Lundvollveien 47

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 230 m²
BRA-i: 183 m²
BRA-e: 32 m²
BRA-b: 15 m²
TBA: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 221 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Boligen har følgende planløsning. Hovedetasje: Stue, spisestue, kjøkken, mellomgang, vaskerom/teknisk rom, bad/wc og 2 soverom. Det er også innglasset balkong/vinterhage. Sokkeletasje: Entrè, trappegang og bod. Utleiedel: Entrè/vindfang, stue og kjøkken, mellomgang, bad/wc/vaskerom og 2 soverom. I tillegg er det garasje. Arealer Hovedetasje: BRA-i 98 kvm, BRA-b 15 kvm og TBA 80 kvm. Sokkeletasje: BRA-i 25 kvm. Utleiedel: BRA-i 60 kvm. Garasje: BRA-e 32 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som i stor grad stemmer med dagens bruk, dette dog med unntak av følgende: - Dagens "vaskerom/ teknisk rom" i hovedetasjen er på de godkjente tegningene benevnt som "bod" (søknadspliktig fra tilleggsdel til hoveddel). - Dagens terrasse er bygd større enn de godkjente tegningene viser (søknadspliktig fasadeendring). - Dagens glassveranda/vinterhage som er plassert oppå eksisterende terrasse mot sør (er ikke byggemeldt Lurøy kommune). - Det er laget en åpning (dør) i opprinnelig brannskillevegg mellom boenhetene (endring i brannskille søknadspliktig). Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Detaljer

Enebolig på en fantastisk utsiktstomt| 3-roms utleiedel| Garasje| Bør sees!

