. Plastsluk fra byggeår i gulvet under boblebadet/dusjkabinettet. Servant med ett-greps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Kombinert boblebadekar og dusjkabinett. Det bemerkes at boblefunksjonen ikke ble funksjonstestet ved befaring. Innredning med malte speilfronter. Baderommet har ventilasjon via ventilasjonsanlegget. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble utført fra tilstøtende trappekott. TOALETTROM Gulv er tekket med belegg. Vegger er tekket med malt tapet. Himling er tekket med malte plater fra 2018. Himlingsplater ble skiftet etter at det oppstod en lekkasje/vanninntrenging fra luftehatten på taket. Det ble utført tettetiltak ved luftehatten. Servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Plastsluk i gulvet. Provisorisk opplegg for vaskemaskin. Rommet har ventilasjon via ventilasjonsanlegget. Innvendige overflater: Gulv er tekket med belegg og laminat. Vegger er tekket med malte panelplater, beiset panel og malt tapet. Himlinger er tekket med malte plater. Vannledninger: Vannrør av kobber. Innvendig hovedstoppekran montert under oppvaskkummen på kjøkkenet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Luftingen av kloakken er ledet ut over tak. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit fra 2018 plassert i boden i loftsetasjen. for øvrig naturlig ventilasjon via luftespalter i de fleste vinduene. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av merket Oso på 194 liter og 2000 watt fra 2022, plassert i toalettrommet i loftsetasjen. Elektrisk anlegg: El-skap plassert i garderoben i hovedetasjen. Automatsikringer og måler. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 3 Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. TG IU Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. TG 2 Utvendig - taktekking: Det er avvik: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Dette skyldes manglende stige på takoverbygget del av terrassen. TG2 settes på grunn av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kunne ha avdekket. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson når adkomsten tillater det. - Nedløp og beslag: Det er avvik: Takoverbygg på terrassen blokkerer for adkomsten til stigen til pipen. Manglende renne ved den ene siden av takoverbygg på terrassen. - Veggkonstruksjon: Det er avvik: Det er ikke montert musebånd bak kledningen. - Vinduer: Det er avvik: Vinduer fra byggeår er værslitte, samt stedvis noe døgang/slakke mellom vindu og karm Svekkelser i flere av vinduene. Vinduene i stuen er trolig punktert opplyser eier, dette kunne ikke visuelt sees ved befaring. - Dører: Det er avvik: Hovedinngangsdør: Utvendig beslag ved dørterskel er ikke tilfredsstillende festet. Terrassedør: Manglende utvendig beslag ved dørterskel. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: Terrasse: Manglende beslag mellom taktekket og renne. Takvannet blir ikke ledet bort. Repos foran inngangspartiet: Stedvis rust i taktekket. Tidvis har det blitt registrert noe telehiv i konstruksjonen opplyser eier. Manglende vindskibord på den ene siden. Innvendig - overflater: Det er avvik: Stedvis sår i overflater på vegger. Stedvis manglende avslutning mot dørterskler og trapp. Delvis manglende listverk i loftstuen/trappeløpet. Knirk i enkelte gulv i loftsetasjen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere av dørene subber mot karm/terskel. - Tekniske installasjoner, Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, Ventilasjon: Det er avvik: Det er ikke blitt utført servicer på ventilasjonsanlegget etter at det ble montert. - Tekniske installasjoner, Andre VVS-installasjoner: Det er avvik: Det ble utført service på varmepumpen etter at den ble montert. Eier opplyser at varmepumpen lager noe "lyd" ved en bestemt frekvens. - Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: Få utført en kontroll av el-installasjonen. - Tomteforhold, Fuktsikring og drenering: Det er avvik: Grunnmursplasten er stedvis montert feil vei, samt den mangler klemlist. Eier opplyser at drensrør har ved et par tilfeller gått tett. Drensrør er koblet sammen med med avløpsrør fra septiktanken. Drensrør i forkant av boligen er blendet igjen etter at det tidvis oppstod kloakklukt fra dette røret. - Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Grunnmurer mangler utvendig puss. - Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger - Tomteforhold, Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på septiktanken. Forventet levetid på septiktanker av glassfiber er ca. 25-30 år. - Våtrom, 1. etasje, Bad/wc, Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Sår i veggplate over servanten. Veggplater er montert uten bunnlister og tilhørende tetting. - Våtrom, 1. etasje, Bad/wc, Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble fuktmålt ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Gulvet er tilnærmet flatt. Belegget er ikke festet til underlaget, stedvis luftbobler. - Våtrom, 1. etasje, Bad/wc, Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket var ikke visuell synlig ved befaring. - Våtrom, 1. etasje, Bad/wc, Sanitærutstyr og innredning: Det er avvik : Nedspylerknappen på toalettet henger seg tidvis opp. Det er benyttet blank silikon mellom servant og vegg, denne er blitt misfarget. - Våtrom, 1. etasje, Bad/wc, Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken, 1. etasje, Kjøkken, Avtrekk: Det er avvik: Avtrekket har noe svak funksjon. - Spesialrom, Loftsetasje, Toalettrom m/ sluk i gulv og provisorisk opplegg for vaskemaskin, Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Malingssøl på listverk mellom vegg og himling. