Lars Meyers gate 7B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 5 783 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeles slik: Fellesutgifter kr 5 483 Strøm Ranheim BRL: Klient 16, enhet 24 ( 9 - 24) kr 300 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 12 948 987,12
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 14.10.2025

kr 276 555
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.10.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12300107247, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.10.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 15.10.2025: 4 406 176 Andel av saldo: 94 104 Første termin/første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 31.12.2040 ) Flytende rente Fasaderenovering + innfr.gml. lån Lånenummer: 12128168662, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.10.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 15.10.2025: 5 685 365 Andel av saldo: 121 424 Første termin: 30.12.2017Første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.06.2047 ) Flytende rente Avdragsutsettelse til 30.12.22 Lånenummer: 12135607469, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.10.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 15.10.2025: 2 857 446 Andel av saldo: 61 027 Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2047 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 429 427 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 606 365

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP563241

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 27 m²
BRA-i: 25 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Garasje/carport/motorvarmer tildeles etter ventelisteannsienitet.

Eiendom

Tomteareal er 2 127 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 4. etasje: Entré/gang, bad, stue/kjøkken Kjeller: 2 boder De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt, med normal slitasjegrad alder og bruk tatt i betraktning. For konkret informasjon om hver enkelt bygningsdel anbefales det at tilstandsrapporten leses grundig. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2016. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er montert kjøkkenplater på vegger mellom benkeplate og overskap. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Komfyrvakt montert på vegg over platetoppen. Det er kjøkkenventilator over platetoppen. Bad: Baderommet ble oppgradert med nye veggplater, innredning og dusjkabinett i ca. 2020. Vegger er tekket med baderomsplater. Himlingen er tekket med himlingsplater. Gulvet har malte fliser. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 6 mm. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har servant, toalett og dusjkabinett. Det er ingen ventilering. Eier opplyser at avtrekksvifte vil bli montert før salg. Innvendige overflater: Gulv er tekket med laminat. Vegger er tekket med malte panelplater. Himlinger er tekket med mdf himlingspanel og er av malt betong. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast med overgang til soil/støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 30 liter fra ca. 2016. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i felles trappeoppgang. Overbelastningsvern 25 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 10 amp. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 3 Innvendig - Tekniske installasjoner, Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. - Våtrom, 4. etasje, Bad, Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. TG IU - Våtrom, 4. etasje, Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2 Utvendig - VInduer: Det er avvik: Det er registrert noen hakk og skader på vindusforingen. - Dører: Det er avvik: Døren har noe hakk/slitasje. Innvendig - Overflater: Det er avvik: Det er registrert fuktsvell i veggplater ved veggventil. Det er registrert glipper mellom laminat og gulvlist under sengen. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren til badet subber mot karmen. Terskel i utforingen mangler. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, Ventilasjon: Det er avvik: Ventil mangler ventilrist. - Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring for arbeider utført etter 01.01.1999. (TG2) Da det er over 10 år siden siste kontroll, anbefales det en ny kontroll av el-installasjon. (TG2) Utbedring av eventuelle avvik må påregnes. - Våtrom, 4. etasje, Bad, Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det bemerkes at baderomsplater ikke er lagt i henhold til leggeanvisning da avstanden til gulvet er for kort og det ikke er benyttet bunnlist. Det er heller ikke benyttet tilhørende hjørnelister. - Våtrom, 4. etasje, Bad, Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Malingen på flisene har løsnet flere steder. - Våtrom, 4. etasje, Bad, Sluk, membran og tettesjikt: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom, 4. etasje, Bad, Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. - Kjøkken, 4. etasje, Stue/kjøkken, Overflater og innredning: Det er avvik: Kjøkkeninnredningen har noe bruksslitasje. - Kjøkken, 4. etasje, Stue/kjøkken, Avtrekk: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Beskrivelse av arbeidet: byttet dusjkabinett, vask og toalett. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Firmanavn: vet ikke Beskrivelse av arbeidet: borettslaget fikk inn firma for og utføre rør fornying.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass fra 2011. Leiligheten har malt inngangsdør av tre. Dører: Leiligheten har malt inngangsdør av tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

1-roms andelsleilighet i boligblokk i 4.etasje

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med elektrisitet. Termostatstyrte varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: KDPBU2024 Navn: Kommunedelplan for byutvikling Status: Planforslag Plantype: Kommunedelplan Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Mo (Preben Kragh)", plan-ID 2005. Ikrafttredelse 16.05.1950.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 6 200
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 14.10.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Aktiviterer: - Innhentet priser og forslag for el-bil lader. - Vi har fortsatt med å reparere altaner i borettslaget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.