Standard

Boligen holder normal/god standard alder tatt i betraktning. Enkelte oppgraderinger må likevel påregnes for om ønskelig å imøtekomme dagens krav til standard. KJØKKEN (hovedetasje) Gulv er tekket med parkett fra 2012. Vegger er tekket med malte flater. Himling er tekket med malte plater. Laminerte skrog med malte speilfronter. Heltre benkeplater. Fliser på vegger mellom benkeplater og overskap. Integrert koketopp med induksjon, steikeovn, mikrobølgeovn, fryseskap og kjølehjørne. Oppvaskkum og skyllekum av porselen med ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen er fra 2012-2013. Innredningen har blitt utvidet etter dette med blant annet fryseskap. Mekanisk avtrekk over koketoppen. Avtrekket blir ledet ut via kaldloftet og ut over tak. KJØKKEN (utleiedel) Gulv er tekket med parkett fra 2024. Vegger er tekket med malte flater. Himling er tekket med malte plater Laminerte skrog med malte speilfronter. Heltre benkeplater. Fliser på vegger mellom benkeplater og overskap. Integrert koketopp, steikeovn. Komfyrvakt over koketoppen. Oppvaskkum av stål med ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin (smal type). Kjøkkeninnredningen er fra 2024. Mekanisk avtrekk over koketoppen. BAD/WC (hovedetasje): Baderommet ble renovert i 2012, arbeidene ble utført av Sleneset Trelast AS, Lovund bedrifts service AS, Aleksander Sætern (mur og flis) og Asle (Allservice). Vegger er tekket med fliser. Himling er tekket med malte plater. Gulvet er tekket med fliser av typen Jura Grey (kalkstein). Baderommet har 2 stk. plastsluk. Sluk i gulvet under dusjkabinettet og under badekaret. Membran fra 2012. Servant med ett-greps blandebatteri fra 2024. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjkabinett fra 2024. Badekar med fastmontert blandebatteri fra 2024 Innredning med heltre eik bølgefronter fra 2024. Baderommet har mekanisk avtrekk i himling og naturlig ventilasjon via luftespalte i vinduet. Hulltaking ble ikke foretatt da baderommet grenser mot yttervegg, et vaskerom og et soverom med garderobeskap langs hele veggen. Mot trapperommet ble det fuktmålt med Protimeter MMS2, dette i likhet med øvrige vegger fra begge sider samt også i himling og vegger fra underliggende etasje. Ingen unormale fuktverdier ble registrert. VASKEROM/TEKNISK ROM(hovedetasje): Overflater på rommet er fra byggeår. Dokumentasjon foreligger ikke. Vegger er tekket med malte flater. Himling er tekket med malte plater. Gulvet er tekket med belegg. Plastsluk fra byggeår i gulvet under varmtvannsberederen. Skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har ingen etablert ventilasjon. Hulltaking ble ikke foretatt da vaskerommet grenser mot tilstøtende baderom og en TV-benk i stue. Mot trapperommet ble det fuktmålt med Protimeter MMS2, dette i likhet med øvrige vegger fra begge sider samt også i himling og vegger fra underliggende etasje. Ingen unormale fuktverdier ble registrert. BAD/WC/VASKEROM (utleiedel): Overflater på rommet er fra byggeår. Dokumentasjon foreligger ikke. Vegger er tekket med våtromsplater fra 2012. Himling er tekket med malte plater. Gulvet er tekket med fliser fra byggeår. Flisene ble malt i 2024. Plastsluk i gulvet under dusjkabinettet. Membran fra byggeår. Servant med ett-greps blandebatteri fra 2024. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett fra 2024. Opplegg for vaskemaskin. Laminerte skrog med slette fronter. Speilskap over servanten. Innredningen er fra 2024. Baderommet har mekanisk avtrekk via yttervegg og naturlig ventilasjon via luftespalte i vinduet. Hulltaking ble ikke foretatt da baderommet grenser mot yttervegg og betongvegg mot naboleilighet. Det ble likevel fuktmålt med Protimeter MMS2 i alle vegger (og gulv) og ingen unormale fuktverdier ble registrert. Innvendige overflater: Gulv er tekket med fliser og parkett. Parkett (6-8 mm) i utleiedelen er fra 2024. Parkett (15-20mm) i hovedboligen er fra 2012. Fliser av typen Jura Grey (kalkstein) fra 2012 i trappegangen i sokkeletasjen. Vegger er tekket med malt tapet og malte flater. Himlinger er tekket med malte plater. Vannledninger: Vannrør av kobber og plast (rør i rør). Fordelerskap plassert i vaskerom/teknisk rom i hovedetasjen og bad/wc/vaskerommet i utleiedelen. Drensåpning for begge skapene er i baderommet i utleiedelen. Innvendig hovedstoppekran montert på bad/wc/vaskerom i utleiedelen. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Luftingen av kloakken er ledet til kaldloftet, her er det montert en vakuumventil. Ventilasjon: Ventilasjon: Hovedbolig: Boligen har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad/wc, for øvrig naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer. Utleiedel. Boenheten har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad/wc/vaskerom, for øvrig naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer. Luft-til-luft varmepumpe av merket Daikin fra ca. 2020 montert i kjøkken/stue i hovedetasjen. Varmepumpen har muligheter for appstyring. Service ble utført i 2024, da ble viften på innedelen byttet. Varmtvannstank: Hovedbolig: Varmtvannsbereder av merket Oso på 287 liter og 3000 watt fra 1995, plassert i vaskerom/teknisk rom. Sokkelleilighet: Varmtvannsbereder av merket Oso fra 2024, plassert i kjøkkenskroget. Elektrisk anlegg: El-installasjoner: Hovedbolig: El-skap plassert i entré/gang. Automatsikringer og måler. 