Umbukta 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 38 m²
ALH: 17 m²
GUA: 109 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eier parkerer i dag på parkeringsplass ved veien. Det finnes ingen rettigheter til å parkere her.

Eiendom

Tomteareal er 1 005 m² på festet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Boligen har følgende planløsning: Entré/gang, stue/kjøkken, 3 soverom, toalettrom Hems I tillegg medfølger naust i rekke, Gapahauk/uthus og anneks/uthus De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Fritidsbolig: Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger fra oppføringstidspunktet, og lovligheten av dagens rominndeling og bruk er derfor ikke vurdert. Det er i etterkant satt opp terrasse rundt deler av hytten. Det er ikke søkt tillatelse fra kommunen og en liten del av den er på utsiden av tomtegrensen. Kjøper overtar ansvar og risiko. Anneks/uthus: Det foreligger godkjente bygningstegninger. Det bemerkes at bygget er speilvendt i forhold til godkjente tegninger. Eier opplyser at de jobber med å få ferdigattest for annekset. I følge byggegodkjenning skulle gapahuken som står på nordsiden av tomten rives av forrige eier når anneks var satt opp. Det er ikke utført enda. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene. Naust i rekke: Det foreligger ikke tegninger. Gapahauk/uthus: Det foreligger ikke tegninger.

