Teienvegen 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 196 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 185 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Boligen har følgende planløsning: Hovedetasje: Vindfang, gang, mellomgang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken, vaskerom Kjelleretasje: 2 Uinnredet kjellerrom/lagerrom I tillegg medfølger en garasje! De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk. Det er gjort mindre, ikke søknadspliktige endringer som feks. flytting av vegger og rominndeling i kjelleretasjen. På godkjente tegninger er det en egen inngang til vaskerom fra gang. Denne døren er fjernet og veggen er kledd igjen. Andre endringer er at noen vinduer i stue/spisestue har blitt flyttet. Trappen ned til kjeller er i følge tegninger flyttet og står i dag der inngangspartiet originalt var. Dette er en søknadspliktig endring. Tiltaket er ikke søkt om og kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser for forholdet. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente byggetegninger, men det er gjort endringer (fasadeendringer) iht. plassering av inngangsdør (søknadspliktig endring)

Standard

Boligen fremstår som noe mangelfullt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte og heltre fronter. Benkeplater er av laminat, og benkebeslag i rustfritt stål med to kummer. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Fall mot sluk er målt til ca. 10mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Vaskerom: Vegger er tekket med malte plater. Himling er tekket med himlingsplater. Gulvet er tekket med belegg. Utslagsvask av rustfritt stål med veggmontert blandebatteri. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Boligen har en 192 liters varmtvannsbreder fra byggeår. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 63. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 2 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 2 stk. fordelerkurser med 15 amp. - 4 stk. fordelerkurser med 10 amp. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med utstyr for varsling og slukking av brann Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 3 Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. På taktekking med glatt overflate er det krav til snøfangere etter dagens forskrifter. Innvendig - trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom, Hovedetasje, Vaskerom, Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder, manglende sluk og at rommet ikke er oppbygget som et våtrom TG IU Våtrom, hovedetasje, Vaskerom, Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2 Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er observert at bordkledning er spikret direkte på yttervegg/asfaltplater uten bruk av spikerlekter og klemlekter. Manglende spikerlekter og klemlekter medfører at kledningen ikke har nødvendig lufting og drenering. Direkte innfesting av kledning gjennom vindsperren innebærer punktering av vindsperresjiktet og svekker vindsperrens funksjon. Det er registrert at deler av bordkledningen viser tegn til værslitasje. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert utettheter i dampsperren rundt loftsluken. Det er i tillegg observert merker og tegn som kan indikere tidligere eller mulig drypplekkasje. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaring, og det er ikke påvist pågående lekkasje. Søylesko for takoverbygg ved inngangsdør er plassert helt i ytterkant av det støpte fundamentet. Plassering av søylesko i ytterkant av fundamentet kan medføre redusert forankring og begrenset bæreevne. Dette kan øke risikoen for setninger, deformasjoner eller svikt i konstruksjonen over tid. - Vinduer: Det er avvik: Det er registrert kjellervindu med beslag som har fall inn mot vinduet. Beslag med fall inn mot vinduet kan føre til at vann ledes mot vinduskonstruksjonen i stedet for bort fra denne. Dette øker risikoen for fuktinntrenging, med påfølgende fare for råte- og fuktskader i vindu og omkringliggende bygningsdeler. Videre bemerkes det at kjellervinduer også har værslitasje. - dører: Det er avvik: Ytterdør har værslitasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket har værslitasje. Bjelker for terrassen er innfestet direkte i bordkledningen ved bruk av vinkler, uten at det er etablert kantbjelke. Videre er det ikke benyttet beslag i overgangen mellom terrassedekke og yttervegg. Direkte innfesting i bordkledning uten kantbjelke kan føre svekket bæreevne. Manglende beslag i overgang mellom terrassedekke og yttervegg øker faren for fuktinntrenging, noe som kan medføre råteskader i kledning og underliggende konstruksjoner. - trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig - Overflater: Det er avvik: Boligen har vært røyket innendørs, og det er registrert sterk lukt av røyk i innvendige overflater. Røyk lukt kan være vanskelig å fjerne og kan medføre misfarging til missfarging i overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er avvik: Det ble ved befaring registrert forhøyde fuktverdier i den støpte platen i kjelleretasjen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Dører: Det er avvik: Innvendige dører er fra byggeår og har noe bruksmerker. - Tekniske installasjoner, Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger i kjelleretasjen. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ett av soverommene mangler ventilasjon. - Tekniske installasjoner, Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Forventet levetid på varmepumper er ca. 12-15 år. - Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: Ved fremtidig oppussing eller renovering av boligen må det påregnes oppgradering eller utskifting av elektriske installasjoner. - Tomteforhold, Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold, Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsanlegget ble for ca. 2 år siden spylt opp etter at det hadde gått tett. - Våtrom, Hovedetasje, Bad, Overflater vegger og himling: Det er avvik: Det bemerkes at baderomsplater ikke er lagt i henhold til leggeanvisning da bunnlist mangler. - Våtrom, Hovedetasje, Bad, Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. - Våtrom, Hovedetasje, Bad, Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken, Hovedetasje, Kjøkken, Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater av metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående- og liggende kledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår og 2016. I stuen er det montert malte trevinduer med 3-lags glass av nyere dato, hvor glass er skiftet, mens vinduskarmer er fra byggeår. Dører: Boligen har ytterdør i tre med glassfelt fra byggeår, og en malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2016. Balkonger/terrasser: Boligen har en sørvendt terrasse på 18 m2 med malt stående rekkverk av tre. Garasje: Støpt plate av betong, grunnmurer av betong. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med bølgeblikkplater. Renner og nedløp av metall. Leddport med portåpner. Malte vinduer av tre. Malt inngangsdør av tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler i gulvet på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommunedelplan. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 700