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom: Ja Sprekk i sveis i gulvbelegg på 1 etg. Slitasje på opprinnelige veggplater, spon med tapet. Begynnende fukt i tak på bad 2 etg, skyldtes manglende lokk på ventilasjonshatt over som slapp ned regn. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Badegulv(ene) er belegg lagt rett på flate gulvplater. På badet i 1 etg begynte sveisen i belegget å sprekke, dette ble lagt nytt i 2012. Minimal svelling i platen under belegget. Samtidig ble veggplater skiftet. Elektrisk og rør ble ikke rørt, dette er plassert som originalt. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Taket på badet i 2 etg ble revet og lagt nytt, la samtidig septiklufting over tak. Før gikk det i en Durgoventil i knevegg som av og til lakk. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Se punktene over. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert: Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Ja Før nevnte lekkasje i tak på bad 2 etg. Yttertak er tett, aldri observert tegn til lekkasjer e.l. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Lokket som manglet på ventilasjonshatt tillot vann ned i badtak. Utbedret ifm omlegging av lufting fra septik. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Byttet altandør og hoveddør Byttet badvindu. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert: Ja Før ventilasjonsanlegget ble installert, kunne det oppstå fukt i nerkant av vinduer. Dette ser man merker etter i dag. Fukt i nedkant av vinduer forekommer nesten aldri de senere år. Et eller to av vinduene i stua KAN, i rette temperaturforhold, ha tendenser til "tåke" mellom glassene. Synes som oftest ikke Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Monterte balansert ventilasjon. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Garasjen ble bygget av meg i 2010. Std bindingsverk, taksperrer på 120 cm. Ikke undertak eller isolert. Senere påbygget med carport (ikke omsøkt) Bygget tak over inngangsparti i 2010 (ikke omsøkt) Platting i all hovedsak som opprinnelig platting. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen: Ja Drensrør har måttet åpnes ved et par anledninger. Drenering i forkant av huset "henger i løse luften" pga tomtens fall. Takrenner går i dreneringen rundt huset, deretter sammen med avløp fra septik. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Drenering spylt og holdt i stand årlig Blendet rør i forkant av huset pga tilfeller av septiklukt fra takrennenedløp. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Drensrør har måttet åpnes ved et par anledninger. Drenering i forkant av huset "henger i løse luften" pga tomtens fall. Takrenner går i dreneringen rundt huset, deretter sammen med avløp fra septik. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen: Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Lagt takrennenedløp ned i dreneringsrør på husets sørøstre hjørne. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende: Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt: Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner: Ja Varmepumpen kan høres ved en bestemt viftefrekvens Kjøkkenventilator er byttet, kaster rett ut Avtrekk på våtrom og kjøkken besørges av ventilasjonssentral Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Byttet kjøkkenventilator Ventilasjonsanlegget trekker konstant fra begge bad og kjøkken. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Montert balansert ventilasjonsanlegg, som erstattet originalt anlegg Varmepumpe kjøpt i 202, montert av fagmann. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe: Ja Ulming i sot i feieluke ved et tilfelle, utartet aldri til pipebrann. Brannvesen tilkalt for sikkerhets skyld Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Byttet feielukeinnsats, sjekket av feier i etterkant og ok. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Flyttet opp gjennomføringen for røykrør ifm bytting av ovn. 22. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget: Ja Defekt stikkontakt i garasje, feil gjennomføring opp fra sikringsskap, feil på jordfeilvarsler. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2015 Firmanavn: Rødøy Elektro Beskrivelse av arbeidet: Gjennomgang av elanlegget ifm Elkontroll fra sentral myndighet. Rødøy Elektro utbedret alle punkter i etterkant. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp til stikkontakt på platting Lagt opp til stikkontakt i vedskjul Ellers byttet stikkontakter og lamper etc opp igjennom årene. