Fridtjof Nansens gate 2 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 6 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Festeavgift, bygningsforsikring, belysning og strøm i fellesareal, snørydding, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, renovasjonsavgift, kabel-TV-internett, ytre vedlikehold og forretningsfører. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

kr 1 400 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.12.2025

kr 147 887
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.12.2025

Lånenummer: 15161403005, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.12.2025: 6.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 23.12.2025: 1 400 000 Andel av saldo: 147 887 Neste termin/avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 30.06.2045 ) Flytende rente Refinansiering, rehab. heis og tak Sameiet hadde i 2024 et overskudd på kr 364 045,-, og budsjetterer for 2025 med overskudd på kr 40 939,-.

Forsikringspolise

8323672

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 6 m²
GUA: 93 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Biloppstillingsplass for en bil i felles parkeringskjeller. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 141 m² på festet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 3.etasje: Entré, bad, 2 soverom, gang, kjøkken, stue. I tillegg medfølger det en bod tilknyttet garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt, med normal slitasjegrad alder og bruk tatt i betraktning. For konkret informasjon om hver enkelt bygningsdel anbefales det at tilstandsrapporten leses grundig. Oppgraderinger i nyere tid: Nytt gulv i stuen i 2025. Noe komplettering av elektrisk anlegg på kjøkken i 2025. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt kjøkkenvask med ett-greps blandebatteri. Det er montert kjøkkenplater på vegger mellom benkeplaten og overskap. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Vegger er tekket med baderomsplater. Himlingen er tekket med malte plater. Gulvet er flislagt. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 19 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv er tekket med belegg, laminat og parkett. Vegger er tekket med malt strie. Himlinger er tekket med himlingsplater, malte plater og er av malt betong. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Hovedstoppekran montert i vegg bak i servantskap på kjøkkenet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Leiligheten har varmtvann via fjernvarme. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer plassert i felles trappeoppgang. Måler plassert i felles skap i parkeringskjelleren. Overbelastningsvern 32 amp. 3-pol. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 3 stk. fordelerkurser med 10 amp. - 1 stk. jordfeilbryter. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med utstyr for varsling og slukking av brann Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG IU - Våtrom, 3. etasje, Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2 Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduer er noe utvendig værslitt. - Dører: Det er avvik: Dørvrider og låsbeslag på inngangsdøren har noe overflatekorrosjon (oksidasjon/irrdannelse) Terrassedøren er utvendig værslitt og det er registrert løse pakninger. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: Terrassedekket er svært værslitt og det er antydning til råteskader Innvendig - Overflater: Det er avvik: Enkelte overflater har noe bruksslitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte planavvik er målt i stuen. - Pipe og ildsted: Det er avvik: Det frarådes å montere ovn til skorsteinen, før denne er kontrollert av feietjenesten. - Dører: Det er avvik: Dører og dørlister har noe bruksslitasje. - Tekniske installasjoner, Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør- system. Rørfordelerskap ble ikke lokalisert ved befaring. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Våtrom, 3. etasje, Bad, Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det bemerkes at baderomsplater ikke er lagt i henhold til leggeanvisning da bunnlist mangler. - Våtrom, 3. etasje, Bad, Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert skader i sokkelfliser. - Våtrom, 3. etasje, Bad, Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken, 3. etasje, Kjøkken, Overflater og innredning: Det er avvik: Det er registrert fuktsvell i benkeplateskjøter. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag av selgers egenerklæring: 14. Ildsted/ åpen peis ble demontert i 2022. 16. Det har tidligere vært påpekt feil i det elektriske anlegget, som i 2025 ble utbedret av Haaland.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med asfaltpapp. Veggkonstruksjon: Yttervegger er utvendig tekket med fasadeplater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2002. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt dobbeltfløyet balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 4,5 m2 med rekkverk av metall. Rekkverket har en høyde på ca. 100 cm. I tillegg har leiligheten rett til å disponere felles takterrasse. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

3-roms selveierleilighet i sameie

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med fjernvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: KDPBU2024 Navn: Kommunedelplan for byutvikling Status: Planforslag Plantype: Kommunedelplan Reguleringsformål: Forretning/Kontor Feltbetegnelse: KF Plannavn: Sentrum sør Planidentifikasjon: 2077 Ikrafttredelsesdato: 18.06.1996

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 43 033
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 22.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger er en organisasjon og fullmektig for salget har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.