Skolevegen 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 248 m²
BRA-i: 227 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje på 21 m² samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 892 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 1. etasje: Entré, soverom, bad/wc, kjøkken, kontor og stue. 2. etasje: Gang, 3 soverom og påbegynt baderom Kjelleretasje: Gang, to boder og uinnredet kjellerrom m/toalett. Garasje: Garasje og bod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra kommunens arkiv, datert 21.10.1960. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Det er gjort mindre, ikke søknadspliktige endringer som flytting av vegger og rominndeling, samt sammenslåing av rom slik som i 2. etasjen der opprinnelig bad, wc og kjøkken er sammenslått til et påbegynt baderom. Eneste søknadspliktige endringen som er blitt gjort er at mellombygg mellom garasje og bolig er fjernet. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen holder eldre standard og oppgraderinger/påkostninger må påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre innredning med malte fronter. Benkeplaten er av laminat, og benkebeslaget er i rustfritt stål med to kummer og tilhørende blandebatteri. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk som er tilkoblet pipen. Bad: Vegger er tekket med malte plater. Himling er tekket med malerpapp. Gulvet er tekket med belegg. Soilsluk i gulvet. Servant med blandebatteri. Gulvmontert toalett. Opplegg for vanntilførsel for dusj og vaskemaskin. Stråleovn montert på vegg. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av heltre gulvbord, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater, malerpapp, betong og Strie. Innvendige tak har himlingsplater, porøsplater og malerpapp. Vannledninger: Innvendige vannledninger består av kobber og plast (rør i-rør), hvor plastdelen ikke er tilkoblet vann. Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2021. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2003 på 194 liter. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 25 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 15 amp. - 8 stk. fordelerkurser med 10 amp. Branntekniske forhold: Boligen var ved befaring tilfredsstillende utstyrt med utstyr for varsling og slukking av brann Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekket er noe mosegrodd. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert spor etter skadedyr/mus. Det er ikke registrert bruk av dampsperre i loftskillet, samt utettheter rundt rørgjennomføringer. Manglende eller utettheter i dampsperre kan føre til at varm og fuktig inneluft trenger opp i takkonstruksjonen, noe som øker risikoen for kondens og påfølgende fuktskader. Ved inspeksjon fra knekott ble det ikke observert luftespalte mellom den isolerte delen av takkonstruksjonen og taktro. Det er registrert diffusjonstett undertak, noe som forutsetter at luftingen i den lukkede takkonstruksjonen er tilstrekkelig. Manglende lufting vil kunne medføre kondensering og fuktproblematikk. Store deler av kaldloftet er isolert med glassvatt, denne typen isolasjon har svært begrenset med isolasjonsevne. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er værslitt. - Terrengforhold Eiendommen ligger i et risikoområde for overvann. Plenen på sørfasaden fremstår som svært fuktig. TG2 – Innvendig: - Overflater Overflatene er av eldre dato og viser stor tegn til bruksslitasje. Overflater har også behov for modernisering for å bringe standarden opp til dagens nivå. Det er påbegynt etablering av baderom i 2. etasje, men rommet mangler ferdige overflater. Det er heller ikke etablert dampsperre eller tilsvarende fuktsikring på yttervegger, noe som kan medføre kondens- og isdannelse i yttervegger. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Deler av betonggulvet i kjelleretasjen er fjernet ifm. utskifting av avløpsrør. Det er registrert saltutslag og forhøyde fuktverdier i den støpte platen i kjelleretasjen. Dette indikerer at det ikke er utettheter eller manglende fuktsperre mellom betongplaten og grunnen. Dette medfører økt risiko for kapillært oppsug av fukt fra grunnen. Videre er det også registrert vanninnsig i rom i kjelleretasjen hvor betonggulvet er helt fjernet. Det er registrert at etasjeskillere er isolert med glassvatt. Denne typen isolasjon har begrenset isolasjonsevne og lyddempende egenskaper sammenlignet med dagens isolasjon. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom under terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige dører Dører er av eldre dato og har noe bruksslitasje. - Vannledninger Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Flere rom er uten tilstrekkelig ventilasjon. Vinduer uten luftespalte gjør at tilgang på tilluft kun kan oppnås ved åpning av vinduer. - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Berederen har el-tilkobling via støpsel. Dagens forskriftskrav (ref. NEK400:2014) sier at beredere over 1500 watt skal ha direkte el-tilkobling (kravet gjelder installasjoner utført etter 1. juli 2014). - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er avvik: Mer enn forventet brukstid på takrenner og nedløp er passert, og det er registrert at takrenner