Standard

Hytta fremstår som normalt vedlikeholdt. Enkelte oppgraderinger må likevel påregnes iht. normal elde og slitasje. Les tilstandsrapporten nøye for utfyllende informasjon. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt kjøkkenvask uten blandebatteri. Kjøkkeninnredningen har frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innvendige overflater: Gulv er tekket med heltre gulvbord. Vegger er tekket med trepanel. Himlinger er tekket med trepanel. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Hytta har kun ventilasjon via 1 ventil i stue/kjøkken. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 40 amp. - 2 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 2 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 2 stk. fordelerkurser med 13 amp. Jordfeilbryter til bod. Branntekniske forhold: Fritidsboligen er tilfredsstillende utstyrt med utstyr for varsling og slukking av brann. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 3 Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner har punktvise lekkasjer. Takrenner har nedbøyinger og knekte rennekroker. Rennekroker er feilmontert. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasser og rekkverk er noe værslitte. - trapper: Det er ikke montert rekkverk. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte planavvik er målt i stuen. - Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: Kabler er ikke tilfredsstillende festet (TG3). Kabelinnføringer i sikringsskap er ikke tilfredsstillende tettet. (TG3) - Spesialrom. Etasje. Toalettrom. Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG IU Utvendig, Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Eier opplyser at det ved noen tilfeller er oppdaget spor etter mus (muselort). På generelt grunnlag er det alltid usikkert mht. hvilke skader mus kan ha forårsaket i takkonstruksjonen og andre lukkede konstruksjoner. TG 2 utvendig - taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har noe avflassing. - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Bordkledningen er stedvis noe værslitt. Eier opplyser at det ved noen tilfeller er oppdaget spor etter mus (muselort). På generelt grunnlag er det alltid usikkert mht. hvilke skader mus kan ha forårsaket i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er avvik: Ytterdøren har noe værslitasje. Det er noe gjenstående arbeider innvendig på døren. Innvendig - overflater: Det er avvik: Enkelte overflater er av eldre dato og har noe slitasje. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er avvik: Det foreligger tilsynsrapport fra feietjenesten med avvik som er "under oppfølging" - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører/dørkarmer har noe slitasje. Enkelte dører subber mot karmen. - Tekniske installasjoner, Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Det er begrenset inspeksjonsmuligheter under hytta. Det er registrert planavvik i hytta. - Kjøkken, Etasje, Stue/kjøkken, Overflater og innredning: Det er avvik: Kjøkkeninnredningen har noe bruksslitasje/hakk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2016. Beskrivelse av arbeidet: Ny yttervegg med isolering på sørside ned mot Uman. Nye vinduer ned mot Uman. Ny ytterdør. Hvilket år ble jobben fullført: 2009. Beskrivelse av arbeidet: Terrasse/Platting 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning. Eller er noen av vinduene i boligen punktert. Ja, vinduet på et soverom er vanskelig å lukke. Noen vinduer bærer preg av slitasje og bør skiftes på sikt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2016. Firmanavn: Botn AS. Beskrivelse av arbeidet: El installasjon i anneks. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2016. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har satt opp anneks, vet ikke om han var faglært eller ikke. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen. Ja, dette er en hytte på fjellet. Tidligere eier opplyste at de hadde sett mus inne, men at dette var noe som var flere år før vi kjøpte hytta. Vi har ikke sett mus inne i vårt eie, men har observert spor av mus (muselort) i veldig små mengder på hems. Vi har satt ut feller når vi ikke har vært på hytta, men det har aldri vært mus i fellene. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2016. Firmanavn: Botn AS. Beskrivelse av arbeidet: El installasjon av anneks bygd i 2016. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen. Ja, Det er ikke søkt om ferdigstillelse av annekset. Det jobber vi med å få i orden. I følge byggegodkjenning skulle gapahuken som står på nord-siden av tomten rives av forrige eier når anneks var satt opp. Det er ikke utført enda. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, det er bygget ett anneks på nord-øst-siden av tomten. Det var ferdigstilt i 2016. Det er også bygget en gapahuk på eiendommen. Er tiltaket godkjent av kommunen. Anneks er godkjent av kommunen. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen. Ja, mangler ferdigattest på anneks. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater av metall og eldre metallplater. Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjon fra byggeår, utvendig tekket med liggende og stående kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, PVC vinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 2-lags glassfelt. Balkonger/terrasser: Vestvendt terrasse på ca. 30 m2. Sørvendt terrasse på ca. 25 m2 med rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 80 cm. Naust i rekke: Naust oppført i rekke med saltak takkonstruksjon utvendig tekket med stålplater. Yttervegger av reisverk av tre utvendig kledd med stående bordkledning. Naustet er fundamentert direkte på bakken og på naturstein. Hjemmelaget labankdør av tre. Gapahuk/uthus: Gapahuk/uthus med bjelkelag av tre fundamentert på søyler av tre. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende bordkledning. Pulttak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater av metall. Gapahuken har stålpipe med fastmontert vedovn. 2-fløyet inngangsdør av tre med 2-lags glass. Vinduer av tre med 3-lags glass. Anneks/uthus: isolert bjelkelag av tre fundamentert på søyler av tre. Yttervegger av isolert bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende bordkledning. Isolert pulttak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater av metall. Vegger og himling er innvendig tekket med trepanel og malte plater. Annekset har innlagt strøm. 2 stk isolerte inngangsdører med 2-lags glass. Vinduer av tre med 2-lags glass. Renner og nedløp av metall.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplan for Rana (KA2023). Ikrafttredelse 21.06.2023. Reguleringsformål: Fritidsbebyggelse Plannavn: Hytteområde ved Umbukta Planidentifikasjon: 3038 Ikrafttredelsesdato: 04.10.1988

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke adkomst via veg, bare over gangsti. Det er ikke tinglyst rettighet for bruk av stien. Parkering på parkeringsplass/parkeringslomme ved offentlig vei. Bygningen har ikke innlagt vann. Gråvann ledes direkte ut i terreng. I henhold til forurensningsforskriften kapittel 12 må alle som slipper ut sanitært avløpsvann fra boliger, hytter og lignende ha utslippstillatelse. Dersom det kun slippes ut gråvann, gjelder kravet om tillatelse kun dersom det er innlagt vann. Med innlagt vann menes vann fra vannverk, brønn, cisterneanlegg eller lignende som gjennom rør eller ledninger er ført innendørs. Til orientering. Bygningen har ikke innlagt avløp. Det er installert Cinderella forbrennings toalett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.