Plurheiveien 53

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 267 m²
BRA-i: 197 m²
BRA-e: 70 m²
TBA: 180 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt. Det er montert el. bil lader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 1 030 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Boligen har følgende planløsning Hovedetasje: Entrè/gang, gang, bad/wc, vaskerom, spisestue, kjøkken, stue, TV stue, 5 soverom og bad/wc. I underetasjen er det garasje og lagerrom. Det er også en utebod på 12 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger fra byggeår og ifm. tilbygg. I ettertid er det blitt gjort noen endringer, og disse er som følger: Garasje: - Garasjen er opprinnelig tegnet uten døråpning/adkomst mellom garasjerommet og tilstøtende bod/lagerrom. Utvendig: - Terrassen på både den opprinnelige delen av boligen og på tilbygget del er ikke inntegnet / bygget større enn på de godkjente tegningene. Kun den overbygde delen på den opprinnelige boligen (altan), samt partiet mellom opprinnelig bygg og tilbygg på sørfasaden er godkjent. Terrasser med en gjennomsnittlig høyde på mer enn 50 cm over planert terreng er søknadspliktige. Det foreligger ikke tegninger på boden. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Detaljer

Delvis tømret enebolig anno 2002, påbygd i 2013|2 stuer, 2 bad/wc og 5 soverom| Dobbelgarasje| Vakker beliggenhet

