Hubergveien 9 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 7 873 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer: Fellesutgifter kr 7 032 Tillegg utbygg kr 828 Objekt: Forsikr.gar. leil. 40 ( 62 - 34 ) kr 13 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, kabel-tv/internett, fellesstrøm, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

Underskuddet i 2024 skyldes generelle økte kostnader, samt kostnader ved skifte av dreneringer.

kr 44 573 441,44
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.11.2025

kr 485 430
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.11.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16368838210, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.11.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 68 Saldo per 06.11.2025: 44 573 441 Andel av saldo: 458 431 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2059 ) Flytende rente Refinansiering og skifte av dreneringer Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 3 397 625 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 608 161 Underskuddet skyldes en større renovering av drenering og skifte av vann- og avløpsrør. Underskuddet er dekket opp av planlagt låneopptak.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP563237

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 163 m²
BRA-i: 140 m²
BRA-e: 23 m²
ALH: 3 m²
GUA: 166 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gårdsplass og i garasje. Garasjen er privat og alt vedlikehold må betales av andelseier. Forsikring betales via felleskostnadene.

Eiendom

Tomteareal er 18 273 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 1. etasje: Entré/gang, toalettrom, trapperom, kott (ikke måleverdig takhøyde), kjøkken, stue 2. etasje: Trapperom, kott, bad/wc/vaskerom, 3 soverom Kjelleretasje: Trapperom, trappenedgang, bod, lagerrom, bad/vaskerom I tillegg medfølger det en garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger fra byggeår og ifm. tilbygg. Hovedetasje: - Tilbygget på stuen er oppført større enn det som opprinnelig ble søkt om. I de godkjente tegningene var tilbygget vist med altan/takterrasse med utgang fra 2. etasje, men denne altanen/takterrassen er ikke etablert. - Det er blitt tilbygget trappenedgang til kjelleretasjen med overliggende kott (adkomst til kott via 1. etasjen). Det foreligger ikke tegninger eller søknad for dette. - Det er etablert et toalettrom i inngangspartiet, og trappen er oppført på motsatt side av inngangspartiet. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene. Kjelleretasje: - Rom benevnt som ved, benyttes i dag som bad/vaskerom. Dette er en søknadspliktig bruksendring. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Utvendig: - Terrasse er ikke inntegnet på godkjente tegninger. Terrasser som har en gjennomsnittlig høyde over planert terreng på over 50 cm. er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene. Garasje: Det foreligger ikke tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene.