56 amp hovedsikring. Termostatstyrte varmekabler på bad/wc, varmefolie i vinterhagen og termostatstyrte varmekabler i samtlige rom i sokkeletasjen. Sokkelleilighet: El-skap plassert i entré/vindfang. Automatsikringer og måler. 56 amp hovedsikring. Termostatstyrte varmekabler i samtlige rom. Branntekniske forhold: Ved befaring var boligen tilfredsstillende utstyrt med utstyr for varsling og slukking av brann. Brannslukningsapparat vil i 2026 være 10 år, da nærmer tidspunktet for utskiftning av disse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Ved befaring ble det registrert ett utettet hull i taktekke. Kan ikke utelukke at det er flere. - Veggkonstruksjon: Det er ikke monterte musebånd bak kledningen. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Stedvis fuktmerker og hvit soppvekst i su-takplater. Det ble fuktmålt i disse ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Hull etter tidligere ventilasjonskanal på kjøkkenet, her er er det hull i dampsperren mot kaldloftet. - Vinduer: Flere av vinduene er utvendig værslitte. Det ble også registrert stedvis begynnende svekkelser i utvendig trevirke på enkelte vinduer. Stedvis rust i hengsler. Utvendig omramming er montert helt ned til vannbrett. Dette fører til høyere fuktbelastning her. - Dører: Hovedinngangsdør: Trekk fra katteluken. Terrassedør, stue sør: Sprekk i list i overgang gulv terskel. Terrassedør stue, fasade øst: Døren er utvendig værslitt. Slark i dørvrider. Terrassedør, soverom: Skade/manglende tettepakning ved dørterskel. Inngangsdør, sokkelleilighet: Ingen merknader. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Stedvis malingsavflassing i rekkverk. Det har tidligere vært en lekkasje mellom terrassen og garasjerommet. Dette er i ettertid utbedret og det lagt nytt 28 mm terrassedekke her. Stedvis rust i bjelkesko. - Garasje i sokkeletasje: I 2025 oppstod det en lekkasje fra overliggende terrasse. Skadene ble utbedret, arbeidene ble utført av Johan Klæbo. Gulvet på terrassen over garasjen har ingen kontrollert avrenning. Garasjerommet har ingen etablert ventilasjon. Ved befaring ble det registrert noe tregheter i portåpneren (ville ikke åpne seg uten manuell hjelp). TG2 – Innvendig: - Overflater: Sprekker i fliser i trappegangen i sokkeletasjen (rett foran dør til utleiedel). Her ble det også fuktmålt, forhøyede fuktverdier ble registrert. Usikkerhet angående årsaken til dette. Sprukne fliser ligger i overgang opprinnelige betonggulv og "ny" betonggulv der skillevegg ble revet for å etablere dør mellom boenhetene. Samme type flis følger med opplyser eier. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av planavvik/ skjevheter i gulv: Hovedetasje: - Største målte planavvik i hovedetasjen ble målt i stue/kjøkken-området. Her var det 7 mm avvik innenfor en diameter av 2 meter og 12 mm i hele rommet. Dette er innenfor NS 3600 sine tolleranseavvik. Øvrige rom hadde enda mindre planavvik. Sokkeletasje: - Største målte planavvik i sokkeletasjen ble målt i stue/kjøkken-området i utleiedelen. Her var det18 mm avvik innenfor en diameter av 2 meter og det samme i hele rommet. I trapperommet i hoveddelen ble det målt 10 mm avvik innenfor en diameter av 2 meter og 15 mm i hele rommet. Dette er litt mer enn hva NS 3600 tillater av tolleranseavvik. Øvrige rom hadde mindre planavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Stedvis slark i dørvridere. - Avløpsrør: På generelt grunnlag bør lufting av kloakken ledes ut av konstruksjonen. Vakuumventiler har en forventet levetid på ca. 8-10 år. Det er ikke etablert stakepunkt på avløpsanlegget. - Ventilasjon: Det ene soverommet i hovedetasjen har kun ventilasjon via åpning av terrassedøren. Manglende innvendig reguleringslist på luftespalte i vinduet i soverommet i sokkeletasjen i hovedboligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder i hovedboligen er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Hovedbolig: El-skap plassert i entré/gang. Automatsikringer og måler. 56 amp hovedsikring. Gulvvarme: Hovedetasje: Termostatstyrte varmekabler på bad/wc. Varmefolie i vinterhagen. Sokkeletasje: Termostatstyrte varmekabler i samtlige rom. Sokkelleilighet: El-skap plassert i entré/vindfang. Automatsikringer og måler. 56 amp hovedsikring. Gulvvarme: Termostatstyrte varmekabler i samtlige rom. - Fuktsikring og drenering: Deler av klemlisten har løsnet fra grunnmursplasten. - Grunnmur og fundamenter: Usikkerhet på tilstand på grunnmur/yttervegger som er under terreng og er innvendig innkledd. Stedvis "blærer" i overflater på utvendige grunnmurer. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Det er viktig at terrenget heller riktig vei i området rundt grunnmuren. Overflatevann skal ledes hurtigst mulig vekk fra konstruksjonen for å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det være god helling vekk fra husets grunnmur i en avstand av 3 meter. Boligen ligger i henhold til NVEs aktsomhetskart i et aktsomhetsområde for snøskred (utløp). - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på septiktanken. Forventet levetid på septiktanker av glassfiber er ca. 25-30 år. - Kjøkken, hovedetasje. Overflater og innredning: Benkeplater er skjøtet ufagmessig. Utettheter mellom oppvaskkum og blandebatteri. Hull etter tidligere ventilasjonskanal i himling. - Våtrom, hovedetasje. Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble fuktmålt ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Gulvet rundt sluk har lokalt fall mot sluk, gulvet for øvrig er tilnærmet flatt. - Våtrom, hovedetasje. Bad/wc, overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble fuktmålt ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Gulv rundt sluker har svakt fall mot sluk, for øvrig er gulvet tilnærmet flatt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran har en forventet levetid på ca. 20 år. - Sokkelleilighet, bad/wc/vaskerom. Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble fuktmålt ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Gulvet har lokalt fall ved sluk, for øvrig er gulvet tilnærmet flatt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran har en forventet levetid på ca. 20 år. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det bemerkes at boligen er oppført på en plass hvor det sjelden er store snømengder. Stedvis svekkelser i innfestningen i beslag i overgang pipe og taket. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipen skulle sist ha blitt feiet i 2021, dette ble ikke utført. - Vaskerom/ teknisk rom, Sluk, membran og tettesjikt: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Rommet har ingen ventilasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2012 Firmanavn: Sleneset trelast Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad i hoveddel og delvis renovering i utleiedel. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Nye Fiboplater på bad i utleiedel Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Bad i utleiedel fikk nye veggplater i 2012. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Ja Har vært lekkasje i garasjetak men dette er reparert. Skadet isolasjon og gips er byttet ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Johan Klæboe Beskrivelse av arbeidet: Isolasjon og gips. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Beskrivelse av arbeidet: lekkasje over tak reparert med ny asfaltlim på takpapp under terassedekke. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2012 Firmanavn: Sleneset trelast Beskrivelse av arbeidet: Nye inngangsdører og verandadør på soverom. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Etablering av vinterhage og byttet ut vindu i stue med verandadør til vinterhage. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Johan Klæboe Beskrivelse av arbeidet: Ny isolasjon og gips etter lekkasje i tak. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Beskrivelse av arbeidet: reparasjon av lekkasje som beskrevet tidligere. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende: Ja Sprukket gulvstein i overgang mellom leilighet og hoveddel. Skyldes nok at flisen går over orginalt betonggulv og "ny betong der murvegg ble revet for å etablere dør mellom enheter. Reserve gulvstein finnes på eiendommen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret: Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2012 Firmanavn: Sleneset trelast Beskrivelse av arbeidet: Ferdigstillelse av påbegynt grunnmursplast før vi fylte til muren og anla hage. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen: Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Sider og øverside. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2012 Firmanavn: Sleneset trelast/Lovund Bedriftsservice. Beskrivelse av arbeidet: En del mindre endringer i forbindelse med renovering i 2012. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Firmanavn: Daikinleverandør. Beskrivelse av arbeidet: Service og ny vifte på innedel. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2012 Firmanavn: Sætern Mur Beskrivelse av arbeidet: Ny ovn og flytting av innløp til pipe i hoveddel. Ovn i leilighet ble byttet i 2024 av oss selv. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2012 Firmanavn: Strande Global, allservice Beskrivelse av arbeidet: En del mindre endringer i forbindelse med renovering i 2012. og en del annet småtteri den senere tid av Elektro Lovund. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Vinterhage etablert av meg selv. Er tiltaket godkjent av kommunen: Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende: Ja Ja, godkjent utleiedel. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen: Ja. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter: Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen: Ja Godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Støpt såle med grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannsklednimg. Valmet takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takplater.

Eiendomstype

Frittliggende enebolig med godkjent utleiedel.

Oppvarming

Hovedbolig: Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming (varmekabler i sokkeletasjen og på bad/wc i hovedetasjen). Utleiedel: Boenheten blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet (varmekabler i gulv). Gulvvarme: Hovedetasje: Termostatstyrte varmekabler på bad/wc. Varmefolie i vinterhagen. Sokkeletasje: Termostatstyrte varmekabler i samtlige rom. Utleiedel: Termostatstyrte varmekabler i samtlige rom. Flere av termostatene har mulighet for app-styring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Plannavn: Nordre Lovund Planidentifikasjon: 2011003 Reguleringsformål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Ikrafttredelsesdato: 17.09.2014.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Utleiedelen er pt. ikke utleid.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 759