Heiloveien 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 556 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Boligen har følgende planløsning: Hovedetasje: Vindfang, gang, bibliotek / opprinnelig soverom, toalettrom, soverom, stue/kjøkken Sokkeletasje: Trapperom, soverom, bad, vaskerom, 2 boder, kjellerstue/soverom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger fra byggeår og ifm. tilbygg/utvidelse av stuen. I ettertid er det blitt gjort noen endringer, og disse er som følger: Hovedetasje: Det er gjort mindre ikke søknadspliktige endringer som f.eks. at opprinnelig soverom er benyttet/omgjort til bibliotek. Sokkeletasje: - Rominndelingen stemmer med opprinnelige byggetegninger, men rom benevnt som kjellerstue/soverom er godkjent som "disp". Endring fra disp til kjellerstue eller soverom er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Utvendig: - Takoverbygg og trapperepos ved inngangsdør i hovedetasjen er ikke inntegnet på opprinnelige byggetegninger. Dette er en søknadspliktig fasadeendring. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Redskapsbod: Boder og uthus med et bruksareal på inntil 15 m² var den gang da uthuset ble bygd ikke søknadspliktig i henhold til teknisk forskrift,

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, med normal bruksslitasje. Det er likevel verdt å merke seg at enkelte bygningsdeler er av eldre årgang og er modne for utskifting eller oppgradering. For konkret informasjon om hver enkelt bygningsdel anbefales det at tilstandsrapporten leses grundig. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra ca. 2010 med laminerte fronter. Benkeplaten er av heltre med nedfelt kjøkkenvask av rustfritt stål. Det er integrert kjølehjørne, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Eier opplyser om at kompressor til kjølehjørne ble skiftet i desember 2025 og komfyren i 2022. Det er ventilatorhette i rustfritt stål. Bad: Veggene har fliser. Taket har MDF himlingspanel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Fall mot sluk er målt til ca. 10mm og oppkant ved dørterskel overstiger 25 mm. Det er plastsluk fra byggeår og smøremembran som er smurt ned i sluket. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt avtrekksvifte. Vaskerom: Vegger er tekket med malte plater. Himling er tekket med himlingsplater. Gulvet er tekket med belegg. Plastsluk fra byggeår i gulvet. Skapinnredning i laminert utførelse med laminert benkeplate. Utslagsvask av rustfritt stål med veggmontert blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Stråleovn montert på vegg. Toalettrom: Vegger er tekket med tapet. Gulv er tekket med belegg. Himling er tekket med himlingsplater. Gulvmontert toalett. Servant med blandebatteri. Toalettrommet har naturlig ventilering via ventil i himling. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong, fliser, belegg og teppebelegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og Strie. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2017. Elektrisk anlegg: El-skap med skrusikringer, automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 50 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 2 stk. fordelerkurser med 15 amp. - 7 stk. fordelerkurser med 10 amp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 3 Utvendig - Taktekking: Det er avvik: Det ble ved befaring av kaldloftet registrert en pågående lekkasje. Det var ikke mulig å besiktige tilstanden utenom registrert lekkasje fra kaldloftet pga. at taket var dekket av snø ved befaring. - Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Det er registrert en pågående lekkasje fra taket. Innvendig - Våtrom, Sokkeletasje, Vaskerom, Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. TG IU Tomteforhold, Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG 2 Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Pipebeslag og luftehatt viser tegn til slitasje, med avskallet lakk. Det er registrert utetthet / frostspreng i nedløp. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Vinduer: Det er avvik: Vinduer er av eldre dato og har begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagens vinduer. Enkelte vinduer i sokkeletasjen er utført uten isolerglass. Eier opplyser om at enkelte vinduer viser tegn til punktert glass (kondens mellom glass). - Dører: Det er avvik: Dører er av eldre dato og har begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagens ytterdører og balkongdører. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er avvik: Rekkverket på terrassen har værslitasjer/malingsavflassing. Innvendig - Overflater: Det er avvik: Det er stedvis noe overflateslitasje i parkett på stue/kjøkken, ellers har overflater normal bruksslitasje iht. alder. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøver ble største planavvik registrert i stue/kjøkken. - Pipe og ildsted: Pipa har rennemerker etter sotvann. Det foreligger avvik fra feietjenesten på grunn av manglende takstige. - Rom under terreng: Det er avvik: Det er benyttet dampsperre på innsiden av vegger under terreng. Å legge dampsperre på innsiden av grunnmurer under terreng frarådes fordi det kan føre til opphopning av fukt i konstruksjonen. Grunnmurer står i kontakt med fuktig jord, og fukt vil naturlig diffundere innover. En innvendig dampsperre hindrer uttørking mot rommet, noe som kan føre til kondensering og oppfukting av konstruksjonen bak plasten. Det er registrert at vegger under terreng er isolert på innsiden og ikke på utsiden. Innvendig isolering av grunnmurer bryter med dagens anbefalte byggeskikk, som tilsier utvendig isolasjon. Innvendig isolasjon gjør at murkonstruksjonen blir kaldere, noe som øker faren for kondens og fuktoppsamling inne i veggen. Dette kan skade både isolasjonsmaterialet og murkonstruksjonen, og gir økt risiko for muggdannelse og dårlig inneklima. - Tekniske installasjoner, Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Forventet levetid på varmepumper er ca. 12-15 år. - Tomteforhold, Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Spesialrom, Hovedetasje, Toalettrom, Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er registrert fuktmerker rundt ventil i himling. - Våtrom, Sokkeletasje, Bad, Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Smøremembran har en forventet levetid på ca. 25-30 år. Smøremembran er ført/smurt ned i sluket. Sluket er et plastsluk fra byggeår og mangler klemring. Dette gir ikke en forskriftsmessig eller sikker overgang mellom membran og sluk, og medfører økt risiko for lekkasje og fuktskader. - Våtrom, Sokkeletasje, Bad, Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2008 Firmanavn: Rørco, Haaland, Nilsson Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger, elektriker,flislegging. Badet ble totalrenovert: nytt toalett, ny innredning, nytt dusjkabinett mv. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert. Ja, spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Betonggulv med varmekabler, membran lagt av fagfolk. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2012. Firmanavn: KJ Karlsen Beskrivelse av arbeidet: Legging ny pappshingel på taket. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Håndtlanger,- stillas mv. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning. Eller er noen av vinduene i boligen punktert. Ja, noen småvinduer samt altandør har antydning til punktering. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 1984. Firmanavn: Ikke kjent. Person avdød. Beskrivelse av arbeidet: Utvidet stue. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 1984 Beskrivelse av arbeidet: Håndtlanger. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg. Ja, utvendig vannlekkasje på inntaksledning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2015 Firmanavn: Ospas entreprenør/ Nilsson rør Beskrivelse av arbeidet: Oppgraving, ny vannledning, også skiftet avløp til plast. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2013 Firmanavn: Stolpestad Beskrivelse av arbeidet: Montering av stålrør i pipe, satt in ny vedovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2013 Firmanavn: Haaland Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av to nye kurser. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med pappshingel. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående og liggende kledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er fra byggeår og tilbyggår. Dører: Boligen har malt hovedytterdør av tre med sidefelt og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass i sokkeletasjen og hovedetasjen. Dører er fra byggeår og tilbyggår. Balkonger/terrasser: Boligen har en østvendt terrasse på ca. 16 m2 med malt stående rekkverk. Carport: Betonggulv. Søyler av tre med overliggende drager. Vegger er kledd med stående kledning. Pulttak takkonstruksjon av tre tekket med pappshingel.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler i bad og trapperom i sokkeletasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Reguleringsformål: Frittliggende småhusbebyggelse Plannavn: Heimestengeområdet Planidentifikasjon: 8012 Ikrafttredelsesdato: 09.06.1975

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 802,29