Standard

Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt, med normal slitasjegrad alder og bruk tatt i betraktning. For konkret informasjon om hver enkelt bygningsdel anbefales det at tilstandsrapporten leses grundig. Oppgraderinger av nyere dato: 2024: Ny drenering og grunnmursplast, samt asfalt på gårdsplass. 2024: Varmepumpe. 2021: Nytt taktekke med tilhørende beslag, takrenner, snøfangere og luftehatter og pipebeslag. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte fronter og fronter med glassfelt. Benkeplater er av laminat med nedfelt kjøkkenvask av rustfritt stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin og frittstående hvitevarer. Skapmontert ventilator av eldre dato. Bad/wc/vaskerom (2. etasje): Vegger er tekket med baderomsplater. Himling er tekket med himlingsplater. Gulvet er tekket med belegg. Soilsluk fra byggeår. Servant med blandebatteri. Badekar. Opplegg for vaskemaskin. Stråleovn montert på vegg. Rommet har naturlig ventilasjon. Bad/vaskerom (kjelleretasje): Vegger er tekket med baderomsplater og panel. Himling er tekket med himlingsplater. Gulvet er tekket med perginol. Soilsluk i gulvet. Dusjkabinett. Utslagsvask av plast med veggmontert blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Vegger er tekket med malte plater. Gulv er tekket med belegg. Himling er tekket med himlingsplater. Gulvmontert toalett. Servant med blandebatteri. Toalettrommet har naturlig ventilering. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, betong og belegg. Veggene har tapet, panelplater, trepanel, malte plater, betong og Strie. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2005. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 32 amp. 3-pol. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 2 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 6 stk. fordelerkurser med 10 amp. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med utstyr for varsling og slukking av brann. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 3 Utvendig - trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Alle trapper med en høydeforskjell på mer enn 0,5 meter skal ha sikker avgrensning i form av rekkverk e.l. Innvendig - trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp mellom 1. etasje og 2. etasje har noe overflateslitasje. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Luftingen fra avløpsanlegget avsluttes direkte på kaldloftet, på undersiden av luftehatten og uten vakuumventil. Dette medfører kondensdannelse på gjennomføringene som går ut i luftehatten, og det drypper vann ned på isolasjonen på kaldloftet. - Våtrom, 2. etasje, Bad/wc/vaskerom, Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom, Kjelleretasje, Bad/vaskerom, Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG IU - Våtrom, Kjelleretasje, Bad/vaskerom, Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2 Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Det er registrert fuktmerker, trolig fra perioden før taktekkingen ble skiftet. Det ble ikke observert aktive fuktskader ved befaring. Det er imidlertid påvist mangelfull ventilasjon av kaldloftet på hoveddelen av bygningen. Loftskillet er utført med dampsperre av armert bygningsfolie, som ikke har samme funksjon som dagens moderne dampsperrer. Dette kan over tid medføre risiko for kondens og fuktdannelse. Takkonstruksjonen over inngangspartiet er gjenbygget, og det er derfor ikke mulig å gjøre en nærmere vurdering av tilstanden utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Videre er det ikke etablert tett luke i raftekassen for adkomst til kaldloftet over tilbygget del av stuen. Dette kan føre til at fugler, insekter og andre skadedyr får tilgang til loftsrommet. - Vinduer: Det er avvik: Enkelte vinduer er noe utvendig værslitt. - Dører: Det er avvik: Balkongdør viser tegn til påbegynt værslitasje. Dør til trappenedgang er uisolert og har fuktskader. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk har noe værslitasje. Innvendig - Overflater: Det er avvik: Mesteparten av overflater er av eldre dato og har noe bruksslitasje, samt moderniseringsbehov. Det er registrert plater i himling i deler av kjelleretasjen som inneholder asbest. Slike materialer ble benyttet i eldre bygninger og anses som helsefarlige dersom fibrene frigjøres til luften, for eksempel ved slitasje, boring, riving eller annen mekanisk påvirkning. Det er etablert dampsperre på kald side i trappenedgangen til kjelleretasjen. Plasseringen av dampsperren er ikke i samsvar med anbefalt utførelse. Dampsperren skal normalt ligge på varm side av isolasjonen for å hindre fuktvandring og kondens i konstruksjonen. Feil plassering kan over tid medføre risiko for fuktskader. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøver ble største planavvik ble registrert i stuen. Det ble ved befaring registrert forhøyde fuktverdier i den støpte platen i kjelleretasjen. Målingene indikerer at det ikke er etablert fuktsperre mellom betongplaten og grunnen. Dette medfører økt risiko for kapillært oppsug av fukt fra grunnen, noe som over tid kan påvirke inneklimaet og medføre skader på overflater og materialer. Det opplyses ved befaring at gulvet på tilbygget del av stuen er dårlig isolert (gulvkaldt). - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er avvik: Det ble registrert forhøyde fuktverdier. - Dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Tekniske installasjoner, Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Berederen har el-tilkobling via støpsel. Dagens forskriftskrav (ref. NEK400:2014) sier at beredere over 1500 watt skal ha direkte el-tilkobling (kravet gjelder installasjoner utført etter 1. juli 2014). - Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: Da det er over 10 år siden siste kontroll, anbefales det en ny kontroll av el-installasjon. (TG2). - Spesialrom, 1. etasje, Toalettrom, Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Kjøkken, 1. etasje, Kjøkken, Overflater og innredning: Det er avvik: Det er registrert fuktsvell/skader i enkelte skapfronter og i skjøt på benkeplate. - Kjøkken, 1. etasje, Kjøkken, Avtrekk: Det er avvik: Ventilator er av eldre dato og har noe begrenset funksjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Hovedtaket og tilbygget del av stuen er tekket med A-profilerte takplater av nyere dato, mens taket over inngangspartiet er tekket med takpapp. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår som i senere til har blitt utvendig etterisolert. Yttervegger er utvendig tekket med stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Boligen har ytterdør i 1. etasje med isolerende kjerne og overflate av malt MDF med 2-lags isolerglassfelt, malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass, samt en enkel uisolert dør av tre til trappenedgang. Balkonger/terrasser: Sørvendt terrasse på 8,5 m2 med malt stående rekkverk av tre. Garasje: Støpt plate av betong, grunnmurer av betong. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående bordkledning. Pulttak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med takpapp. Vippeport av tre med portåpner. Inngangsdør og vindu av tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler i Entré/gang (inngangsparti) og på bad i kjelleretasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Reguleringsplan: Id: 4010 Navn: Område ved Selfors bru Plantype: Eldre reguleringsplan Ikrafttredelse: 28.10.1959 Reguleringsplan: Id: 4003 Navn: Området vest for FV 775, Selfors Plantype: Eldre reguleringsplan Ikrafttredelse: 01.03.1955

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 69 169
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 05.11.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Saker som diskuteres i generalforsamlingen: - Flere vinduer må sjekkes for trekk. - Isolering vindfang. - Evt. utbygging av vindfang i regi av borettslaget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.