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende: Ja Har p.t. en sak inne hos Rødøy Komune om justering av tomtegrensene mellom Jektvikøya 68 og Jektvikøya 36. Har meldt denne justeringen for å arrondere begge eiendommene bedre slik at de passer bedre til dagens faktisk bruk. Grensejusteringen vil ikke ha praktisk betydning for Jektvikøya 68. Vi eier i dag begge nevnte eiendommer Det er en hustomt over veien sørover fra 68, men denne er ikke utgått enda og blir kanskje heller aldri solgt /bygget på. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Utvidet plattingen langs husets sørside. Er tiltaket godkjent av kommunen: Nei, ikke som jeg kjenner til. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen: Ja Har to gamle verdivurderinger av boligen, en fra 2012 og en fra 2022. Sendte inn målinger til skatteetaten for noen år siden, tall tatt rett fra byggetegningen. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen: Ja Noe trafikk forbi huset til leiligheter/bolig ovenfor Veien brukes tildels som "snarvei". Barnehage rett over veien. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart: Ja Tomt: Dreneringer er jevnlig ettersett og holdt åpne. To grøfteslanger går fra grøft og under veien til grøft. Rør fra under platten ved inngang vedskjul, videre under garasjen og ut i grøfta i innkjørsel. Enkelte områder viser tegn til «telehiv» i streng frost, påvirker aldri huset/garasjen. Utvidet tomt til dagens str i 2010. Utvidelser ut over dette er vanskelig pga vei, berg og tilstøtende tomt. Det foreligger pt en sak hos Rødøy Kommune (innsendt 12/08/25) om justering av grensene mellom Jektvikøya 68 og 36, innsendt av undertegnede. Justeringen ønskes for å arrondere grensene, slik at de bedre speiler faktisk bruk og er mer formålstjenlige. Garasje: Dobbel garasje, 6x7 m ytre, 5 m høy. Bygget 2010 av selger. Taksperrer på 120 cm uten undertak. Gamle men funksjonelle porter, døra er den gamle inngangsdøra. Enkle vinduer. Kan forekomme snø-/regndrev inn. Ingen setningsskader eller observert endringer i frost/tele. Malt i 2016 Tilbygget carport og liten bod på baksiden. Ikke omsøkt hos kommunen. Hus, ytre: Huset malt i 2016. Byttet inngangs og verandadør. Byttet badevindu ifm oppussing, alle andre originale. Noen vinduer mangler/dårlig pakning. Et par viser av og til tegn til punktering. Original platt utvidet rundt sørvegg, påbygget tak. Vedskjul på baksiden, 2010. Overbygget inngang, 2010. Ikke omsøkt. Telen løftet ved en anledning (2015?) det ene hjørnet et par cm, merkes ikke i daglig bruk. Zanda steintak. Ingen tegn til lekkasjer, alle steiner tilsynelatende hele. Noe mose, spesielt på nordvendt tak. Hus, innvendig, 2 etg: Soverom på loft tilnærmet opprinnelige. Alle 3 rom er malt og «flikket» på, ellers ikke oppusset. Loftstue plateslått og byttet gulv. Bod som opprinnelig, tilgang til knevegg. Bad 2 etg malt, ellers ikke oppusset. 200 ltr VVB. Hus, innv, 1 etg: Gang plateslått og malt, nytt gulv med lister 2023. Varmekabler ok, men lav effekt (etter byggeår). Loftsgang er pusset opp med nytt gulv, skyvedørsgarderobe og renovert trapp. Liten bod under trapp. Soverom 1 etg pusset opp (2022), nye gulv og malt. Garderobe på kortvegg. Stue/kjøkken pusset opp (2016) med nye plater og gulv. Malt i ettertid. NB: Slipbart furugulv under vinylgulv. Nytt kjøkken (2023) montert selv. Alle hvitevarer der de gamle sto, ikke endret elektrisk eller rør. Nye røykvarslere 2016, må byttes 2026/2027 Bad 1 etg lett renovert (2012) pga sprekk i sveis i opprinnelig gulvbelegg. Nye veggplater og flyttet vindu. Varmekabler ok. Elektrisk og rør ikke endret da alt står på opprinnelig plass. Røropplegg til sentralstøvsuger, men fjernet selve sentralen i 2016. Påkostninger i eiertiden: Ny vedovn, 2009 Garasje, 2010 Utvidet plattinger, pergola etc, 2010 – 2023 Seriekoblede røykvarslere 2016 Varmepumpe, 2020 Balansert ventilasjon, 2018 (?) Brolegning fra oppstillingsplass til veranda, samt langs sørvegg 2022 Ny VVB, 2022 Elbillader, 2024 Futurehome hjemmeautomasjon/strømstyring, 2024 Ny brannslukker 2025

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen Støpt såle mot grunnen med grunnmurer av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med betongtakstein. Garasjen Betonggulv med grunnmurer av lettklinkerblokkker. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater av stål. Vinduer av tre med 1-lags glass. 2 stk porter. Enkel liten carport er oppført inntil boligen. Garasjen har el-billader fra 2024.

Eiendomstype

Frittliggende enebolig med dobbelgarasje

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Gulvvarme: Hovedetasje: Termostatstyrte varmekabler i entre/gang og bad/wc. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Områdenavn: B3 Planidentifikasjon: 202201 Det foreligger ikke forslag til planer eller endringer som berører eiendommen i følge kommunen.

Vei, vann og avløp

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Jektvik vannverk AB), med privat stikkledning mellom boligen og tilkoblingspunktet. Årlig vannavgift kr 4000. Eiendommen har avløp til septiktank. Tanken tømmes av kommunen via HAF.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 611,40