og nedløp har lekkasjer. - Veggkonstruksjon Bordkledningen har stor værslitasje og råteskader. - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra byggeår har ikke isolerglass, og har derfor svært begrenset med isolasjonsevne iht. dagens vinduer. - Dører Det er registrert dører med betydelig værslitasje og råteskader. Videre er flere av dørene uisolerte, eller har svært begrenset isolasjonsevne, og er derfor ikke egnet for bruk som ytterdører. - Utvendige trapper Alle trapper med en høydeforskjell på mer enn 0,5 meter skal ha sikker avgrensning i form av rekkverk e.l. - Fuktsikring og drenering Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på fasade mot garasjen. Utført dreneringsarbeid er ikke utført av firma, og utførelsen av denne kan ikke dokumenteres. Det er registrert vanninnsig i grunnen i kjelleretasjen på fasade som har fått ny drenering. Deler av grunnmursplasten mangler klemlist. Usikkerhet på utførelsen av grunnmursplast under trapp av betong. TG3 – Innvendig: - Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Avløpsrør Mer enn forventet brukstid på avløpsrør av soil er passert. Luftingen for avløpet er avsluttet direkte på kaldloftet uten vakumsventil, det er også registrert kondensering i lufterøret - Elektrisk anlegg Det må påregnes å legge nye varmekabler i gulv på påbegynt bad i 2. etasjen. Det bemerkes at deler av det elektriske anlegget i boligen er av eldre dato. I forbindelse med oppussing eller renovering må det påregnes utskifting eller oppgradering av disse delene for å tilfredsstille dagens krav og standarder. - Bad/wc - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom. Ja, ingen silikon rundt sluk. Dårlig vindu. Ingen ventilasjon. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Flyttet toalett fra gangrom til vaskerom. Koblet om fra septik til kommunalt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende. Ja, dårlige vinduer, råte, punktert. Yttervegg råte Altandør er løsnet. Taket i garasjen er lekk 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert. Ja, alle vinduer 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen. Ja, ble laget ny drenering 2016. Alle vegger utenom den mot garasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret. Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering laget privat på 3 av 4 vegger. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller. Ja, saltutslag i kjeller. Fuktig i kjeller. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering gjort privat. Ikke på veggen mot garasjen. Utført selv Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen. Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: alle sider utenom den mot garasjen. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget. Ja, rundt vinduer. Kjeller fuktig. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg. Ja, avløpet i dusjen/vask på bad kan bli fort tett, og kommer da opp på gulvet. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Gikk fra septik til kommunalt avløp. Gjort selv. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe. Ja, ikke godkjent pipe. Ovn er fjernet. Pipe muret igjen. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget. Ja, om alle platene på ovnen på kjøkkenet er på, kan sikring gå. Blinking lys kjøkken og gjesterom oppe. Vaskemaskin og tørketrommel kan ikke gå samtidig på bad, da går sikring. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet lampe kjøkken. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen. Ja, forbud mot å fyre. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, snekret altan på fremside. Planert hage. Ny Innkjørsel, usikker om godkjent. Er tiltaket godkjent av kommunen. Nei, ikke som jeg kjenner til. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen. Ja, usikker på Innkjørsel. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen. Ja, tidligere boligsalgsrapport. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen. Ja, ligger rett ved uteplass. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja, hull i tak. Dårlig bordkledning. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene. Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Laget en "bod" ute ved altan Laget platt på fremsiden.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre. Taktro av rupanel. Adkomst til kaldloftet/knekott via luke i himling og luke i knevegg. Taket er tekket med Decra takpanner. Undertak av asfaltpapp. I tidligere salgsopplysninger opplyses det om at taktekke er fra ca. år 2000. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon fra byggeår. Yttervegger er utvendig tekket med stående kledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer av eldre dato med 2-lags glass (mesteparten uten isolerglass), samt 2 stykk vinduer av nyere dato med 2-lags isolerglass på påbegynt baderom i 2. etasjen. Dører: Boligen har dører av tre av eldre dato. Balkonger/terrasser: Boligen har en nordvendt markplatting på ca. 11 m² og en sørvendt markplatting på ca. 14 m², samt en sørvendt veranda i 2. etasje på ca. 3,5 m² med malt rekkverk i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommunedelplan for Nesna sentrum. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 919