Oskarbakken 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 182 m²
BRA-i: 144 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 759 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 1.etasje: Vindfang, hall m/trapp, 3 soverom, bad/wc, bad/vaskerom, bod 2.etasje: Stue, kjøkken, soverom, toalettrom, gang I tillegg medfølger det en dobbelgarasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Boligen: Det foreligger godkjente bygningstegninger fra byggeår, og ifm. bruksendring. Bruken av boligen samsvarer i hovedsak med godkjente tegninger, med unntak av rom benevnt som bod (tilgrensende til vindfang), som i dag benyttes som en del av vindfanget og tilstøtende bad/wc. Denne typen bruksendring er søknadspliktig. Garasje: Det foreligger godkjente byggetegninger av garasjen, men det bemerkes at garasjen er oppført større enn angitt på godkjente tegninger. Opprinnelig var garasjen tegnet med én garasjeport og en dør, mens den nå har to garasjeporter, og inngangsdøren er flyttet til en annen fasade. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Uthus: Boder og uthus med et bruksareal på inntil 15 m² var den gang da uthuset ble bygd ikke søknadspliktig i henhold til teknisk forskrift, forutsatt at de oppfylte vilkårene for unntak fra søknadsplikt.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, med aldersmessig normal bruksslitasje. Det bemerkes likevel at enkelte bygningsdeler er fra byggeåret og nærmer seg slutten av forventet teknisk levetid. Oppgradering av nyere dato. 2015: Montert varmepumpe. 2014: Oppussing av begge våtrom i 1. etasjen. 2010: Bytte av vinduer, terrassedører (vinduer og dører har datostempling fra 2006) samt bordkledning på to fasader. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte fronter og fronter med glassfelt. Benkeplaten er av heltre med nedfelt kjøkkenvask i rustfritt stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin og frittstående hvitevarer. Ventilatorhette i rustfritt stål. Bad: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Fall mot sluk er målt til 20 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20 mm. Det er plastsluk fra byggeår og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, speil med belysning, veggmontert toalett med innebygget sisterne og badekar. Det er elektrisk styrt vifte. Bad/vaskerom: Veggene har våtromstapet. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har stråleovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 30 mm og 10 mm (rommet har to sluker). Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 50 mm og 30 mm (rommet har to sluker). Det er plastsluker og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har skapinnredning i laminert utførelse, utslagsvask i rustfritt stål med veggmontert blandebatteri, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel, panelplater og Strie. Innvendige tak har himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2014. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, skrusikringer og måler. Overbelastningsvern 50 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 3 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 8 stk. fordelerkurser med 10 amp. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med utstyr for varsling og slukking av brann. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er registrert nedbøyninger i takrenne. Mønekam mangler stedvis profiltilpassede leppekanter. Dette kan føre til at nedbør, snø og fukt blåser inn under mønet og inn på kaldloftet. Takstige er ikke godkjent hos feievesenet. Innvendig - Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: Kabelinnføringer i sikringsskap er ikke tilfredsstillende tettet. (TG3) TG 2 Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er registrert stående bordkledning som er spikret direkte på asfaltplater, uten bakforeliggende spikerslag eller utlekting. Manglende spikerslag medfører at spikerne for bordkledningen punkterer vindsperresjiktet. Dermed reduseres vindsperrens funksjon som tett sjikt mot luftlekkasjer og fuktinntrengning. Utførelsen gir også mangelfull lufting bak kledningen, - Takkonstruksjon/loft: Det er avvik: Det er registrert fuktmerker på taksperrer og på gulv på kaldloftet. Fuktmerket på gulvet vurderes å skyldes utett mønebeslag og mangelfull tetting i undertaket ved mønet, slik at snø og regn kan drive inn på kaldloftet. Det ble registrert spor etter mus. Undertaket er utført med armert plastduk lagt direkte under taktekking. Undertak av armert plast har begrenset levetid sammenlignet med undertaksløsninger som diffusjonsåpne duker eller faste undertak (f.eks. trefiberplater). Materialet er sårbart for aldring, UV-stråling, temperatursvingninger og mekaniske skader. Over tid kan plasten bli sprø, miste styrke og sprekke, noe som svekker undertakets funksjon som vannavvisende sjikt. I tillegg er denne typen undertak lite diffusjonsåpen, og vil derfor være utsatt for kondensering på undersiden når varm og fuktig luft fra loft eller inneluft trenger opp mot det kalde taket. Det er også registrert utettheter i undertak ved pipen. