Selforsveien 67

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 11 683 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeles slik: A-konto rente kr 4 399 A-konto avdrag kr 829 Felleskostnader drift kr 6 328. Disse prisene gjelder fra 01.01.20206. Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 13 156 423,55
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 13.11.2025

kr 1 136 577
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.11.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12300108154, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14.11.2025: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo per 14.11.2025: 11 607 377 Andel av saldo: 1 002 756 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2060 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale Lånenummer: 16364092486, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14.11.2025: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 14.11.2025: 462 846 Andel av saldo: 39 985 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.12.2050 ) Flytende rente Vedlikehold Lånenummer: 16366037024, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14.11.2025: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 14.11.2025: 1 086 201 Andel av saldo: 93 836 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.06.2042 ) Flytende rente Rehab. tak Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 137 667 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 146 679

IN-ordning

Det er IN ordning på lånenummer: 12300108154 hvor andel fellesgjeld er på kr 1 002 756.

Forsikringspolise

SP0000585521

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: 01.01.2013. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 22 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og på oppmerkede parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 2 538 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og har følgende planløsning. Entrè, gang, 2 soverom, bod/teknisk rom, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken og innglasset balkong. I tillegg er det garasje på 17 kvm og sportsbod på 5 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på boligene og garasjer, som stemmer med dagens bruk.

Detaljer

Koselig 3-roms endeleilighet i 2. etasje| Heis| Garasje og bod|Godt bomiljø

Standard

Boligen holder normal standard alder tatt i betraktning. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt kjøkkenvask med ett-greps blandebatteri. Det er monter fliser på vegger mellom benkeplate og overskap. Det er integrert platetopp og stekeovn. Vannstoppsystem montert under kjøkkenvasken. Mekanisk avtrekk via boligens ventilasjonsaggregat over komfyren. Avtrekket blir ledet ut via taket. BAD/WC/VASKEROM Baderommet er fra byggeår. Vegger er tekket med fliser. Himlingen er tekket med malte plater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 26 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i tilstøtende soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 7. Innvendige overflater: Gulv er tekket med parkett og fliser. Vegger er tekket med malt strie/tapet. Himlinger er tekket med himlingsplater. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør i rør). Innvendig hovedstoppekran montert i rørfordelerskap på badet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon via ventilasjonsaggregat med varmegjennvinning. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder plassert i kjøkkeninnredningen. Merke: Oso Liter: 120 Watt: 2000 Produsert: 2010 Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og overspenningsvern. Overbelastningsvern 25 amp. 400V - 1 stk. fordelerkurser med 25 amp. - 8 stk. fordelerkurser med 16 amp. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med utstyr for varsling og slukking av brann. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vindu: Det er registrert en løs pakning på utsiden av et vindu. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket har noe værslitasje. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte planavvik er målt i stuen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og overspenningsvern. Overbelastningsvern 25 amp. 400V - 1 stk. fordelerkurser med 25 amp. - 8 stk. fordelerkurser med 16 amp. Gulvvarme: Termostatstyrte varmekabler i gangen og på badet. - Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligene Støpt plate av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takplater av metall. For ytterligere beskrivelse; se avsnittet "Tilstandsrapport". Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte. Garasje Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takplater av metall. Renner og nedløp av metall. Leddport med portåpner.

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med elektrisk oppvarming. Gulvvarme: Termostatstyrte varmekabler i gangen og på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Reguleringsplan id 4042, Forsbakkheia, Selfors Formål: Blokkbebyggelse

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.