Revelveien 4B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

3108215

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 107 m²
ALH: 15 m²
GUA: 122 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på sameiets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 607 m² på festet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Boligen er en 1/2-part av en tomannsbolig som går over tre plan og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 76 m²: Trappegang, entré/gang, to soverom, bad/wc, stue, kjøkken. Loftetasje BRA-i 26 m²: Loftstue, soverom, bod/uinnredet loftsrom. Kjelleretasje BRA-i 5 m²: Vaskerom. Altan på totalt 19 m² langs sør- og østfasaden. I loftetasjen er det 15 m² areal med lav himlingshøyde (ALH) som ikke er målbart på grunn av skråtak og knekott. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det foreligger imidlertid godkjente tegninger for utvidelse av altanen i 2005. Videre bemerkes det at vinduet på soverommet i loftetasjen ikke tilfredsstiller kravene til rømningsvei eller lysinnslipp. Etasjen i sin helhet tilfredsstiller krav til rømningsvei for den bruken den er oppgitt med i romoppstillingen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen er en halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig fra 1956. Oppgraderinger av nyere dato: 2026: Elbillader 2025: Pipebeslag og stige til pipen 2024: montert ny varmepumpe 2022: Oppussing av altan 2022: Ny vedovn 2020: Montert stålrør i pipen 2015: Drenering og utvendig avløpsledning 2012-2014: Innvendig overflateoppussing 2012: Nytt taktekke 2012: Ny kjøkkeninnredning Kjøkken: Kjøkkenet er innredet fra 2012 med profilerte fronter og fronter med glassfelt. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kjøkkenvask av rustfritt stål. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og mikro. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er ikke montert komfyrvakt, noe som er krav for dette kjøkkenet ut ifra alder. Bad/wc (2. etasje): Badet har membran, sluk og fliser i gulvet. Vegger er tekket med malt glassfiberstrie. Himling er tekket med himlingspanel. Innredning med servantskap, heldekkende servant og skapinnredning i laminert utførelse. Speil med belysning. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Elektriske varmekabler i gulvet. Naturlig ventilering. Soilsluk fra byggeår i gulvet. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom (kjelleretasje): Vaskerommet har vegger tekket med baderomsplater, malte plater og malt betong/mur. Himling er tekket med himlingsplater. Gulvet er tekket med belegg. Plastsluk i gulvet. Utslagsvask av rustfritt stål med veggmontert blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen av merket CTC på 194 liter og 2000 watt fra 1993 er plassert i vaskerommet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser på bad. Belegg i vaskerom. Vegger: Panelplater, tapet, trepanel og strie. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er en støpt plate av betong. I deler av kjelleretasjen er det tilfarergulv/oppforet tregulv. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det ble montert stålrør i pipen i 2020. Ny vedovn med nytt røykrør er fra 2022. Innvendige trapper: Boligen har innvendige malte tretrapper med malt spilerekkverk. Innvendige dører: Boligen har speildører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og soil. Det er soilsluk fra byggeår på badet og plastsluk i gulvet på vaskerommet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Baderommet har naturlig ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er av merket CTC på 194 liter og 2000 watt fra 1993, plassert i vaskerom i kjelleretasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, overspenningsvern og måler. Overbelastningsvern 32 amp. 3-pol. Fordelerkurser: 1 stk. med 25 amp., 1 stk. med 20 amp., 1 stk. med 16 amp. og 6 stk. med 10 amp. Elektriske varmekabler i bad. Det er montert elbillader på ytterveggen ved inngangsdøren. Siste kontroll ble utført i 2022, og avdekkede feil er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold utover det som fremgår av HMS-punktene i tilstandsrapporten. Lagring: Bod og uinnredet loftsrom i loftetasjen. Uisolerte knekott som kalde sidearealer i loftetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Dører: Balkongdør har påbegynte råteskader i dørblad. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og over 30 mm gjennom hele rommet. Størst planavvik ble registrert i loftetasjen, og det ble også registrert planavvik i stuen i 2. etasje. I tillegg ble det stedvis registrert noe knirk i gulvet. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetasje/kjeller. - Våtrom - 2. etasje Bad/wc - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt og sluk er oppbrukt. - Våtrom - Kjelleretasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Membran/tettesjikt har overskredet forventet brukstid, og det ble registrert forhøyede fuktverdier i gulvet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Loftetasjen er utført med isolert sperrekonstruksjon og knevegger, med tilhørende uisolerte knekott som kalde sidearealer. Det er registrert begrenset ventilering av knekott. Det er ikke registrert luftespalte mellom isolert sperrekonstruksjon og taktro. Det er registrert etablert dampsperre på isolert del av takkonstruksjonen, men med enkelte utettheter rundt pipegjennomføring. Slike utettheter kan medføre luftlekkasjer og transport av varm, fuktig inneluft opp i kalde konstruksjonsdeler. Det kan videre ikke bekreftes om det er etablert dampsperre i underside av etasjeskille mot knekott. Det ble registrert fuktmerker i taktro. - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Innvendig - Overflater: Trepanel i deler av himlingen i loftstue har løsnet fra overliggende taksperrer. For øvrig har overflatene normal bruksslitasje i henhold til alder og bruk. - Innvendig - Innvendige dører: Stedvis er det noe sår og hakk i dørblad og karmer. Døren til soverommet i loftetasjen har en sprukket dørterskel. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år. Det er observert tydelig korrosjon/rustdannelse rundt tilkoblinger på varmtvannsberederens rørgjennomføringer, og rustskade i ytterkappe nederst på berederen. Forholdet kan indikere tidligere eller pågående fuktpåvirkning/lekkasje ved koblinger eller kondensproblematikk. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er registrert utettheter i hjørnet på grunnmursplasten, noe som kan medføre redusert beskyttelse mot fuktinntrengning i dette området. Det er ikke bekreftet om taknedløp og drenering er koblet sammen med kloakken, eller om dette ble separert ved bytte av drenering og utvendig avløpsledning. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Våtrom - 2. etasje Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble ikke gjennomført da det foreligger aldersbetinget avvik i tettesjikt/membran med overskredet forventet brukstid. Eldre membraner kan over tid bli sprø og utvikle sprekker. - Kjøkken - 2. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet, noe som er krav for dette kjøkkenet ut ifra alder. - Våtrom - Kjelleretasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble ikke gjennomført da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det ble registrert forhøyde fuktverdier i gulvet. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rømningsvei loftsoverom: Vinduet på soverom i loftetasjen tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei eller lysinnslipp. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det har vært lekkasje fra badet i etasjen over vaskerommet. Taket i vaskerommet ble skiftet i 2016. Pkt. 2: Det er utført arbeid på bad og vaskerom. Taket på vaskerommet ble skiftet i 2016 etter lekkasje fra badet i første etasje. Toalett ble byttet i 2015. Tettesjikt, membran og sluk er ikke fornyet eller oppgradert, så vidt selger kjenner til. Pkt. 11: Drenering rundt huset og kloakkrør inn til huset ble skiftet i 2015. Dreneringsarbeidet gjelder hele boligen. Pkt. 14: Kloakkrøret ute var ødelagt slik at kloakk kom opp i sluk i kjelleren. Nytt rør for kloakk ut fra huset ble lagt ned i 2015. Pkt. 15: Nytt rør til kloakk/avløp ut fra huset ble lagt i 2015. Pkt. 18: Ny varmepumpe ble installert i 2024. Pkt. 19: I 2020 ble det lagt inn stålrør i pipa på grunn av gammel og slitt pipe. I 2025 ble pipehatt skiftet og ny husstige anskaffet. Ny pipehatt er innkjøpt og vil bli montert. Pkt. 20: Ny vedovn ble montert i 2022. Pkt. 23: Elbillader ble installert i 2026. Mangler etter eltilsyn ble rettet opp i 2022. Det ble lagt opp til lampe over spisested og stikkontakt ute i 2021. Strøm og kurs til varmepumpe ble lagt opp i 2014. Pkt. 38: Terrassen ble pusset opp i 2022.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med A-profilerte takplater av metall fra 2014. Det er ukjent type undertak. Takkonstruksjonen er et saltak av tre. I loftetasjen er den utført som gjenbygget isolert sperrekonstruksjon med knevegger og knekott. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. Stige av metall til pipen. En luftehatt på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført med stenderverkskonstruksjon fra byggeår og ble i 2012 oppgradert med utvendig etterisolering på 5 cm samt ny liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer til soverom på sørfasaden har utvendig manuell regulerbar solskjerming. Stuevinduer på samme fasade er utstyrt med elektrisk styrt solskjerming og markise. Dører: Boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Det er etablert en altan på 19 m² langs sør- og østfasaden. Den har PVC spilerekkverk og ble pusset opp i 2022. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe, vedovn og elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på badet. Det er registrert avvik vedrørende pipehatt som er til hinder for tilfredsstillende feiing og kontroll av skorstein. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i Reguleringsplan for ny E-6, Tverråneset - Albogen (plan-ID 269), vedtatt 07.04.1992. På plankartet er formålet angitt som BO (boliger). Eiendommen omfattes av kommuneplanen for Rana kommune. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Revelvn. 4B er et eierseksjonssameie som består av 2 boligseksjoner. Sameiet har ikke styre, og styrets funksjoner utøves av sameierne i fellesskap. Fellesarealer omfatter tomt, felles inngangsparti med gang, trapperom til kjeller, kjellergang og 1 kjellerbod. Tomten disponeres av alle seksjonseiere i fellesskap. Utgifter som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, fordeles likt mellom sameierne med en halvdel på hver. Bruksenheten må ikke nyttes slik at det er til unødvendig ulempe for de andre seksjonseierne. Det må innhentes godkjenning fra alle seksjonseiere ved endringer av fasaden, som for eksempel farger, vindustyper, markiser, balkonger eller taktype. Tilgang til inntakssikring og stoppekran for andre seksjonseiere må gjøres tilgjengelig. Eventuelle tvister i forbindelse med sameieforholdet avgjøres ved voldgift etter tvistemålslovens regler. Utvendig vedlikehold av bygningsmassen og tomten påhviler sameiet i fellesskap. Dette gjelder også vedlikehold og påkostninger av felles vei. Innvendig vedlikehold av den enkelte bruksenhet påhviler den enkelte sameier. Uteanlegget og fellesarealer innvendig skal ivaretas i fellesskap.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ifølge sameiets vedtekter har den enkelte sameier full råderett over sin seksjon. Sameiet har ikke styre, og styrets funksjoner utøves av sameierne i fellesskap.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 090