Standard

Boligen holder normal standard alder tatt i betraktning. Enkelte oppgraderinger må likevel påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard. Oppgradering av nyere dato: 2025: Nytt toalett på bad i tilbygget del 2025: Forlenget luftehatt, samt isolering av lufterør på opprinnelig del 2023: Byttet 4 stykk vinduer 2022: Montert varmepumpe 2022: Utvidelse av terrasse (på tilbygget del) KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og fronter med glassfelt. Benkeplater er av laminat med nedfelt kjøkkenvask av rustfritt stål. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og kjølehjørne. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD/WC (opprinnelig del) Badet i opprinnelig del er fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Ingen dokumentasjon på utførelsen foreligger. Vegger av laftevegger. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Gulvet er tilnærmet flatt (ikke fall til sluk). Det er plastsluk fra byggeår og membran med ukjent utførelse. Badet har skapinnredning med malte profilerte fronter, heldekkende servant med tilhørende blandebatteri, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering via ventil i yttervegg og luftespalte i vindu. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger er laftevegger. BAD/WC (tilbygd del) Badet er fra når boligen ble tilbygget. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Ingen dokumentasjon på utførelsen foreligger. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet er tilnærmet flatt (ikke fall til sluk). Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet har skapinnredning i laminert utførelse med nedfelt servant, speil med belysning, toalett, bidé og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i TV-stue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. VASKEROM Vaskerommet i opprinnelig del er fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Ingen dokumentasjon på utførelsen foreligger. Vegger av laftevegger. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Gulvet har motfall fra sluk og til dører. Det er plastsluk fra byggeår og membran med ukjent utførelse. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, samt skapinnredning i laminert utførelse med laminert benkeplate og nedfelt vask i rustfritt stål med tilhørende blandebatteri. Det er ingen ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger er laftevegger. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har fasadestein, tapet, panelplater og laftevegger. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Luft-til-luft varmepumpe av merket Fujitsu fra 2022, montert i Tvstue i tilbygget del. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 296 liter fra 1999, som brukes til oppvarming av både vannbåren gulvvarme og tappevann. Boligen har vannbåren gulvvarme i den opprinnelige delen. Anlegget varmes opp via el-kolbe i varmtvannsbereder. Eier opplyser at det de siste årene er utført service på anlegget, inkludert utskifting av sirkulasjonspumpe, styringsenhet, samt installasjon av termostater med fjernstyring. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, jordfeilvarsler og måler. Overbelastningsvern 50 amp. 3-pol. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med utstyr for varsling og slukking av brann. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen på opprinnelig del er passert. Det ble ved befaring registrert betydelig isdannelse i kilrenner og takrenner. Eier opplyser at manglende fjerning av is kan medføre risiko for vanninntrengning, noe som også har forekommet ved enkelte tilfeller for flere år siden. Ved befaring var taket dekket av snø, og taket er vurdert med bakgrunn av alder og opplysninger gitt av eier ved befaring. - Nedløp og beslag: Takrennene har utfordringer med betydelig isdannelse om vinteren. Det opplyses at det tidligere har vært installert varmekabler i takrennene, men dette ga ikke tilfredsstillende effekt. Under befaringen ble det også registrert ising inne i én av luftehattene, noe som skyldtes at luftehatten lå under snødekket på taket. Eier har utbedret dette ved å forlenge luftehatten slik at den kommer over snønivå. Eier opplyser at det tidligere ved ett tilfelle har vært problem med vanninntrengning bak vorteplasten i overgangen mot vindskibordet. Eier har utbedret forholdet ved å montere beslag i overgangen. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Yttervegger er stedvis værslitt. Det er ikke montert beslag i overgangen mellom terrasse og yttervegg på tilbyggets del, og denne delen mangler nederste bordkledningsbord. - Takkonstruksjon/Loft: Ved befaring ble det registrert fuktmerker i taktro ved raftekassen. Det er usikkert om dette skyldes fuktinntrengning utenfra eller om isdannelser i takrennen har presset vann inn under taktekket. Det ble også registrert lekkasjer rundt luftehatten. Eier har i etterkant utbedret dette ved å forlenge både luftehatt og lufterør slik at disse ikke ligger under snønivået på taket. Det ble registrert spor etter mus på kaldloftet på opprinnelig del. Raftekassene mangler netting. Manglende netting vil medføre at skadedyr og insekter får tilgang til kaldloftet. - Vinduer: Vinduer fra byggeår viser tegn til værslitasje. Vinduene har vindusbrett av tre uten utvendig beslag. Det ble ikke registrert tegn til fuktinntregning fra utsiden på befaringstidspunktet. Manglende beslag kan likevel øke risikoen for fuktbelastning over tid. - Dører: Dør på vaskerom subber noe i karm/terskel. Dørene har i likhet med vinduene, vindusbrett uten utvendig beslag i overkant, og det er heller ikke montert beslag ved terskel. Det ble ikke registrert tegn til fuktinntregning fra utsiden på befaringstidspunktet. Manglende beslag kan likevel øke risikoen for fuktbelastning over tid. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Garasje: Det mangler utvendig tetting og beslag på ytterdører, samt innvendig omramming på dører og vinduer. Det mangler plater i himlingen på bod/lagerrom. Garasjen har isolerte, platekledde yttervegger med dampsperre, og må derfor holdes oppvarmet om vinteren for å unngå kondens og rim/ising på yttervegger. Det ble registrert ising og rim på ytterveggene under befaringen. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er bom i fliser i entré/gang, samt noe overflateslitasje (sår/hakk) på laminatgulvet i den opprinnelige delen av boligen. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik ble registrert mellom spisestue og kjøkken. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Fordelerstokkene på badet er ikke plassert i fordelerskap. Badet har laftevegger, og en eventuell lekkasje ved fordelerstokkene vil dermed kunne trenge inn i konstruksjonen og medføre fuktskader. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom på tilbygget del mangler ventilasjon. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Vannbåren varme: Eier opplyser at gulvvarmen på ett av soverommene er frakoblet som følge av påvist lekkasje i varmesløyfen på dette rommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid for deler av anlegget er passert. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Eier opplyser at vannet i koblingspunktet under badet tidligere har frosset i perioder med streng kulde. - Vaskerom, Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. - Bad/wc (opprinnelig del): Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad/wc (opprinnelig del), Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. - Bad/wc (opprinnelig del), Sanitærutstyr og innredning: Det er avvik: Skapfronter har noe overflateslitasje. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad/wc (tilbygd del): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad/wc (tilbygd del), Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Sluket har begrensede inspeksjonsmuligheter på grunn av manglende rengjøring før befaring. Når sluket ikke er rengjort på forhånd, vil det ofte være umulig å kontrollere det grundig. Dette inkluderer å verifisere om mansjetten, membranen og klemringen er tilfredstillende utført. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG3 – Innvendig: - Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, jordfeilvarsler og måler. Overbelastningsvern 50 amp. 3-pol. Elektriske varmekabler i bad på tilbygget del. - Vaskerom, Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Vaskerom, sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vaskerommet har laf-te-vegger, som ikke er egnet som vanntett tettesjikt for bruk i våt-sone iht. dagens standard/krav. Smøremembran har en forventet levetid på ca. 25- 30 år. Sluken har ukjent utførelse angående membran, ingen dokumentasjon foreligger. - Vaskerom: Rommet har ingen ventilasjon. - Bad/wc (opprinnelig del): Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Baderommet har laf-te-vegger, som ikke er egnet som vanntett tettesjikt for bruk i våt-sone iht. dagens standard/krav. Smøremembran har en forventet levetid på ca. 25- 30 år. Sluken har ukjent utførelse angående membran, ingen dokumentasjon foreligger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bytte toalett Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert: Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Ja Har vært fukt på vaskerom og bad i gammel del av huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Er laget Blikk på vindskiver over vaskerommet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet 4 vinduer med 3lags glass i tømmer del av huset. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av terrasse. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende: Ja Tømmerdelen av huset er det litt skjevheter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret: Nei, ikke som jeg kjenner til. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende: Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt: Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner: Ja Er en sløyfe til vannbåren varme på et soverom som er gåen. kjøkkenvifte bør byttes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret: Nei, ikke som jeg kjenner til. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Firmanavn: Killing service as Beskrivelse av arbeidet: Bytte varmepumpe. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Påbygg med garasje. Er tiltaket godkjent av kommunen: Ja Utbygging av bolig. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Skjevhet gulv vedskjul. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret: Nei, ikke som jeg kjenner til. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen: Ja Kjøkkenvifte bør byttes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen Grunnmur av betong. Støpt plate av betong på opprinnelig del og bjelkelag på tilbygg. Laftevegger på opprinnelig del og bindingsverk på tilbygget del. Yttervegger på tilbygget del er utvendig tekket med liggende kledning og fasadestein. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med torvtak. Uthus Bjelkelag av tre kledd med spaltebord. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med torv. Malt inngangsdør av tre.

Eiendomstype

Frittliggende enebolig med garasje

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring, Vannbåren gulvvarme, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler i bad på tilbygget del. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplanens arealdel 2023 - 2033 for Rana. Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

Vei, vann og avløp

Det er adkomst via privat vei hvor det foreligger tinglyst veirett. Det foreligger ingen avtale vedr. vedlikehold pt. Veien brøytes innover fra kommunal vei og inn til anlegget til Linea som også eier veien. I dag er det eier av denne eiendommen som står for brøytingen(innleid av Linea) men det vil bli inngått en ny avtale med noen andre når de flytter. Siste delen inn til eiendommen må eier selv brøyte. Vann fra skonseng vasslag. Eier betaler kr 1800 pr. år pt. Selger er usikker på om det foreligger vedtekter men det finnes egen nettside hvor man kan finne info. Eiendommen har privat avløp med septiktank. Boligen har felles septiktank med naboeiendommen i Plurheiveien 55. Septiktanken ligger på nabotomten. Ikke tinglyst.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Lampe over spisebord, lampetter på stuevegg medfølger ikke.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 800