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert at vinduer i betongvegg mangler beslag i nedkant av vinduet. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Begge balkongdører mangler beslag ved terskel. Balkongdør i 1. etasjen har store værslitasjer. Ytterdør har slitasjer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe malingsavflassing på håndlist. Innvendig - Radon: Det er avvik: Radonmålingene er eldre enn 10 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på måleresultatene. - Rom under terreng: Det er avvik: Fuktverdiene er målt i toppen av bunnsvillen, og det er sannsynlig at fuktinnholdet i bunnen av konstruksjonen er noe høyere. Boligen har drenering fra byggeår, og kombinasjonen av dette og målte fuktverdier som ligger i grenseland for utvikling av råte- og muggsopp gir grunnlag for tilstandsgrad TG 2. - trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har noe overflateslitasje (sår/hakk). - Tekniske installasjoner, Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Hovedstoppekran av eldre dato uten kuleventil. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventilasjon på ett soverom i 2. etasjen. - Tekniske installasjoner, Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Forventet levetid på varmepumper er ca. 12-15 år. - Tomteforhold, Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold, Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger i et risikoområde for 1000-års skred. - Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom, 1. etasje, Bad/wc, Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom, 1. etasje, Bad/wc, Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluket er fra byggeår og mangler klemring. Membranen er smurt oppå sluket. Utførelsen er ikke i tråd med dagens krav til tetting rundt sluk, og det er risiko for at vann kan trenge inn i tilstøtende gulvkonstruksjon. - Våtrom, 1. etasje, Bad/vaskerom, Overflater vegger og himling: Det er avvik: Våtromstapet har stedvis løsnet i skjøter. Det er registrert fuktmerke i himling. - Våtrom, 1. etasje, Bad/vaskerom, Overflater Gulv: Det er avvik: Det ble målt forhøyede fuktverdier. - Våtrom, 1. etasje, Bad/vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Avviket gjelder for plastsluk fra byggeår. - Kjøkken, 2. etasje, Kjøkken, Overflater og innredning: Det er avvik: Innredningen har noe overflateslitasje. - Spesialrom, 2. etasje, Toalettrom, Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2016 Firmanavn: Elektroreperatøren AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid ifht oppussing bad. Hvilket år ble jobben fullført: 2014. Firmanavn: Rørco Beskrivelse av arbeidet: Rørarbeid i forbindelse med oppussing av bad og vaskerom. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad og vaskerom. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Bytting av vinduer og bordkledning. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, rundt 2005, ingen radon. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2005 Firmanavn: Rørco Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn utekran. Hvilket år ble jobben fullført: 2015 Firmanavn: Elektroreperatøren AS Beskrivelse av arbeidet: La inn varmepumpe. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Omgjorde boden i kjeller til et soverom.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående kledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Boligen har malt hovedytterdør av tre med sidefelt og malte balkongdører i tre med isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Boligen har veranda i 2. etasjen på 20 m2 med malt liggende rekkverk, samt en markplatting ved ytterdør i 1. etasjen på 12 m2. Uthus: Bjelkelag av tre. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med liggende bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takplater. Malt ytterdør og vinduer av tre. Garasje: Støpt plate av betong, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte. Renner og nedløp av plast. Malt ytterdør og vinduer av tre. Vippeporter av tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler på bad/wc i 1. etasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Reguleringsformål: Frittliggende småhusbebyggelse Plannavn: Området Luneng-Ågheim Planidentifikasjon: 1012 Ikrafttredelsesdato: 09.09.1977

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Dette er et dødsbo der arvingene selv ikke bebodd boligen de siste årene. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 725,70